Segregar Custos para melhor fluxo de caixa

Utilizando Custo Segregação para melhorar Investimento Imobiliário Fluxo de Caixa

Todo mundo sabe que um dólar hoje é mais valioso do que um recebeu em dez anos. Tweed Financial Services, Inc. sugere que um estudo custo segregação, que revê as programações de depreciação relacionados aos seus investimentos imobiliários, pode reduzir os seus lucros tributáveis ​​e, assim, melhorar o seu fluxo de caixa após impostos.

Alguns ativos podem se qualificar para a classificação como propriedade pessoal tangível, que pode ser amortizados ao longo de uma vida 5-7 anos. Portanto, estudos Custo segregação pode produzir economias substanciais porque a depreciação é deslocado para os primeiros anos do edifício &';. S depreciados vida, aumentando assim o seu valor presente

Embora os custos, tais como equipamentos de escritório e mobiliário são facilmente reconhecíveis como pessoal propriedade, os custos relacionados com a construção que muitas vezes são incluídos como parte de um imóvel também pode qualificar-se para uma vida depreciável mais curto.

Por exemplo, o 1997 Hospital Corporation of America decisão do Tribunal Fiscal permitiu a atribuição de um cinco year vida depreciável para uma série de melhorias de construção, tais como sistemas primários e secundários elétricos de distribuição e parede de vinil e revestimentos de pisos.

Para segregar custos primeira requer um estudo baseado em engenharia para determinar a realocação de bens imóveis para pessoal propriedade. Embora a despesa associada com este anteriormente viabilizou apenas para vários milhões de propriedades dólar, a proliferação de provedores fez valer a pena para as propriedades de mais de US $ 750.000.

A fim de beneficiar de Custo Segregação, um indivíduo deve possuir um propriedade construída, adquirida ou melhorada nos últimos 15 anos. Mesmo se a propriedade foi vendida, pode haver benefícios.

Se você está considerando um estudo custo segregação, o primeiro passo é consultar o seu consultor fiscal para uma avaliação inicial. Se você aprovar os resultados, em seguida, uma equipe de engenheiros de construção e CPAs trabalhar em conjunto para desenvolver uma lista de activos que se qualificam para a depreciação acelerada e para determinar cada ativo &';. S vida depreciável

Finalmente, uma alteração do método contabilístico arquivado para que o cronograma de amortização pode ser ajustado. Note-se que um estudo custo segregação requer um conhecimento profundo dos regulamentos e decisões fiscais de IRS, bem como os relatórios do Senado e conhecimentos em matéria de custos de construção e relatórios de engenharia.

Como é verdadeiro para todas as decisões relacionadas com a propriedade, o proprietário deve considerar as desvantagens associadas com um estudo custo segregação. Embora seja dedutível como despesa de negócios, o preço do estudo podem superar os benefícios de depreciação acelerada.

Além disso, se o imóvel é vendido, disposições recaptura de depreciação será acionado. Além disso, a propriedade deve ser envolvido em uma troca Seção 1031, um estudo custo segregação também será exigido para propriedade de substituição.

Informações adicionais a partir do relatório Tweed Financial Services, Inc. podem ser encontradas em www.aoausa. .. com