Leasing do espaço de escritórios - Orçamento e Expectativas

Definir Orçamento e Expectativas

Definir a qualidade de construção, o preço por pé quadrado e orçamento mensal total de espaço de escritório. O corretor de espaço de escritório irá aconselhá-lo se suas expectativas são realistas sobre. Visite com o representante corretor inquilino para garantir que a quantidade de espaço de escritório que você está procurando é consistente com o seu número atual e projetada de empregados. A densidade para a maioria dos escritórios americanos é entre três e seis funcionários por 1000 pés de espaço locável net. (A diferença entre o espaço locável rede e espaço real é discutido em breve.)

Layout

O layout conceitual é importante a menos que você está planejando para demolir e reconstruir completamente o espaço do escritório. Isto é muito caro. (Demolir e reconstrução de espaço de escritório provavelmente vai custar pelo menos US $ 25-US $ 40 por pé quadrado, dependendo da sua localização.) Determine se você está à procura de espaço que é principalmente aberto conceito, ou que tem um grande número de escritórios menores ou maiores. Isso permitirá que você para abater opções que não se encaixam.

Qual a importância de ingresso e egresso durante os períodos de pico de tráfego? O layout do site vai determinar a facilidade ou dificuldade de acesso pico de tráfego.

Signage

sinalização é importante? Você pode precisar de considerar restrições impostas pelas restrições senhorio, governo local e subdivisão escritura. Se sinalização é importante, obter uma cópia escrita de todas as restrições de sinalização logo após tornar-se seriamente interessado no espaço de escritórios. Obter idéias espontâneas de seu inquilino corretor rep sobre sinalização para o prédio de escritórios.

Estacionamento

Você precisa de uma quantidade elevada de estacionamento? (4 ou mais espaços por 1.000 pés quadrados de espaço é uma quantidade relativamente alta.)

Aluguer de opções de taxa de

taxa de arrendamento opções incluem: Bruto, escalada bruto custa mais, modificado bruta, e triplo net. Um contrato de locação bruta simplesmente tem uma taxa de aluguer e nenhum subsídio ou ajustes para as despesas. Escalações mais bruta inclui um nível básico de aluguel e despesas em excesso de um nível definido. O nível definido é muitas vezes as despesas para o ano o contrato de arrendamento é assinado. Em um contrato de arrendamento bruta modificado, o inquilino paga o aluguel e algumas das despesas diretamente relacionadas ao seu espaço. Estes incluem muitas vezes utilitários e zeladoria. Este tipo de locação também pode fornecer para escalações de despesas. Em um contrato de arrendamento triple net (NNN), o inquilino paga o aluguel e todas as despesas operacionais. As despesas operacionais incluem seguro, impostos, manutenção, reparação, serviços públicos, de limpeza, etc. Em geral, um contrato de arrendamento bruta favorece o inquilino, fornecendo um nível fixo de pagamentos totais.

Comodidades

Segue-se uma lista de comodidades estão disponíveis em muitos edifícios de escritórios:

Open estacionamento
Estacionamento coberto
Garagem
A /C
acesso Atrium
Bancos /ATM
acesso Chave-cartão
Computer facilidade
Sala de conferências
queda FedEx
Comida Serviço
Handicap Facility
Health club
fonte de escritório
serviço Postal
Loja de cópia
Serviço de secretária
Segurança
loja
de extinção de diversos
de Agencia de Viagens
de acesso Túnel
Avaliar Amenidades importante para você

Inicialmente, determinar quais as comodidades são essenciais. A adição de um grande número de amenidades para os seus critérios pode eliminar muitas opções de espaço de escritório. Pode ser bom ter uma loja de impressão no edifício, mas provavelmente seria ainda melhor para ter uma taxa de aluguer de US $ 15 por pé quadrado, contra US $ 19 por pé quadrado.
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