Zero Overhead Investimento Imobiliário --- Right Now

Investimento imobiliário não é tão complicado, financeiramente onerosa, ou demorado quanto você poderia pensar. Na verdade, é fácil de adicionar a terra crua, centros comerciais, complexos de apartamentos e casas particulares para a sua carteira sem corretores, banqueiros, advogados e trabalhadores manuais em sua folha de pagamento. Ainda melhor, a abordagem sobrecarga de zero permite que você misturar seus investimentos imobiliários em sua carteira de títulos para facilitar o gerenciamento, monitoramento de renda, diversificação e análise.

Eu sei que você pensa que todo o mercado imobiliário está em ruínas, e que é perigoso demais para se envolver agora, que com toda a incerteza desagradável que dizimou os valores de propriedade. Mas onde é que o dano real ocorra, e por quê? Sem ter Mega Millions para trabalhar, ou uma linha de crédito que vai ao redor do bloco, você pode ter posições em várias formas de Imóveis sem acumular dívida, pagando o seguro, ou deixar o seu PC --- e você pode obtê-lo feito em o barato!

Todos os tipos básicos de imóveis estão disponíveis através CEFs (fundos fechados) e REITs (Real Estate Investment Trusts), e ambos podem ser adquiridos da mesma forma como qualquer estoque comum. Além disso, você pode possuir um pedaço da ação sem o grande compromisso de tempo e recursos. Finalmente, você pode tirar vantagem das mudanças no ciclo do mercado imobiliário em exatamente da mesma forma que você pode lidar com a volatilidade e as flutuações nos mercados de ações e títulos de renda fixa.

CEFs e REITs são os investimentos mais seguros do que, obviamente, compras diretas de shopping centers, condomínios e casas particulares. Eles também são consideravelmente menos arriscado do que possuir o estoque comum de empresas do setor imobiliário individuais. O tamanho dos números pode ser menos emocionante, mas o lucro líquido e ganhos de capital potencial são comparáveis ​​em termos percentuais, ea taxa de volume de negócios pode ser muito mais impressionante. Ambos os tipos de imóveis de segurança baseados pertencem em sua carteira de investimento --- mas em que a alocação de ativos balde?

Eu sempre incluído REITs e CEFs imobiliários no balde de renda dos meus carteiras porque seu objetivo principal é gerar fluxo de caixa. E, como acontece com qualquer expectativa de taxa de juros (IRE) de segurança sensíveis, I esperam que os preços flutuam de acordo com mudanças nas condições em diversas áreas: IRE, as condições do mercado de crédito, ciclos econômicos, os ciclos do mercado de ações, etc. Após um enorme comício em qualquer mercado, investidores precisam ser mais seletiva do que eles geralmente são. O senso comum não é real comum quando se trata de investir.

Todos os mercados financeiros, todos os títulos de investimento, e todas as economias são cíclicas. Equities, imobiliário, barrigas de ouro, e de porco --- não importa. Se você comprar muito alta, você só vai ter sorte se você sabe como (não quando) para vender, e se você tem um plano para fazê-lo. Up colaterais vendendo disciplinas são escassos na maioria das estratégias de investimento ... pena, eles funcionam tão bem com a caça do negócio durante falhas.

O balde rendimento da carteira de investimento é diferente em ambos propósito e conteúdo do lado do capital próprio. O mercado imobiliário é um importante instrumento de diversificação que pode adicionar algum pizzazz a uma coleção de outra forma chato de valores mobiliários. Nós não precisamos de possuir o imóvel para beneficiar tanto os rendimentos e os ciclos. Ao contrário de outros ativos de renda fixa (empresas, órgãos governamentais e contratos municipais), as rendas aumentam geralmente ao longo do tempo. Juros de hipoteca é quase sempre maior do que os títulos oferecem, e não precisa ser mortgagors ou proprietários para obter um pedaço da ação.

Os especuladores cujas propriedades tornou-se infestada de cupins como a mais recente bolha imobiliária estourou eram proprietários de imóveis hipotecados que não podia nem ser vendidas nem oferecidas. Os outros perdedores foram os credores para especuladores imobiliários não qualificadas e, é claro, os magos de Wall Street que reguladores permitiram transformar dívida hipotecária simples em atoleiros financeiros multi-camadas. Cada bolha estourando produz duas coisas: a dor e oportunidade. Quando as coisas ficam difíceis, o investidor inteligente vai às compras.

Existem dezenas de REITs e conseguiu CEFs renda que são dignos de sua confiança e atenção. Alguns análise detalhada vai revelar inferior aos preços normalmente mais elevados do que para os rendimentos habituais baseados em pagamentos mensais que não foram reduzidos em todo o pirueta no mercado imobiliário e financeiro. Leia novamente que os pagamentos mensais --- e rendimentos mais elevados em toda a desaceleração --- hmmm.

Agora, não apenas correr e comprar todas essas coisas que você pode encontrar, e ficar longe de novos problemas para todas as razões habituais. Certifique-se de que você olhar para um monte de REITs e ainda mais CEFs de vários tipos para obter uma sensação para os níveis de renda que eles produzem. A maioria destes títulos são "leveraged" até certo ponto, o que significa simplesmente que a gestão pode optar por pedir algum do dinheiro que eles investem.

Alavancagem não é uma palavra de quatro letras, quando utilizado corretamente, e ( na minha opinião), é mais provável para ajudar os seus resultados do que está a prejudicá-los. Mas é sempre uma boa prática para ficar dentro da faixa de renda normal, assumindo que não há nem um risco ou uma razão de gerenciamento para os rendimentos maiores e menores, respectivamente. Tenha cuidado para não criar uma carteira de renda pouco diversificada. Títulos, ações preferenciais, Realeza Trusts, etc., todos merecem representação balde de renda.

A principal distinção entre os dois tipos de investimento precisa de algum re-ênfase. Ao comprar ações de uma empresa imobiliária (ou qualquer outra empresa), o seu principal objectivo deve ser o de vender o estoque para um lucro razoável o mais rapidamente possível. Então você irá selecionar algum outro estoque e repita o processo. Ao comprar um REIT ou um CEF de renda, você está dependendo dos gestores dessas entidades para gerar renda e ganhos de capital que eles passam para você.

Você compra esses títulos para o rendimento, mas sempre reconhecer que você tem a capacidade de vender seus bônus ações quando atingir um nível de lucro aceitável. Da mesma forma, estar preparado para adicionar aos seus explorações durante a recessão de valor de mercado, aumentando assim o seu rendimento e reduzir o seu custo por ação ao mesmo tempo. Os benefícios desta forma de investimento imobiliário vs. posse das propriedades si deve ser clara. É muito mais fácil do que as propriedades lançando

Assim, quando se trata de imóveis, pense:... Não há advogados, sem dívidas e sem manutenção igualar nenhum problema Restaurant