Alugar é inteligente?

Muitos investidores imobiliários vai pensar sobre como se tornar um proprietário, com sua própria propriedade de aluguer, de vez em quando. Parece que uma maneira fácil de trazer uma renda mensal regular em uma base de longo prazo. Além disso, você don &'; t tem que gastar um monte de tempo a cada semana em busca de novas propriedades para investir em

No entanto, um monte de investidores irá adverti-lo para evitar o negócio inquilino.. It &'; s tem uma série de inconvenientes e pode realmente aumentar a sua pressão arterial

custos de exploração são altos
Quando você se torna um buy and hold senhorio seus custos de exploração foguete!. Muitos proprietários acabam de espera entre 3-6 meses para um novo inquilino para passar. Então, nesse tempo, enquanto eles estão esperando para o inquilino, o senhorio tem de manter-se a propriedade e pagar a energia elétrica, gás e outras utilidades.

Re-alugar Custos fix-up são altamente!
Como um proprietário típico você também acabam pagando muito para chegar ao apartamento ou casa pronta para um novo inquilino quando o velho se move para fora. Isto significa que você &'; estará pagando para obter o tapete novo, pintar as paredes e assim por diante para fazer esse lugar parece bom para um novo locatário. Um depósito de won &'; t cobrir os custos para obter esse feito. Em qualquer caso, você aren &'; t deveria usar o depósito de segurança cada inquilino traz, para cobrir os custos de desgaste regular e rasgo no aluguer entre inquilinos.

Locações Curtas Equal alta rotatividade!
um acordo típico contrato de arrendamento entre o proprietário eo inquilino dura cerca de um ano. Um bom número de seus inquilinos vão acabar se movendo no final daquele ano, em vez de renovar a concessão com você. Nem todos eles, mas mais do que uns poucos. Esta alta taxa de rotatividade aumenta seus custos como um senhorio porque você &'; ll tem mais custos de exploração entre inquilinos e você &'; ll tem que se preparar para que o aluguer de novos inquilinos a cada ano.

muitas queixas de inquilinos!
Uma parte de ser o proprietário típico envolve recebendo reclamações de seus inquilinos. Na maioria das vezes trata-se de problemas de manutenção. Os drenos ficam entupidos, o ar condicionado conks para fora, ou a coleta de lixo pára de funcionar. Estes são tudo o senhorio &'; s responsabilidade de manter para que o inquilino tem uma casa habitável. Você teria que lidar com a obtenção das queixas inquilino fixas em tempo hábil e de absorver o custo de corrigir problemas com o imóvel alugado.

A Solução!
Você pode possuir propriedade de aluguel após uma forma de leasing para fora as propriedades em vez disso. Um contrato de locação com a opção de comprar o imóvel pode ter muitos benefícios. Você &'; ll ser capaz de colocar a responsabilidade pela fixação-up e manutenção da propriedade nas mãos do arrendatário. Leasing propriedade também significa que você pode colocar os inquilinos na propriedade por um longo período de tempo. A duração do seu contrato de arrendamento média pode ser de cerca de 3 anos ou mesmo cinco anos. Assim, você &'; ll tem uma menor taxa de turn over e alguns custos de exploração em que a propriedade de locação Art  .;