Getting Down Para Fundamentos

Em geral, isso pode ser um mercado difícil, mas ele doesn &'; t tem que ser! Lembre-se, é o que você faz! Com isso dito, vamos &'; s foco em um par de princípios fundamentais. Esses princípios fundamentais são basicamente uma recapitulação de coisas que você já pode ter visto (ou ouvido), mas esta informação valiosa nunca deve ser encarado como repetitivo ou chato. Este tipo de informação é útil em todas as áreas deste negócio.

fechamentos Tabletop

A maioria das pessoas dizem que ficar longe destes, porque de alguma da confusão que causam. A grande questão ser, deve ser este o procedimento padrão em um escritório fechado? Para todos vocês, motores e abanadores, você deve ter isso em um escritório fechado-o seu advogado &'; s fechado office-não o seu. Muitas pessoas vão pensar que uma companhia de título é tão bom, mas eu realmente recomendo um advogado. E também ter em mente; se você está comprando um imóvel e você têm que tomar sobre o assunto até não há realmente uma razão para você comprar o seguro de título. E deixe-me levá-lo um passo adiante. Se você não compra o seguro de título, o seu título companhia de seguros não pode fechar sobre ele de qualquer maneira, por isso é um ponto discutível. Se isso é precisamente o que você tem feito, então, logicamente, você gostaria de obter uma autorização para divulgar informações e compra de acordo Venda. O resto pode ser feito no escritório. Você pode retirar-se do resto da papelada. Isso é o que você está pagando o seu advogado, certo?

contrato para a ação

Digamos que você está lidando com pessoas que podem não ter crédito estelar. Você sabe, você pode estar fazendo um monte de locação com opção de opções e contratos para Deeds, etc. Você nunca sabe o que as pessoas podem estar se escondendo, ou o que os esqueletos estão em seu armário. Pense nisso, você pode não saber se a pessoa tiver incorrido em ônus ou gravames do IRS. Fundo linha-don &'; t anexá-lo se eles don &'; t ele próprio. Como eu sempre digo, eles são apenas alugamos optioning-lo de você. Agora, dependendo do estado, um contrato para a ação pode anexar dependendo se eles podem alegar que eles tem a equidade nele. E sentenças contra o “ proprietário &"; pode juntar-se ao “ &" acordo; ou contrato para a ação. Eu não iria o &'; t pensar nisso como um impedimento ao contrário, &'; s algo que você precisa estar ciente de, durante o seu curso de compras. Tenha em mente; ele realmente se resume a suas leis estaduais. Você deve sempre saber suas leis estaduais antes da compra.

Os prazos de resgate

Um dos mais populares perguntas lida com prazos de resgate. Quando um Estado tem um período de resgate, como são os investidores manuseá-lo quando a propriedade está sujeita-a
It &';? S bastante simples, na verdade. Você precisa mantê-lo em termos simplistas. Quando a propriedade é-sujeito e não foi vendido, você não pode tomar o empréstimo. Se você entrar em período de redenção, você deve descontar o imóvel, você não será capaz de assumir o empréstimo. Este é um erro comum que muitas pessoas fazem em uma base regular

Agora, isso pode ser difícil de entender, mas &';. É bastante simples. Pense nisso desta maneira. Se o encerramento já aconteceu, então o martelo já caiu. Você não vai ser capaz de obter a escritura e assumir o empréstimo. O que isso significa para você? Basicamente o que eu estou dizendo é que você vai estar em uma transação em dinheiro. Se você levá-la ao sujeito-a, então você não tem escolha, mas para trazê-lo atual.
Eu sei, eu sei. Isto pode parecer confuso, mas após este ponto não há um período de redenção, porque não está em execução mais. Você tem que sair de lá tão você não tem direito ao período de redenção.

E lembre-se, você não será capaz de levá-la do assunto até depois do encerramento, ele vai ter que ser pré-encerramento. Claro, você pode levá-lo sujeito-a, mas você teria que pagar esse banco fora o mais rápido possível. Se você don &'; t pagar esse empréstimo imediatamente você ganhou &'; t ser capaz de limpar o título após a venda. A maioria das pessoas pensam que eles podem sair dessa, trazendo o atual empréstimo.
Isso é possível?

errada. Muito errado. O empréstimo não existe após a venda. Muitas pessoas don &'; t pensar nesses termos. Lembre-se você don &'; t vendê-lo e você tem uma promessa de fazer os pagamentos (e você &'; ve cobriu-se em sua Carta CYA) e por qualquer razão, o negócio cai completamente, o outro cara tem que lidar com um encerramento, e você está fora do jogo. Você don &'; t tem que lidar com isso. Tenha em mente; se você chegar muito perto da venda de encerramento, um banco não tem de assumir os pagamentos. Mais uma vez, seria no seu melhor interesse de verificar com as leis estaduais para ver o que se aplica para você.

Não dar mais conselhos do que o que é necessário.

Como todos sabem, as leis de falência mudaram em muito poucos estados ao longo do último par de anos (e continuam a mudar à medida que falamos). Talvez você já ouviu falar sobre essas novas leis e como eles podem ou não afetá-lo. Você pode ter sido advertido por seus advogados no que diz respeito a perguntar ou responder perguntas sobre as novas leis de falência com seus potenciais vendedores. A pergunta que você precisa perguntar a si mesmo é que você deve estar dando-lhes conselhos, em primeiro lugar?

Absolutamente não!

Falência não é uma questão mínimo quando se trata de os meandros da lei. Há uma variedade de leis estaduais e federais, e as leis estaduais podem variar dependendo da sua localização. Será que isto vai ser diferente para o vendedor? Poderia ser. Se este for diferente para você? A resposta para isso é não. Ele não deve ser diferente do que qualquer outro conjunto de regras que você terá de aprender para seu estado correspondente. Você nunca deve dar qualquer tipo de aconselhamento sobre encerramento e falência. Pode até ser ilegal em alguns estados. Se eles querem que você assine uma divulgação, você não deve estar preocupado com isso. Mas, quanto a outras questões de falência, deixar isso para o advogado. Lembre-se, você é um consultor de encerramento e você realmente pode ficar em apuros legal para qualquer coisa mais do que isso

Don &';. T perder de vista o que está fazendo. Mantenha o foco. Você está lá para obter a escritura e comprar a casa. Nada mais nada menos. Se você achar que é muito difícil de se tornar não envolvido, então você deve remover-se da situação. É melhor não ser em situações que compreendem, e que você pode tendem a ser do tipo ajudando, querendo ajudar aqueles que precisam de sua ajuda, é melhor para todos os envolvidos para que você possa permanecer em silêncio sobre a situação. Novamente, se isso não for possível, então você deve sair da situação o mais rapidamente possível. Claro que você está olhando para o melhor interesse do vendedor, e seu objetivo nunca seria machucar ninguém. Mas no final, a pessoa que você poderia acabar machucando a si mesmo é
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