Obtendo seu primeiro negócio: qual direção você deve tomar? Parte II Preços seu Unit /Bem

Como você preço de seus unidades

Depois de ter obtido uma estimativa sobre o valor por unidade de qual é o seu próximo passo?

Até que ponto -lo no processo? Quais são seus próximos passos? Na primeira parte, discutimos o valor por unidade (este foi determinada a partir corretor na área). Mas let &'; s dizer que você queria apenas levá-la ao ponto onde você tem o mapa da pista provisória aprovada e realmente vendeu-a para um desenvolvedor. Como você preço que? Existe um tipo de fórmula que você pode usar para ver que tipo de percentagem todas as partes (desenvolvedores, empresas de construção, etc.) envolvidas vai fazer?

Você pode estar pensando que esta maneira de ver o que eles estão procurando como seu lucro antes mesmo de ter vendido. Você realmente precisa ter cuidado aqui, porque eles realmente só pode estar tentando obter o seu preço de venda!

E acredite em mim, isso não é uma coisa fácil de fazer!

Antes isso é determinado, você precisa de olhar para todas as suas opções. E você precisa definir o que você está fazendo. São as unidades adicionais que estão sendo adicionados a partir terrenos vagos, ou você está adicionando unidades de reconstrução de um edifício atual com unidades menores?

Neste caso, há um par de diferentes direções um comprador pode olhar. Você pode ter um comprador que pode contratar um empreiteiro geral para construir unidades específicas para indivíduos, ou você pode ter essas mesmas unidades apenas alugados. Essencialmente, o que você precisa para fazê-lo calcular o que a despesa total seria para a construção e, em seguida, que sua receita seria de que, em seguida, obter um retorno sobre esse investimento.

Agora, aqui &'; s alimento para o pensamento. No mundo comercial, eu normalmente olhar para os rendimentos mínimos, uma rendibilidade mínima do meu dinheiro para pelo menos 10%. Se ele doesn &'; t atingiu 10%, eu não iria o &'; t até mesmo perder meu tempo. Agora que isn &'; t a norma. A maioria dos outros investidores estão felizes em receber 6, 7 ou mesmo 8%. Por quê? Porque esse é o dobro do que o seu fundo mútuo está pagando! Então, o que isso significa para você

Isso &';? S direito do seu novo desafio é a comercializá-lo! Seu desafio vai ser para comercializá-lo e buscá-la colocada rapidamente.

Outra coisa que você precisa se preocupar é o ponto de vista do direito. Certifique-se de verificar com suas leis estaduais relativas ao período de tempo. Nós &'; ll discutir isso mais na parte III Restaurant  .;