Critérios com pequenas Equities - Parte I

Parte I

Digamos que você está em uma pequena cidade no sul. Na verdade, vamos &'; s dizer que você está em Arkansas. E no Arkansas eles têm um monte de pré-foreclosures com pequenas ações, como US $ 3,000.00- $ 4.000,00 equidade. Existe há nada vale a pena pescar?

Isso depende. Esta resposta pode parecer vago, mas você precisa olhar para vários ângulos diferentes.

Precisamos pensar isso da mesma maneira que pensamos de localização militar, porque isso também é verdadeiro em cidades militares. Pense nisso. Você sabe que eles financiá-los praticamente 100% quando comprá-los. Às vezes, eles ganham um pouco de valor e os militares tem que ir e eles não têm muita equidade em-los e eles realmente não querem os aborrecimentos. Por isso, é muito comum em áreas, como San Diego ou mesmo Jacksonville, onde eles têm um monte de militar. Pense sobre onde quer que haja bases ou até mesmo bases militares.

Com isso dito, o que eu iria procurar são as seguintes coisas.

Número um, você quer um bom pagamento mensal baixo.

Eu não quero um pagamento que é nem perto do que eu posso cobrar aluguel. O que você terá que obter, pelo menos, US $ 100,00 por mês, mesmo fluxo de caixa nas casas low-end (que é o que você tem em Arkansas). Por que tão pouco? Pelo menos US $ 100,00 por mês, porque o fluxo de caixa fluxo de caixa não é o lucro. E antes de eu ir mais longe com isso, eu preciso de reiterar algo que é muito importante.

Você não pode esquecer este ponto que não é o seu dinheiro!

Tenha em mente, que o dinheiro poderia estar em sua conta bancária, mas que não é o seu dinheiro, porque o fluxo de caixa mensal vai ser exigido de volta por que a propriedade mais cedo ou mais tarde. Então, se você comprar estes tipos de promoções, você precisa deixar que o fluxo de caixa mensal sozinho e deixa prever que o momento em que sua propriedade está indo para exigi-lo de volta.

O segundo critério é que você quer o propriedade em excelente condição. Você simplesmente não pode comprar um imóvel com US $ 5.000,00 no valor do patrimônio líquido na mesma, e gastar R $ 3.000,00 nele; que simplesmente não faz qualquer sentido agora, não é?

Você está comigo até agora? Na parte II, vamos dar uma olhada no terceiro e quarto critério para decidir se esta é a melhor escolha para nós Restaurant  .;