Análise do mercado dois anos de casas Louisville

Com 2010 final, pode não haver maior tempo de olhar para trás e refletir em apenas como verdadeiramente horrível a Louisville mercado imobiliário tem sido e quão pobre o futuro parece ser Louisville famílias disponíveis para venda!

Ao invés de ir através de todos os tipos de dados, desejo de olhar para apenas duas paradas hoje em dia. O primeiro vai ser para pedir custos e também o segundo será níveis de estoque de casas ativamente no mercado na cidade de Louisville. Eu não vou estar a olhar para municípios vizinhos, e esses dados não contém propriedades vendidas, unidades multi-familiares ou condomínios, apenas casas unifamiliares para venda no Condado de Jefferson.

Eu vou começar perguntando preços , a quantidade de dólares que os vendedores de casa está definindo em seus anúncios quando eles estão disponíveis no mercado e com a esperança de se deparar com um comprador. Normalmente, quando temos um mercado decente, você esperaria pequenos aumentos nos custos. Para garantir que quando comparamos os custos domésticos em dezembro de 2010 a dezembro de 2009, nós normalmente desejo de ver um pequeno aumento. E se olharmos ainda mais para trás do que no ano passado, que iria antecipar a ver um aumento ainda maior.

Mas o que não é o caso em nosso ambiente atual! Nossos custos são menores hoje do que eram em 2009 e 2008. Ouch. E isso vale para pontos de dados semanais verificados nos últimos dois anos, bem como linhas de tendência ao longo do mesmo período. Neste ponto, em 2008, os pontos de dados semanais mostram um valor de cerca de $ 149.000 para um preço médio perguntando. Meu medição mais recente mostra agora um preço médio de $ 145.000, uma queda de US $ 4.000 em dois anos. Ao invés de crescer valores de propriedade, temos realmente visto uma queda de quase 3%!

Para dirigir a propriedade ponto ainda mais, se nós escolhemos quase qualquer data, e olhar para trás, veremos que os nossos valores de 2010 são bem fora medições anteriores. Por exemplo, vamos dar uma olhada mediana pedindo preços de casas Louisville para venda em 1º de julho de cada um dos últimos dois anos. Em 2010, os custos de residência eram $ 155.000 no 1º dia de julho. Um ano civil anterior, perguntando preços tinha sido em $ 169,000. Para os amantes percentuais lá fora, o que é mais uma queda de 8% em 1 ano. Como sobre a escolha de uma data dentro da primavera, por exemplo, o primeiro dia de abril? Em 2010, a informação mostra mediana pedindo custos em $ 154.000 em comparação com $ 160.000 em 2009.

OK, então agora temos reconhecido que os custos pedindo casas de Louisville não ter sido espetacular nos últimos dois anos. É hora de passar para os níveis de estoque de casas à venda. Já em dezembro de 2008, havia cerca de 3.750 casas unifamiliares para venda na cidade de Louisville, de acordo com os pontos de dados registados. Essa quantidade cresceu a uma marca de água de alta de mais de 5.300 no início deste ano civil antes de deslizar de volta para a medição mais up-to-date de cerca de 4.300 unidades acessíveis.

Eu imagino que você poderia argumentar que temos observado um sério redução do número de casas no mercado, uma vez que caiu cerca de 1.000 propriedades nos últimos nove ou dez meses. Mas isso ignora a realidade de que hoje temos mais casas à venda do que fizemos neste tempo últimos 12 meses, juntamente com o ano anterior à.

Se você é uma pessoa objetiva, você tem que dar uma olhada os dados e reconhecer que os nossos preços são mais baixos agora do que no momento em qualquer um dos dois anos anteriores, e ao mesmo tempo exato, temos residências adicionais disponíveis no mercado no momento do que qualquer um dos dois anos anteriores. Obviamente, este não é o sinal de um mercado em recuperação, mas sim uma indicação de que ainda temos uma grande quantidade de casas para chegar e equidade para restaurar apenas antes que possamos dizer que o nosso mercado se recuperou Restaurant  .;