Por que o Índice de Preços Início Cash-Shiller é inútil - ou pelo menos não muito útil

Você &'; re pensando em comprar uma casa, mas estão preocupados com os valores das casas em queda. Então você vê que o Índice de Preços Início Case-Shiller diz que os preços das casas caíram novamente. Então você adiar a sua compra casa potencial. Isso poderia ser um erro

Na verdade, o Case-Shiller Home Price Index não está realmente dizendo preços das casas estão caindo em todo o país

O declínio citado é uma gota no seu “.. Índice Nacional, &"; uma média das 20 áreas metropolitanas. Cinco dessas cidades, ou quarto do grupo, estão na Califórnia e na Flórida, estados atingidos duramente pela falência do mercado imobiliário. Outras cidades casa de compra, compra de casa, os valores das casas, os preços das casas, caso shiller indexador nas áreas bolha imobiliária como Las Vegas ou áreas de declínio econômico crônica como Detroit. Ao todo, o índice é inclinada em direção a cidades perto das costas que tendem a ter preços de casas voláteis, ao contrário de áreas no meio que tendem a ter os preços das casas mais estáveis, como Kansas City ou Wichita.

A índice é apenas uma média. Como qualquer média, it &'; s um número interessante para uma conversa, mas não muito uso para os compradores de casa. Você pode afogar a pé através de uma lagoa com uma profundidade média de quatro pés. O doesn &' média; t dizer-lhe lá &';. Sa queda de 10 pés no meio

Os preços das casas em determinadas áreas duramente atingidas pode arrastar para baixo o valor médio. Pense condomínios da Flórida. Condos tendem a ser mais suscetíveis ao excesso de construção e preços colapsos, porque eles não são tão limitados pela oferta de terras. Se acres não suficientes ao redor, o construtor pode apenas construir. E porque não pode haver tantos deles, os preços do condomínio pode arrastar para baixo a média geral dos preços casa

A realidade é que os preços das casas vão suas diferentes formas – aumentando em alguns lugares, estável em outros, ainda em apuros em outros. Se você &'; re preocupado com a evolução dos preços casa, verificar as tendências para a cidade onde você &';. Re caça de casa

Os preços das casas em sua vizinhança pode, ou não, seguem aproximadamente os preços de preços em uma cidade grande em a Costa. Na verdade, os preços das casas no bairro poderia tendência diferente de um bairro vizinho.

Em qualquer caso, nenhum comprador nunca compra casa equidade em um índice de preços casa. Eles don &'; t comprar ações de um índice de preços de casa como eles comprar ações de empresa. Eles compram uma casa em uma determinada comunidade em um determinado bairro

Mesmo se você &';. Re caça de casa na área que tem visto cair os preços das casas, a sua decisão de comprar uma casa deve depender mais de suas próprias circunstâncias pessoais e que tipo negócio que você começa a partir do vendedor, bem como que tipo de taxa de hipoteca que você pode encontrar. Saiba mais sobre a compra de casa

Mas se você &';. Re preocupado com onde os preços das casas será no próximo ano, você provavelmente não deveria o &'; t ser considerando comprar uma casa de qualquer maneira. Homeownership é para o longo prazo. Se você don &'; t esperar para a sua própria casa por pelo menos três anos, ou provavelmente mais como cinco anos, podem lhe devia o &'; t incômodo Restaurant  .;