New Jersey Imposto sobre Vendas

Recentemente assisti 2 vendas fiscais no mesmo dia em Nova Jersey e ficou sem ônus. Na primeira venda eu fui, eu só abri minha boca para licitar uma vez. Tudo exceto por um pequeno $ 72 lien ficou lance para baixo para 0%, eo prêmio foi pago até mesmo para pequenas ônus de esgoto. Este foi, ao mesmo venda que eu tinha sido bem sucedido no ano anterior, por isso o que aconteceu

O que acontece é que você realmente pode &';? T dizer como uma venda de imposto vai ser da forma como ele foi último ano. Um ano uma venda de imposto vai ser bom para os investidores e haverá um monte de boas garantias disponíveis e alguns investidores na venda. E então o próximo ano naquele mesmo venda de imposto, não &'; s menos disponíveis e mais compradores, portanto, mais concorrência. Vendas fiscais onde existem grandes ônus realmente trazer para fora os grandes jogadores e as grandes empresas de investimento que didn &'; t obter o grande lien irá licitar em tudo o resto. Isso torna mais difícil para o investidor individual para obter certificados de garantia de imposto a taxas decentes.

Então, o que é um investidor que fazer? Um par de semanas anteriores a esta, eu fui para outro venda de imposto, onde eu era capaz de pegar três ônus de esgoto pequenas, 2 em 18%, e uma em 17%. Esta venda foi de uma forma muito pouco município, tipo de fora da trilha batida e um pouco rural. Os 2 vendas que eu fui e didn &'; t obter qualquer coisa estão no mesmo concelho como essa venda, mas eles eram municípios maiores e cada um deles tinha um bastante grande privilégio que atraiu 4 das grandes empresas. Duas dessas empresas lance sobre as pequenas ônus de esgoto, bem como as garantias maiores. Na segunda venda que eu fui a um grande privilégio com uma quantidade de certificados de mais de $ 65,000 foi de 0%, com um prêmio de US $ 100.000!

O segredo é que se você vai para vendas fiscais suficientes, eventualmente, você será capaz de obter uma garantia decente em uma boa taxa de juros. Eu prefiro esperar até que eu possa um privilégio fiscal para 10% ou mais (eu prefiro receber 18% sobre os meus ônus) de licitar algo para baixo, ou prêmio lance apenas para obter uma garantia. Não caia na armadilha de licitação algo para baixo (ou para cima, como no caso do prémio) apenas para obter um lien – que &'; s não é rentável! Em vez disso, ir para algumas vendas em vários lugares para encontrar um que por uma razão ou outra é mal atendido e tem apenas o suficiente disponível que você pode obter algumas garantias Restaurant  .;