Aluguel de espaço de varejo - Localização Instalações e Desenvolvimento Futuro

Estacionamento

A investigação se o espaço de varejo que você está considerando tem estacionamento adequado. Considere tanto o código de Governo local e feedback dos inquilinos dentro do centro. Além disso, considere uma visita a um centro de quatro a seis vezes antes de assinar um contrato de arrendamento.
Várias visitas

Se você visitar o centro para as seis vezes em diferentes momentos do dia e da semana, ele vai te dar uma melhor sentir pela adequação de estacionamento, bem como outros potenciais problemas relacionados com o centro. Seria um exagero para visitar cada centro que você está considerando quatro a seis vezes. No entanto, isso pode fornecer inteligência inestimável para o espaço de varejo antes de fazer um sério compromisso financeiro
. Admissível Use

Varejo espaço é frequentemente sujeita a regras estabelecidas pelo proprietário, escritura restrições e restrições do governo local. Pesquisar estas questões antes de investir muito tempo ou dinheiro em uma opção de espaço de varejo. Por exemplo, um inquilino dentro do centro pode ter obtido o direito exclusivo de vender alimentos dentro do centro. Se você está pensando em abrir uma loja de café que também vende bolos e sanduíches, você teria que obter uma variância ou passar para a próxima opção.
Processo de Aprovação

Se o processo de aprovação para os escritura restrições ou governo local são subjetivos, obter informações por escrito sobre as restrições e processo de aprovação. Considere também visitar tanto com o inquilino corretor representante varejo e inquilinos dentro da propriedade de varejo.
Planos de condenação?

A investigação a possibilidade de um processo de condenação. Visite com a cidade, Estado ou Departamento de Estradas de funcionários competentes para determinar se existem quaisquer planos para ampliar qualquer uma das ruas contíguas ao centro de varejo. Se existem planos firmes para expansões de estrada, pesquisar os detalhes cuidadosamente. É difícil desenvolver um estabelecimento comercial bem sucedido. Seria muito infeliz para desenvolver tal estabelecimento e tem que se mover depois de apenas um ou dois anos.
Por que Tenant Anterior Deixar

Esta seção considera a história de inquilinos que já ocupam o espaço que você está considerando e edições especiais para um novo centro. Uma vez que um espaço tornou a "short list", a investigação porque o inquilino anterior deixou o espaço de varejo. Se fosse um local para uma cadeia que entrou com pedido de falência ou de um indivíduo que se aposentou e fechou a loja, que não é muito preocupante.
Se inquilino anterior falhou

No entanto, se for alguém que operava um negócio semelhante ao que você está pensando, e o negócio falhar, sério due diligence é apropriado. Neste caso, você deve tentar falar com o proprietário que anteriormente ocupava o espaço. Você também pode querer falar com o inquilino que ocuparam o espaço antes dele. Visitando com outros inquilinos sobre a história do espaço, bem como a história do centro e da prosperidade de seus negócios pode proporcionar excelentes insights.
Proposta
Centro

Se você está pensando em alugar o espaço em uma proposta de compra centro, especial cautela se justifica. É o conceito ou tema para o centro comercial testado? Ou é o desenvolvedor tentando introduzir uma nova equipe ou misturar das empresas para este estabelecimento de varejo. Existe claramente um risco muito maior que a propriedade não será bem-sucedida se o proprietário está fazendo experiências com um novo conceito. Enquanto você pode decidir que é o local ideal para o seu espaço de varejo, esteja ciente de que o risco de um baixo desempenho centro de varejo é maior com um conceito experimental.
Já Inquilinos Nacionais Comprometida?

Você certamente vai querer para pesquisar o que outros inquilinos tenham cometido ao centro comercial. Se os varejistas reconhecidos nacionalmente se comprometeram a locação no centro de compras, você pode se sentir confortável que eles tinham feito significativo due diligence e acredito que o conceito é viável.
Do desenvolvedor Experience

Em separado, o que é a experiência do desenvolvedor? É este o seu primeiro desenvolvimento de varejo ou ele desenvolveu 10 ou 20 propriedades ao longo dos últimos cinco anos? Se a propriedade é proposto um centro de strip varejo, e as características fundamentais do centro são de som, locação de um desenvolvedor inexperiente é provavelmente um risco razoável. Considere também a obtenção do histórico de trabalho ou r é é soma; do desenvolvedor. Será que sua história recente indicam um padrão de sucessos ou fracassos?
Centros Faixa

características desejáveis ​​para um centro de strip varejo incluem uma localização canto duro, espaço que é paralelo a pelo menos uma das ruas, e uma relativamente tamanho modesto (talvez 10.000 ou 20.000 pés ².). Idealmente, ele também teria uma âncora, talvez uma loja de conveniência reconhecido nacionalmente. No entanto, muitos centros de strip não tem uma âncora.
Do not Do It

Alugando o espaço de um desenvolvedor inexperiente construção de um conceito experimental é provavelmente a tomar um nível de risco desnecessária e inadequada.
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http://www.oconnordata.com/Houston_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Data.cfm
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