Educação vendas a descoberto - 21 Tipos de Propriedade Liens

Em qualquer transação de venda a descoberto SEMPRE executar um relatório título para ver todas as garantias ligadas a uma propriedade. Você deve levar em conta todos os ônus sobre uma propriedade para se qualificar se é ou não é um curto venda vale a pena perseguir. Não entender os diferentes tipos de garantias que podem ser anexados a uma propriedade pode causar problemas ao tentar trabalhar ofertas de venda a descoberto. Cada penhor terá de ser tratada de forma diferente e saber o tipo de ônus sobre o imóvel irá permitir que você determinar se você tem tempo suficiente para limpar esses ônus a fim de fechar um negócio de curto venda.

No Solutions WHB nós sempre rever um relatório preliminar título de olhar para o número de ônus em uma propriedade e que detém esses inclina-se, a fim de determinar se é ou queremos prosseguir uma venda a descoberto. Descobrimos que na classificação as promoções, estávamos fazendo o melhor uso do nosso tempo trabalhando em negócios que tiveram uma grande chance de fechamento.

Em geral, quanto mais ônus você tem, mais tempo você terá que resolver cada lien. Na maioria das vezes esses ônus não seria pago pelo credor encerramento, mas o comprador ou vendedor. Se você tiver vários ônus sobre uma propriedade que você está tentando venda curta, você terá que entender o que as garantias são e quão difícil será para obtê-los satisfeitos, a fim de fechar uma venda a descoberto.

Compreender Liens

Há uma série de ônus que pode ser anexado a uma propriedade e é importante para entender esses ônus quando você está trabalhando qualquer acordo de venda a descoberto

* Bail bond Liens – Quando pagar fiança, um vínculo é comprado, onde uma porcentagem é pago em dinheiro e uma casa é usado como garantia para o restante da fiança. O vínculo é garantir que a pessoa a ser socorrida mostra-se ao tribunal e se eles don &'; ta vínculo com o imóvel vai pagar o vínculo

* Apoio à Criança Liens – Liens que estão relacionadas ao apoio à criança não remunerado, que o governo estadual ou federal pode colocar um penhor-apoio à criança contra a propriedade

* Código Enforcement Liens –. Se uma propriedade não é até os códigos de construção, o que muitas vezes acontece quando o trabalho é feito em uma casa sem autorização, o governo local ou município iniciar uma multa, que se não for pago se transforma em um penhor da aplicação do código.

* Consensual Liens – A garantia de que o proprietário do imóvel concorda e fornece consentimento. Esta garantia não tem de ser gravado, embora a prova de penhor consensual é mais difícil de provar, sem sendo gravado

* Franchise Tax Liens Corporativo – Se franchises corporativos impostos em atraso, o Estado pode colocar um penhor sobre qualquer propriedade que é de propriedade da corporação

* Equitable Liens – Uma garantia implícita (determinada por um tribunal) ou expresso (um contrato escrito) para satisfazer uma dívida que é devido a um devedor, em que o devedor não tem direitos para encerrar

* Federal Tax Liens – A garantia de imposto que é colocado em uma propriedade devido ao não pagamento de tributos federais. O governo federal pode forçar um encerramento, a fim de satisfazer os impostos pendentes devidos

* Liens &ndash fraudulenta; Quaisquer ônus que é colocado ilegalmente em sua propriedade, que é baseado em informações que não é verdade

* Geral Liens – Estas garantias são normalmente gerados pelo uso dos negócios gerais, tais como um contador ou advogado. Um exemplo seria para um contador para criar uma garantia contra a propriedade para o desempenho do trabalho. A garantia pode ser removido se o pago integralmente

* Homeowners &'; Associação Liens – Proprietários &' não remunerado; taxas de associação é motivo de encerramento na propriedade, a fim de cobrar a dívida

* Herança Liens – O imposto sucessório que são devidos sobre os bens de uma pessoa falecida e não são pagos é motivo de uma garantia para ser colocado em uma propriedade dentro de uma propriedade

* Julgamento Liens – Este tipo é garantia é concedida por um tribunal que coloca o ônus de forma a satisfazer uma dívida ou concessão de indemnizações

* civil Suporte Liens – O governo estadual ou federal é capaz de colocar um penhor sobre home-proprietário e um' s propriedade para a coleta de pagamentos de apoio conjugais não pagos

* Mechanic &';. S Lien – Se uma propriedade tinha trabalho feito por um empreiteiro ou comerciante semelhante ea conta não for paga, a garantia mecânica pode ser colocado contra a propriedade no tribunal do condado

* Mortgage /ação de confiança Liens – Estas garantias são voluntários e colocado em uma propriedade como garantia para um reembolso de dinheiros emprestados para comprar o imóvel

* Municipal Liens – Serviços municipais não pagas, tais como água ou lixo pode causar um penhor sobre a propriedade, que está arquivado pela cidade ou município

* Defensoria Pública Liens – Serviços não remunerados de um Defensor Público, que pode ser colocado pelo local, estadual ou federal

* Liens específicos –. Um lugar penhor sobre uma propriedade específica, como um penhor de imposto de propriedade, mecânica lien, ou litispendência

* Estatutária Liens – Os credores que obtêm interesse de segurança em uma propriedade para satisfazer uma dívida estabelecidos por leis estaduais ou federais. Exemplos são uma mecânica ou penhor de imposto

* Real Imposto sobre Propriedade Liens – A cidade ou município governo pode colocar um penhor em uma propriedade que não cumpriu it &'; s obrigações fiscais anúncio Desejo

* Bem-estar &ndash Liens; O recebimento ilegal de pagamentos de bem-estar podem ser recolhidos através da atribuição de um penhor sobre a propriedade proprietários

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