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Vender uma casa em hoje &'; s condições econômicas é um desafio. Aqui estão alguns “ smart &"; dicas para você considerar uma vez que você tem um potencial comprador pronto para avançar:

1. Oferta de Compra: Embora muitas vezes não explicou a um comprador, este “ fichário &"; pode ter força jurídica integral e prendê-lo para um acordo. Certifique-se de tê-lo revisado por seu advogado e que contém as palavras, “ memorando de entendimento só – compra e venda a ser assinado por todas as partes no prazo de sete dias; sem o que a oferta de compra será nula e sem efeito &"; Assinando a oferta pode remover a sua casa a partir das várias listas ou colocá-lo em uma “ Holding &"; designação isso certifique-se que você ou seu corretor tem “ pré-qualificados o comprador &";.

Analise as contingências constantes da proposta, tais como a construção, hipoteca, Compliance com o Título V (séptica) e da venda da sua existente casa, etc. Olhe para ter curtos períodos de tempo sobre estes.

2. Compra e Venda: Embora diz norma, não é. Existem termos jurídicos e cláusulas em que são rotineiramente modificados e negociados pelos advogados com pilotos e adendos. Seu advogado ou o corretor irá preparar a Compra e Venda e enviá-lo para o Comprador &'; s advogado para revisão. Este é o documento-chave em relação aos partidos &'; direitos e responsabilidades. Possui uma avaliação advogado do documento. Seu corretor de imóveis &'; s trabalho é vender a casa, não executar quaisquer funções legais. Esta não é uma área de economizar dinheiro. Se houver uma melhoria em sua propriedade (esgoto), normalmente você vai ser obrigado a pagar o saldo da garantia, que poderia ser substancial, salvo acordo em contrário por parte do Comprador eo credor.

3. Inspeções e Título Preliminar: Esta parte do processo permite a Buyer &'; s inspecções. Tornou-se bastante comum para o comprador para renegociar preços com base em um relatório de inspecção. Você também seriam convidados a responder a uma leitura alta radônio. Saber se você tiver quaisquer servidões, questões de conservação, questões de pesquisa, título V (questões sépticas), ou questões de zoneamento que podem impedir o comprador de utilizar a propriedade para uso unifamiliar.

4. Ter o seu advogado fazer um proprietário partem de título. Isso irá confirmar o proprietário do imóvel; identificar quaisquer servidões, restrições, subvenções, meios de transporte, penhoras surpresa e esquentador ônus de aluguel. Ele também pode revelar quaisquer defeitos técnicos de descargas de hipotecas, cessão de hipotecas, certificados em falta de conformidade, problemas de inventário, certidões de óbito, folgas imposto imobiliário, etc. Embora esta não é uma busca título completo, pode dar-lhe uma cabeça começar a corrigir Título questões que de outra forma possam prevenir fechamento.

5. Questões credor: Esteja preparado para fornecer determinadas informações ao Credor &'; s advogado, tais como informações de hipoteca, endereço de encaminhamento, números de segurança social, etc. O credor &'; s advogado é necessário para preparar e apresentar documentos de IRS e obter informações de seu credor, o cobrador de impostos, esgoto, serviços públicos, etc. para se preparar para o fechamento.

6. Deed Preparação: Uma nova ação terá de ser preparado. Seu advogado ou o advogado de encerramento irá prepará-lo para uma taxa. Verifique a descrição de sua ação presente. Se tiver havido qualquer alteração à descrição durante o seu período de propriedade, que o advogado sabe.

7. Encerramento: Tente avaliar, pelo menos, a declaração de liquidação antes do fechamento. Estes não são tradicionalmente disponível até muito perto do fechamento devido a informações que chegam tarde. Desde que você não está familiarizado com a forma e alguns dos custos, você deve ter alguém revê-lo para você. No fechamento, você será presenteado com 10 a 20 documentos para assinar. Além disso, você deve ou você deve ter o seu advogado revisar o plano de enredo para ver se ele está de acordo com o seu entendimento da localização, tamanho e forma do lote e da escritura. Traga o seu motorista &';. S licenças para fins de identificação

Os seus recursos não estarão disponíveis até que a escritura é registrada e os fundos do credor está na conta transporte do Credor &';. S advogado

Depois de fechamento: Procure cópias dos seus documentos e lembre-se de informar a venda com o seu contador para o próximo ano &'; s retorno de imposto Restaurant ..