A One Management Pergunta Que Você Precisa Saber

Eu tenho uma pergunta que eu sempre pedir sociedades gestoras quando entrevistá-los. Se eles don &'; t respondê-la corretamente, eu quase nunca contratá-los

Como você sabe, investir na propriedade multi-família pode criar um monte de riqueza em um período muito curto de tempo
Você pode ser pago três maneiras.

A primeira maneira é através do fluxo de caixa mensal que você começa nas propriedades. Um ciclo de receita contínuo que vem no mês em mês e que verdadeiramente cria liberdade em sua vida.

Você é pago através da apreciação de equivalência patrimonial. Cada mês seus inquilinos estão pagando para baixo sua hipoteca para você e acabará por pagar o edifício … o que é um conceito! Você também terá a valorização no mercado também. Como sua hipoteca vai para baixo e seu valor sobe, você cria um monte de riqueza para si mesmo.

Você também receber o pagamento através de taxas de aquisição. Este é o dinheiro que você receber o pagamento de seus investidores privados dinheiro para colocar o negócio em conjunto. O dinheiro que você começa no fechamento para o abastecimento do negócio e abastecimento dos fundos. Isso pode ser tanto quanto 5% do preço de compra … que maravilha!

E como você sabe, ser um verdadeiro investidor você não deve estar no negócio senhorio. Você não deveria estar lidando com quaisquer inquilinos e você não deveria estar limpando banheiros e tirar o lixo.

Em vez disso, você deve ser focado em ofertas de Sourcing e dinheiro. Deixe que as empresas de gestão de propriedades gerenciar suas propriedades … Isso é como você crescer o seu negócio.

Assim, escusado será dizer, as empresas de gestão de propriedade são os principais membros de sua equipe. Obter um bom gerente da propriedade e você e seus investidores vão depositar o fluxo de caixa a cada mês.

Veja o gerente da propriedade errado e possuir bens imóveis pode ser um pesadelo.

Eu aprendi a fazer uma série de 27 perguntas quando eu entrevistar empresas de gestão de propriedade para determinar se eu quiser adicioná-los como um membro da equipe.

Uma dessas questões é tão importante e se responder errado, há uma boa chance de que eu possa não contratá-los. Essa pergunta é …

Quantas unidades que você possui é como o meu?

A maioria das empresas de gestão de propriedades, na verdade, próprias propriedades. Muitas vezes eles obter bons negócios dos proprietários para que eles conseguiram. . Outras vezes, como nós, eles vêem oportunidades no mercado e aproveitá-las

Quando menciono essa questão em nossa Apartment House Riches Boot Camp, peço aos investidores na sala: "Por que você acha que eu &'; m fazendo essa pergunta? "

A maioria levantar as mãos e dizer:" Para ver se eles são qualificados para gerir o meu tipo de propriedade. "

Enquanto eu estou muito preocupado se eles são qualificados para fazer o trabalho, ea maioria dos 27 questões são voltados para chegar a essa resposta, a razão de eu pedir-lhes quantas propriedades são como a minha é: se eles possuem muitas unidades como a propriedade I &'; m de compra, em seguida, eles são realmente a minha concorrência .

E deixe-me perguntar-lhe isto, gostaria de ter a sua concorrência tentando alugar a sua propriedade? Claro que não, porque eles estão indo para cobrar-lhe para a publicidade para os inquilinos. Eles selecionarão os inquilinos para determinar se eles são qualificados, e como eles são qualificados. E depois de terem feito isso, eles vão ter os melhores candidatos e colocá-los em suas unidades ao mesmo tempo colocando as "sobras" em seu.

I muito raramente contratar uma empresa de gestão de propriedade que possui muitas unidades como a minha, em meu mercado. Fazer isso poderia definir-me para o fracasso.

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