Pode a ajuda de 75 Billion Dollar conter a inundação de execuções de hipotecas de imóveis?

Eu sei que US $ 75 bilhões parece ser uma enorme pilha de dinheiro para modificações de empréstimo. Vamos trabalhar alguns números e ver o quão grande o problema realmente é.

Digamos que o preço médio casa em os EUA é cerca de US $ 240.000. De acordo com a notícia, há cerca de $ 10 milhões de lares em algum lugar o processo de encerramento. Assim, a idéia é dar a esses imóveis qualificados uma modificação do empréstimo para reduzir a taxa de juros de modo a que o novo pagamento é de 31% de sua renda bruta, ou menos.

A APROVAÇÃO assim que o proprietário trabalha em uma modificação do empréstimo, em que a taxa de juros é reduzida de uma taxa de 7-12 por cento doloroso para uma boa taxa de, digamos, 4-5 por cento. E o proprietário pode qualificar-se ao nível de 31%. O banco quer as pilhas ATRASO no topo do principal ou eles descontá-lo.

Agora vem o grande desafio. Parece-me (e eu fazer um monte de foreclosures), que o "valor" do imóvel em foreclosure é conservadora no valor de cerca de 30 por cento menos do que o $ 240.000 devido.

Então o que pedimos, são os proprietários que vão querer um novo empréstimo de $ 240.000 (que foi modificado com um pagamento mais baixo) em uma propriedade com um valor atual de, digamos, $ 168,000?

Agora estamos de volta para onde ser iniciado.

Se a média $ 240,000 casa em foreclosure perdeu US $ 72.000 em valor, o dinheiro do resgate pode cobrir isso para 10 milhões de lares

Vamos fazer algumas contas:?

10.000.000 casas * $ 72,000 perdeu em cada casa = $ 720 bilhões necessários

Ouch.

Assim, em números brutos, parece $ 75000000000 é de cerca de 10 por cento do que poderia ser necessário para manter o nosso inundação atual de proprietários em suas propriedades.

O número US $ 75 bilhões para cerca de US $ equivale 7.500 para cada proprietário a ter suas cotas atrasadas ajustado (cerca de 2-6 pagamentos de hipoteca).

Eu me pergunto se a grande maioria dessas propriedades irá para o processo de encerramento, depois de todos.

O ponto-chave é entender que nós temos que ser cada vez mais diligente no cálculo da oferta. Nota, fórmulas utilizadas para calcular ofertas em longo prazo deter bens imóveis não são em tudo relacionado a corrigir e fórmulas de aleta, e esses acordos são normalmente desastroso para o investidor desavisado.

Nós falar muito mais sobre isto no programa de tutoria What2offer. Depois de anos de fazer esses cálculos à mão, o meu parceiro e eu desenvolvemos um software on-line imobiliário para tornar nossa vida muito mais fácil. Podemos agora marcha para fora ofertas e determinar a estratégia de saída em segundos.

Para o seu sucesso,

Tom & . Svein Restaurant