Por que usar um Realtor Ao comprar, ou vender, uma casa?

Allison estava querendo comprar um apartamento. Ela descobriu que ela realmente queria. O vendedor iria fornecer financiamento do proprietário. Ele disse que ela poderia obter o melhor negócio se ela não usar um agente imobiliário. Allison realmente queria e eles assinaram um contrato. Ela completou o pagamento, e fechou no condomínio. Tudo estava indo bem. Mas cerca de dois anos mais tarde, ela foi notificada de um lay off de seu trabalho. Allison imediatamente o vendedor ciente da situação. Em seguida, foi absolutamente chocado quando ele disse que ela poderia perder o apartamento com ele uma vez seus pagamentos atingiu 30 dias atrás. O que Allison não percebem é que o contrato que ela assinou para comprar o apartamento foi um contrato de terra que não transfere o título legal para ela até que a quantidade preço de venda total é pago.

Marc e junho foram à procura de uma maior e viu uma junho realmente queria. No entanto, eles precisam vender sua casa atual primeiro. Eles tomaram a decisão de não usar um corretor de imóveis. Após 3 meses de sua casa ainda estava à venda com ofertas. Os totais do custo de anúncios de jornal, e manter a casa em um site muito popular casa estava realmente começando a somar. Também adicionando a isto, eles estavam tomando uma batida em seu salário a cada vez que um deles teve que deixar o trabalho, para mostrar a casa. Então a casa junho queria foi vendido. Isso realmente desencorajado ela. Ela não queria continuar tentando vender, e reduziria os perdidos. Eles tomaram a casa fora de tudo. Eles podem tentar vender novamente mais tarde.

Cenários como estes acontecem o tempo todo a cada ano em os EUA Essas histórias são a razão para este artigo. O objetivo desta informação é dar uma visão geral das muitas vantagens e benefícios da utilização de um profissional imobiliário ao comprar, ou vender uma casa.

Desde o início ... seria desonesto se fizéssemos não dizer que muitas pessoas compram com sucesso uma casa, ou vender a sua casa sem um agente imobiliário. No entanto, as estatísticas são bastante claro que a esmagadora maioria não são bem sucedidos. Somado a isso, as estatísticas de comentários indicam que as pessoas realmente se arrepende de não ser representado por um corretor de imóveis.

No caso de Allison ... a linha de fundo é qualquer marca novo agente, apenas fora da escola imobiliário, teria imediatamente visto este era um contrato terra. Não há nada de ilegal nisso, e isso dá ao comprador todos os direitos de propriedade, exceto o mais importante, que é o título legal. E um corretor de imóveis teria rapidamente notar a extremamente severa pena de atraso de pagamento. Qualquer agente teria advertido Allison, de não implorou Allison, para realmente pensar sobre se ou não este seria um bom negócio para ela.

No caso de Marc e junho ... Eles não teria gasto um centavo em publicidade. Eles não teria tido necessidade de tomar o tempo longe do trabalho. Eles não teriam que lidar com mostrando a casa. E, embora ninguém pode fazer garantias absolutas, eles teriam uma maneira melhor chance de vender rapidamente sua casa. Eles teriam chegado a casa junho queria.

venda ou de compra, uma casa é um extremamente grande investimento de dinheiro. Ele é classificado como um dos maiores eventos na vida. A experiência, o conhecimento ea experiência de um agente imobiliário são um ativo valioso

Para Casa Compradores:. Uma razão importante por que muitos evitar corretores de imóveis é que a maioria dos postos de trabalho relacionados com as vendas têm estereótipos negativos. A partir de vendedores de automóveis, a venda de seguros, com a senhora atrás do balcão perfume em uma loja de departamento. Muitos homens & vendas; as mulheres são consideradas como rude, agressivo, arrogante, mentiroso, vai pressioná-lo, vai dizer qualquer coisa para conseguir uma comissão, etc.

Mas os corretores de imóveis não são apenas vendedores. Eles são agentes independentes, trabalhando para o comprador de imóvel residencial, agindo em seu nome como sua assistência representante fornecimento com a compra de casa. Agentes imobiliários não vender a casa. O dono da casa é a pessoa que vende-lo.

Agentes imobiliários são advogados, consultores, representantes, consultores, mediadores, assistentes sociais, orientadores, especialista de reparação de crédito, ou qualquer coisa que um comprador casa precisa realizar seu objetivo de possuir uma casa. O agente imobiliário irá literalmente levá-lo pela mão e levá-lo desde o início, para encerrar, se necessário

Estes são apenas alguns dos benefícios do uso de um agente imobiliário quando comprar uma casa:.

* conhecimento de mercado: Realtors irá responder todas as perguntas sobre o mercado, preços, taxas de juros atuais e outras preocupações de compra de casa. O agente também pode encaminhá-lo para outros especialistas que são necessárias, incluindo um inspector home ou um credor

* casas disponíveis: Agentes usar o Real Estate Information Network (REIN) também ainda conhecido como o MLS. É um banco de dados que contém todas as casas listados para venda. Ele ainda é a fonte para as informações mais atuais e confiáveis ​​sobre casas listadas. Todos os outros sites populares home é, nem directa nem indirectamente, recebendo os seus dados a partir desta fonte. Pesquisas na internet, casas abertas, e anúncios de jornal só não vai ter todas as casas que estão à venda

* FINANCIAMENTO DA CASA:. Tem que haver um plano sobre a forma como você vai pagar a casa ! O corretor de imóveis o ajuda a determinar o que você pode pagar. Um agente imobiliário pode aconselhá-lo sobre os programas de empréstimo à habitação, e fontes para adiantamentos de outra forma não poderia ter conhecido. E educar sobre como se qualificar para a compra de uma casa. Realtors pode recomendar empresas de hipoteca casa ou bancos, e trabalhar com empresas de empréstimo em seu nome durante todo o processo

* CASAS ver:. Profissionais do setor imobiliário têm a expertise para ajudá-lo a estreitar sua procura de casa. Buscando apenas nas casas que correspondem à sua recursos, interesse e faixa de preço. Isso pode ser um poupador de tempo inestimável por casas eliminados que não atendam aos seus critérios. O corretor de imóveis é a fonte de informações importantes sobre a casa eo próprio bairro: quanto tempo a casa foi para venda, o sistema escolar, e melhores características da casa e assim por diante. Ao invés de passar as propriedades de todos os tipos, seu agente pode ajudá-lo a concentrar-se nas casas que correspondem ao que você está procurando especificamente para

* CONTRATOS & NEGOCIAÇÕES: Você eo corretor de imóveis têm trabalhado juntos e você encontrou a casa que você quer ... e agora? Seu corretor de imóveis agora irá ajudá-lo a fazer uma oferta por escrito da compra. Eles vão explicar cada parágrafo na oferta para você. Nest eles irão apresentar a sua oferta para o vendedor, e negociar como seu advogado. Eles ajudá-lo a determinar exatamente o que oferecer, não só a quantidade, mas também em outros fatores importantes. Tal como contingências, várias inspecções, eletrodomésticos, assistência do vendedor com os custos de fechamento necessárias e outras questões muito importantes

* FINANLIZING VENDA:. Depois de toda a gente concorda com o contrato e ele for aceito, ainda há um monte de trabalho para fazer. Seu agente continua a ajudá-lo nesse processo. O corretor de imóveis garante que as medidas necessárias sejam tomadas, como finalizar o empréstimo, avaliações, inspeções, inspeções de umidade, inspeções de cupim, realizando uma pesquisa de título, caminhada final através, preparação escritura, o encerramento, etc

Para Casa VENDEDORES: Quando se trata de vendedores casa as razões pelas quais evitar corretores de imóveis é bastante simples. Eles acreditam que eles irão beneficiar de não ter de pagar a comissão.

No entanto, há também a simples realidade de que cada vendedor tem um alvo, ou um montante líquido, eles querem atingir com a venda de sua casa e deixar fecho com. Um experiente agente imobiliário pode mostrar como você pode alcançar este objetivo, e, deixe a partir do fechamento com o seu valor líquido, mesmo com a comissão calculada em.

Se você tem uma consulta com um corretor de imóveis que, em seguida, mostra como você pode conseguir seu objetivo ... não faria sentido usá-los?

Todos os anos no país, mais de 80% de todas as casas são vendidas com a ajuda de um profissional imobiliário. Mesmo as pessoas que começam a tentar vender por conta própria, eventualmente, recorrer a um profissional imobiliário. Eles aprendem que eles precisam do corretor de imóveis conhecimento, experiência e perícia

Estes são apenas alguns dos benefícios do uso de um agente imobiliário quando vender uma casa:.

* PREÇOS: Por livre reunião de consulta, a primeira coisa que um corretor de imóveis faz é apresentar uma análise de mercado competitivo (CMA). O CMA é baseada em recentes casas que venderam em sua área que são semelhantes para o seu lar, e as tendências atuais do mercado. A CMA é completada com dados que só um corretor de imóveis, ou avaliador, tem acesso. Esta é a base para a cotação de venda recomendado correta. O preço correto certa é crucial nas vendas de casas. Um preço demasiado elevado irá conduzir os compradores de distância. Sua propriedade, em seguida, sentar-se por vender. Além disso, quando se trata de preço, as estatísticas são claras que os vendedores que lista com um corretor de imóveis recebe, em média, 20% a mais para as suas casas do que para a venda por proprietários

* nieghborhood CONHECIMENTO:. Independentemente de toda a diária manchetes e notícias nacionais que você ouve, imobiliário é um muito um negócio local. Compradores perspectiva vai saber o seu mercado imobiliário local, especialmente se eles estão trabalhando com um corretor de imóveis. O que significa que é importante que você também conhece o seu mercado residencial local. Um corretor de imóveis que vive e trabalha, em sua área vai conhecer o seu mercado local. Agentes imobiliários têm sempre acesso aos dados mais atuais, para cada bairro. Estes são cuidados a coisas do comprador sobre: ​​impostos sobre a propriedade, escolas, leis de zoneamento, demografia, os projetos propostos que possam afectar a sua vizinhança, os níveis de ruído, compras, fatores ambientais, e muito mais. Para o vendedor casa, essas coisas são igualmente importantes, porque eles vão afetar o valor, e a comercialização, de sua casa. É parte do que o profissional imobiliário irá ajudá-lo com

* MERCADO:. Hoje vender uma casa vai simplesmente tomar mais do que colocar um sinal de venda no jardim da frente e tirando um anúncio no jornal. Além da CMA, o agente imobiliário irá apresentar vendedores com um plano de marketing e publicidade. Ele irá descrever passo a passo o que eles vão fazer para vender a sua casa. É importante salientar aqui que as despesas de marketing e publicidade pode adicionar rapidamente. Dependendo do plano de publicidade, ea casa, os totais poderia facilmente somar as centenas e milhares. Mas é a empresa imobiliária que paga essa despesa quando você lista com eles. Mesmo se a casa não vende, ou que você precisa para remover a casa do mercado, você ainda não será responsável por qualquer custo de publicidade. Plano de publicidade do corretor de imóveis pode incluir a coordenação casas abertas, ou escrever e colocar anúncios em vários meios de comunicação. Este poderia ser impressão, propaganda na TV, comerciais de rádio, sites na internet, distribuindo folhetos e muito mais. E, claro, não está apresentando a sua casa para possíveis compradores

* MLS e REALTOR CONTATOS:. Apesar do fato de que aqui têm sido uma explosão de inúmeros sites casas lá fora, o serviço de listagem múltipla (MLS), também conhecido como Real Estate Informação de Rede (REIN) ainda é a fonte definitiva para informações precisas e atuais em cada casa que está atualmente listados para venda. Na verdade, todos esses sites obter seus dados diretamente, ou indiretamente, das MLS. Profissionais do setor imobiliário são os únicos que têm acesso à MLS. Este é também o método utilizado para fazer propaganda para outros agentes imobiliários que têm clientes comprador. No momento em que uma casa à esquerda, as informações sobre ele pode ser acessado por todos os agentes na área e combinados para seus compradores. Há um efeito viral, o que significa que sua casa não está apenas a ser promovida por seu corretor de imóveis ... sua casa está sendo visto por cada agente imobiliário em que a rede MLS. Seu corretor de imóveis também pode realizar uma casa aberta apenas para outros agentes imobiliários. Então, esses corretores de imóveis recomendar sua casa para seus compradores. Estudos realizados pela National Association of REALTORS documentos que 82% das casas são vendidas por meio de contatos de um agente

* EFICIÊNCIA:. O tempo é um bem extremamente valioso. Agente imobiliário não perca tempo precioso que mostra sua casa para qualquer pessoa que responde ao anúncio. Todos os compradores em perspectiva são selecionados para garantir que eles são realmente capazes de comprar a sua casa. Realtors extirpar e eliminar, os que não estão em posição de comprar sua casa e seria claramente um desperdício de tempo. Os outros agentes na rede MLS trabalhando com seus compradores também vai beneficiar o vendedor também, só mostrando a casa para compradores qualificados

* NEGOCIAÇÕES:. Localizando um comprador é apenas o final da fase de comercialização. Agora, o processo avança para a próxima fase, onde o vendedor eo comprador deve concordar com preço, termos, e muitas contingências. O corretor de imóveis vai ajudá-lo a elaborar os contratos escritos e contra ofertas. Eles sabem que os documentos legais adicionais que possam ser necessários em seu estado. Seu agente também pode aconselhá-lo sobre o que você deve fazer estipulações do contrato - itens que devem permanecer na casa no fechamento, por exemplo

* assistência contínua até o fechamento:. Também não termina depois de um contrato é assinado. Uma vez que uma oferta foi aceite tudo evolui para uma outra fase, aqui financiamento do comprador terá de ser finalizado. O agente imobiliário coordena a inspecção da casa, avaliação, controlo de humidade, inspeções de cupim, uma pesquisa de título, um advogado imobiliário, preparação da escritura, bem como garante que todos os reparos e estipulações do contrato estão completos. Além disso, cada empresa de hipoteca individual ou outra instituição mutuante pode exigir uma variedade de coisas diferentes, antes de dar a aprovação final do empréstimo para um comprador.

Depois de tudo foi agendada, coordenado, e completou, no dia de encerramento chega finalmente. O agente imobiliário, em seguida, torna-se de que é feito corretamente. Você só terá de analisar os documentos e assinar a escritura. Nem sequer é uma exigência para que você seja no fechamento.

Este artigo foi um resumo dos muitos benefícios para ter um corretor de imóveis representá-lo. Esperamos que esta informação tem sido um benefício para você, e respondeu a algumas perguntas.

Como já foi dito ... há muito mais para vender uma casa, em seguida, colocando um sinal no quintal e execução de um anúncio de jornal. E ... há muito mais para comprar uma casa, em seguida, pesquisas na internet e andar por aí procurando por sinais de venda.

Agentes imobiliários não existem por uma razão. Uma transação casa envolvem um dos maiores investimentos financeiros a maioria das pessoas nunca vai fazer em suas vidas. E as conseqüências, se não for feito corretamente, pode durar uma vida.

Se a comissão é realmente a questão. Então você sabe mostram que a maioria dos vendedores de casa são capazes de realizar seus objetivos financeiros, mesmo com a comissão calculado em números. E, na esmagadora maioria das compras de casa, a comissão não vem do comprador. Isso significa que não há realmente nenhuma razão para um comprador de imóvel residencial para não usar um agente imobiliário. . Especialmente a primeira vez home comprador

Todos os dias, Realtors ajuda os compradores e vendedores, economizar tempo, evitar problemas, e evitar os erros que podem custar milhares Restaurant  .;