Como distinguir bons ativos De ativos podres?

No auge da bolha imobiliária de 1980 eu assisti uma entrevista de notícias da TV com um novo proprietário. Ela disse que seus pais sempre lhe disse:. &Ldquo; Compre a maior casa que você pode pagar &"; E que &'; s exatamente o que ela fez. Ela estava radiante. Ele parecia fazer sentido, pelo menos no momento. Afinal, casas foram apreciando (aumentando em valor) em média mais de 5% ao ano na década de 1980 e mais de 10% ao ano na década anterior.

Eu também encontrado o conselho atraente assim que eu segui-lo e comprou uma casa muito maior do que nossa família precisava

Pouco depois, minha esposa e eu vi o filme “.. The Money Pit &"; I can &'; t dizer que o filme era digno de Oscar, mas sua mensagem central fez ressoar: Claro, uma casa pode ser um recurso grande e muitas vezes apreciar, mas quanto maior a casa, maior a hipoteca. E quanto maior a hipoteca, maior o gasto mensal. Bom que ele aprecia, mas não é legal que ele cria um fluxo de caixa negativo

Nós descobrimos que ao cometer toda a nossa renda disponível para pagar a hipoteca e outras despesas associadas com a casa -. Criando um grande negativo, tal fluxo de caixa - que estávamos perdendo a oportunidade de pagar outras dívidas, ou para usar algum do nosso lucro para melhores investimentos. Em outras palavras, ser “ casa pobre &"; foi nos impedindo de avançar financeiramente.

Depois de alguns anos em nosso McMansion percebemos nossa (minha) erro e reduzido.

O exemplo acima ilustra que, ao avaliar qualquer ativo há duas considerações : 1) Será que apreciar ou depreciar? E 2) Será que ela gerar um positivo ou um fluxo de caixa negativo? O problema com o conselho para comprar uma grande residência principal é que esse tipo de activos só passa o primeiro teste (valorização). Ele doesn &';. T passar no teste de fluxo de caixa

Ao avaliar qualquer ativo em duas dimensões - apreciação vs.

depreciação e positivo vs. fluxo de caixa negativo - o ativo pode ser

classificados como “ Melhor, &"; “ 2 Best, &"; ou “ Worst &";

Assim, a avaliação de um ativo com base em duas dimensões - não só se valoriza ou desvaloriza, mas também se ele gera fluxo de caixa positivo ou negativo - o activo podem ser agrupados em um dos. três categorias:

1) Ativos que tanto apreciam e gerar fluxo de caixa positivo (o melhor)

2) Ativos a apreciar SEJA OU gerar fluxo de caixa positivo (segundo melhor)

3) Os ativos do NEM apreciar NOR gerar fluxo de caixa positivo (Pior)

A residência principal, em seguida, cai na “ 2 Best &"; categoria de ativo. Se ele &'; sa residência principal um familiar, que é. E se, por outro lado, ele &'; multi-family propriedades para aluguel sa? Nesse caso, o ativo tem potencial para apreciar e também gerar um fluxo de caixa positivo (se a renda mensal é maior do que a hipoteca, seguros, imposto sobre a propriedade mensal e despesas de manutenção). Assim, um imóvel alugado é um exemplo de um “ Melhor &"; tipo de ativo

Como sobre o tipo ruim - “. &" Pior; ativos? Exemplos destes incluem carros, barcos, móveis e bens de consumo. Eles perdem o valor e eles don &'; t gerar fluxo de caixa positivo

Você pode encontrar mais informações sobre os três tipos e estratégias de ativos para ajudar a otimizar seus ativos e mix de fluxo de caixa em nossa livre e-livreto “. A riqueza está Bom, Fluxo de Caixa é melhor &" ;. Nesse meio tempo, nós convidamos você a partilhar os seus pensamentos - e suas próprias histórias e experiências - sobre este assunto com outros leitores Restaurant ..