Investir em imóveis multifamiliares para fornecer para sua família

Você está interessado em um futuro financeiro seguro para a sua família e filhos? Eu também. Here &'; sa pequeno exemplo de por que me sinto tão fortemente sobre a criação de riqueza através do investimento em multifamily imobiliário.

Como um pai, pessoa da família ou indivíduo, uma das melhores decisões que você pode fazer é o investimento certo logo no início que vai ajudar a cuidar de todos os problemas financeiros e as necessidades do futuro.

Eu estou indo para compartilhar com vocês um exemplo real de minha própria vida de como usar um investimento de US $ 35.000 que garantiu uma propriedade multifamiliar gera $ 24.000 fluxo de caixa anual e vai ganhar cerca de um quarto de milhão de dólares de capital ao longo do próximos 12 anos! Começando com que $ 35.000 de investimento, minha esposa, Lisa, e eu garantidos um fundo da faculdade, custo de vida, e renda mensal para o nosso filho recém-nascido. Here &'; s como aconteceu …

Cerca de quatro anos atrás, tivemos a oportunidade de comprar um imóvel de uso misto (três apartamentos e uma loja) em Wilkes-Barre, Pennsylvania. Não foi uma grande propriedade, mas nós gostamos da localização (a cinco minutos do novo casino) e senti que seria uma boa espera de longo prazo.

O preço de compra foi de US $ 65 mil, mas ele precisava de US $ 75K em renovações, que trouxe o investimento total para US $ 140.000. Na época, só tinha cerca de US $ 35.000 em dinheiro orçado para este, então liguei para um investidor que eu tinha trabalhado no passado e ele concordou em emprestar $ 105.000 em 10% para um ano.

Nós fechado na propriedade, tinha as renovações completas em três meses, ea propriedade foi de 100% ocupados no prazo de oito meses que produzem mais de US $ 3.000 por mês na renda. Agora para a melhor parte: A beleza de imóveis comerciais é que, se o fluxo de caixa está lá, os bancos estão dispostos a emprestar

Temos um amigo que trabalha no departamento de banca comercial em um banco comunitário de pequena. Pennsylvania. Liguei para ele para saber sobre um empréstimo comercial na propriedade de renda e ele me disse que não iria o &'; t ser um problema, eu só precisava para enviar mais o pacote com receitas e despesas, os contratos de arrendamento, o trabalho concluído, e um pouco de fundo em mim mesmo.

Trinta dias depois, vi como era fácil para criar riqueza através multifamily imobiliário. Eu entrei no banco e foi entregue um cheque de $ 105.000 em 6,5% por 15 anos, e foi sob o meu nome da empresa. Eu imediatamente pago ao investidor off. Agora, três anos mais tarde, a propriedade gera fluxo de caixa positivo e só tem 12 anos à esquerda na hipoteca. Em apenas 12 anos, nós estaremos fazendo mais de US $ 24.000 em fluxo de caixa anual e tem acumulado ao longo $ 240.000 no patrimônio líquido.

Este não é um negócio enorme arranha-céu, mas é uma ilustração do que você pode fazer quando uma boa oportunidade aparece. Como um investidor você está armado com o conhecimento certo.

O meu filho está a pouco mais de um ano de idade, e pelo tempo que ele &'; s 12 que a propriedade será pago completamente pelos inquilinos, e ele basicamente terá um fundo de faculdade inteira junto com o fluxo de caixa à sua disposição!

Agora escalar esse cenário até um edifício de 40 unidade - tudo que você tem a fazer é adicionar um zero, os princípios são os mesmos! É possível para você criar riqueza para si mesmo através da compra de um edifício multifamiliar renda-produzindo assim como fizemos e estar no seu caminho para o aumento do fluxo de caixa e patrimônio líquido.

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