The Perfect hora de considerar uma opção de locação Parte II

Quando você está comprando é realmente um momento perfeito para considerar uma opção de locação? .

Como falamos na parte I, nunca há um momento perfeito para considerar uma opção de locação

Aqui está uma idéia de como fazer as coisas, nos termos: com uma pequena modificação em seu apresentação que você pode ser capaz de convencer as pessoas a ir em frente e dar-lhe a escritura em vez de apenas dar-lhe uma opção de locação. Isso pode ocorrer algumas maneiras diferentes.

A primeira maneira é que você pode alugar uma casa com uma opção de compra. Quando você faz isso, você não está recebendo qualquer coisa para baixo, tanto quanto um depósito aglutinante, devido ao fato de que a casa só vai alugar para um número X de dólares e você tem que criar uma conta de reserva. Você só vai ser capaz de pagar este montante (que pode ou não cobrir sua hipoteca). Você está indo para obter os benefícios fiscais, mas, em essência, o que você vai precisar para tentar fazer é encontrar alguém que em algum momento pode se qualificar e você pode, em seguida, movê-los para dentro da casa e tem um fechamento em algum ponto. O ponto de encerramento será no futuro, embora você não pode começar uma data exata de imediato.

Por outro lado, se você está disposto a permitir que alguém para comprar o imóvel de você, sujeita à hipoteca existente , há uma forte probabilidade real, você pode obter um pouco mais elevado pagamento inicial. Então você vai ser capaz de fazer o pagamento da hipoteca, bem como, eventualmente, dar-lhe um fluxo de caixa positivo e sua casa é vendida. Você não vai fazer os pagamentos, eles vão ser, e seu crédito vai permanecer em boa forma e você está basicamente fora dele. Você não tem nada para se preocupar.

Em algum ponto e tempo, você receberá um aviso de que sua hipoteca foi pago. E perceber isso; dando-lhes os aspectos negativos de fazer a opção de locação e todos os aspectos positivos da obtenção da escritura, prepara-o para mudanças positivas. Até começar a escritura, é apenas muito mais limpo, tanto quanto a transação. E o que você deve lembrar é definitivamente não colocar nenhum dinheiro em até que ele próprio. Especialmente se a casa especial que você está olhando para a necessitar de obras. Se o que se precisa reparos, então você precisa a escritura. Nunca você deve colocar algum do seu próprio dinheiro em uma casa que você não possui. Se você tem isso em uma opção de locação, você não possui-lo Restaurant  .;