É Back to the Future de Imóveis

A sério declínio nas vendas de habitação em muitas partes do país é bem documentada. Esta recessão foi precedida de vários anos de aumento dos preços internos em muitas áreas. Em alguns casos, os preços subiram para além dos níveis que foram apoiados por salários locais, e foram claramente não sustentável. A força motriz que alimentou o aumento dos preços das casas foi a disponibilidade de dinheiro de baixo interesse. Fácil disponibilidade de dinheiro hipoteca da casa, além de taxas de juro historicamente baixas, permitiu o lado da procura do mercado para construir.

Quando os compradores poderiam esperar de 15% - 30% apreço e obter taxas de juros de 6%, que não seriam motivados a comprar? Foi um acéfalo! Claro, a alta demanda leva a preços mais altos. E, a alta demanda leva a mais casas novas, como construtores de responder à demanda.

O fluxo de dinheiro para hipotecas veio de fontes novas e não regulamentada. No passado, o governo regulado entidades não muito distantes, como Fannie Mae, foram os principais compradores de hipotecas de credores. Mais recentemente, os investidores de Wall Street entrou no mercado para a compra de empréstimos imobiliários. Empréstimos alternativos, empréstimos do interesse-somente, 100% de empréstimos, sem a documentação do ARM criativo e outros produtos de alto risco se tornou banal. Alguns destes empréstimos começou com uma baixa taxa de juros que o mutuário mal qualificado para, em seguida, transferido para uma taxa mais elevada depois de um curto período de tempo. Em muitos casos, os mutuários não entendia o risco de que eles estavam tomando

Para a maioria da minha experiência no mercado imobiliário, os compradores costumam colocar 5% -. 20% para baixo, com 28% de sua renda permitiu hipoteca pagamento, e sua renda foi totalmente documentado. Quando nós começamos a ver o financiamento de 100% sobre os contratos, estávamos um pouco preocupado com a falta de investimento pessoal, ou a pele no jogo, como eles dizem. A expectativa subjacente era que o valor de mercado da casa iria aumentar rapidamente, e os compradores seriam cobertos, se eles precisavam para vender. Aquisição de casa própria se tornou especulativa.

Sub-prime, alternativa, não-doc, e outros empréstimos de alto risco não se limitam à baixa renda ou compradores de crédito pobres, e nem sempre são predadores. Muitas vezes, os mutuários muito sofisticadas optou por manter seu dinheiro e alavancar a compra. Em todas as faixas de preço, a fácil disponibilidade de dinheiro de baixo interesse alimentou a demanda por casa própria, bem como o investimento em imóvel alugado. Inevitavelmente, a demanda por casas levou a aumentos de preços e estoques elevados, como construtores produziu mais casas. Em seguida, o ciclo foi quebrado.

O que causou a ruptura? Foreclosures. Os investidores logo percebeu que títulos lastreados por hipotecas continha mais risco do que o esperado, e parou de comprá-los. De repente, os credores não têm este novo mercado para a venda de muitos de seus empréstimos. Sem o fluxo de fundos para hipotecas fáceis, a demanda por casas abrandado. Os preços começaram a cair em muitas partes do país, e as condições de excesso de oferta prevaleceu. Isso tem criado condições difíceis para muitas construtoras.

É claro, os mercados imobiliários são locais, e algumas localidades se sairá melhor do que outros. O crescimento do emprego, continuaram baixas taxas de juros e redução da oferta dos construtores são fatores-chave que contribuem para mercados imobiliários locais mais equilibradas. Mas, em quase todas as áreas, os efeitos da “ nova &"; requisitos mais rigorosos para hipotecas residenciais vai desacelerar o mercado.

Para o próximo ano, os vendedores terão de considerar os fundamentos para atrair um comprador. Eles terão preços competitivos, excelente apresentação e comercialização de nível superior. Os compradores terão de ter um pré-pagamento, bom crédito, renda e adequado para o seu empréstimo.

Assim, para os próximos anos, ele está de volta para o futuro para o setor imobiliário Restaurant  .;