Qual é a melhor maneira de ir ao usar Comps? Parte II

Parte II

Como falamos na parte 1, utilizando composições requer um pouco mais de depender apenas de dados. Eu também falou brevemente sobre a sofisticação do modelo de avaliação. A verdade é que não é tão sofisticado. Basicamente o que eu estou dizendo é fazer o Compensações (basta usar as composições mais recentes e fazê-lo a si mesmos) não seja preguiçoso e usar a avaliação, mas usar as composições que são os mais atual. Tenha em mente, é melhor adverti-se para certificar-se as composições de que você está usando são boas composições. Let &'; s revisitar a definição de uma boa amostra. Você sabe a definição de uma compilação é uma venda comparável. Comparável é uma palavra-chave e há três coisas que compõem comps. Uma delas é que tem que ser uma venda recente (e deixar que o &'; s enfrentá-lo, recente é tudo relativo ao local onde você vive agora). Tem que ser recente e não mais de um ano de idade em qualquer mercado (provavelmente muito menos do que na maioria dos mercados).

Em segundo lugar, tem de ser perto de proximidade e fechar em metragem quadrada. Perto de proximidade é relativa também. Bairro casas não são muito difíceis de encontrar composições. Don &'; t acho que isso é irrelevante. Casas que não estão em subdivisões são muito mais difíceis porque eles não podem encontrar casas que estão próximos que são semelhantes a eles. E então, com a metragem quadrada pode haver uma enorme quantidade de problemas!

Alguns lugares têm um problema com isso, porque não postar a metragem quadrada que eles vão por quartos e banheiros. Você também tem que ter cuidado que você está comparando casas que estão em excelente forma para aqueles que são velhos e em excelente forma. Isto é tão importante porque casa que vendeu no passado, por vezes, não estão em tão boa forma. E isso afeta você, porque eles vendidos por menos do que o nosso valor de varejo em boa forma e você não vê que no papel. Quando as impressões verdadeira busca uma destas coisas não diz que a casa precisava de US $ 15.000 em trabalhar sobre ela. Então você tem que ter certeza que o que você está comparando a é uma verdadeira amostra. Uma vez que você usar suas composições com sabedoria e desfrutar de suas casas Restaurant  !;