Como vender a sua casa usando uma lenta Economia Vendor financiamento, contratos de terra ou opções do aluguer

Usando opção de locação ou de terrenos Contrato poderá ser a solução perfeita para vender a sua casa rapidamente em nossa economia lenta. Se você tentou exibir um corretor de imóveis para vender a sua casa sozinho ou contratar armazenado, pode ser uma alternativa refrescante e realista para começar o trabalho feito.

Há muitos compradores que não sejam admitidos ao financiamento agora (no nosso performance econômica). Há também muitos vendedores que não conseguem chegar a sua casa vendidos (assim como nosso desempenho económico). A solução é reunir dois partidos que ganham pode ser benéfica para ambas as partes.

O problema muitas vezes é que o seu corretor pode ser determinada por encontrar um comprador qualificado que possa obter financiamento no momento. Ou, se você está tentando vender sua casa sem um corretor de imóveis que você não pode ter a habilidade ou conhecimento, a fim de separar qualificado do comprador sem ressalvas. Mesmo se você sentir que sua situação não é o que seria de considerar "impossível" ou "descontrolada", senta-se em uma casa vazia simplesmente não faz sentido. O que fazer se você pode criar uma alternativa para as questões relacionadas com a venda de problemas da sua casa? Alternativas que iria levá-lo ao preço de compra justo de mercado, ou eliminar taxas da dívida de seus pagamentos de hipoteca, enquanto você está esperando para fechar a venda e liberdade de reparação e manutenção? Será que o apelo para você? Isto leva a que nós sentimos é uma decisão muito rápida e realista para vender a sua casa ... vender o contrato terra ou opção de locação para comprar.

Na maioria dos casos, o comprador pode realmente deseja possuir casas, mas a sua financiamento ou crédito não será capaz de comprá-los de imediato. Esta é uma forma de financiamento do vendedor temporário, você pode criar uma solução que seja aceitável para ambas as partes. Os dois tipos mais comuns de financiamento do vendedor conhecido no setor imobiliário círculos Opções de arrendamento e contratos de terra.

Algumas pessoas chamam de financiamento do vendedor ou o financiamento do proprietário. Em alguns países, a estrutura é mais comumente conhecido como um ato do contrato. Aqui em Ohio, nós o chamamos de Terra do contrato.
Há também estruturas, conhecidas como opções do aluguer. Ou algumas pessoas chamam de rent-a-próprio programa. Há duas coisas em estratégias comuns de marketing e as diferenças entre os dois, incluindo:

O que é uma opção de locação opção
Lease (também conhecido como renda própria em algumas áreas) é uma combinação de aluguer e comprar. Em particular, ela envolve um comprador que vai levar tempo até que você pode comprar. Esta pessoa seria para alugar um imóvel com o proprietário, até que eles são capazes de adquirir a propriedade assunto. Opção de aluguel secundário é usado para atrasar a venda do preço de compra é predeterminado antes do inquilino /comprador é geralmente movendo-se no momento em que o vendedor irá permitir que o inquilino /compradores exercer a sua opção para compra de imóveis ... em qualquer lugar a partir de 1 -5 anos.

O que é um contrato de terra?
Além de termos do leigo comum, contrato de prestação terra onde o comprador concorda em fazer pagamentos diretamente para o vendedor até que o preço de compra pago. Estes geralmente incluem taxa de juros (geralmente mais elevada do que as taxas de juro de mercado) para o vendedor, atuando como um banco. No entanto, a ofensa (a propriedade legal) não transfere para o comprador até que o comprador não pagar o valor total a ser pago ao vendedor.

Em geral, o crédito do comprador será amortizado em 30 anos (ou o que quer termo que você pode negociar com o comprador) e seu "pagamento de balão", que pode ser pago em 2-5 anos após o contrato terra é originado. Após o pagamento de balão é pago ao vendedor (geralmente o comprador adquire um banco) se o vendedor é obrigado a transferir ações. Contratos de terra a mais compromisso com o cliente, em última análise refinanciar o imóvel em seu nome, para que possam adquirir o título legal. Contrato de terra podem ser usados ​​mesmo quando você pode ter sua hipoteca Restaurant  .;