Como o MLS funciona? O Que Você Precisa Saber

Introdução

Você pode vender pelo proprietário e tirar proveito dos vários serviços de listagem, bem

Isso &';.. É o melhor dos dois mundos

Quando você &'; re pronto para vender imóveis, muitas pessoas pensam que você tem a lista com um corretor e pagar comissões exorbitantes. Não é verdade.

Você tem opções. Deixe-me explicar como as coisas funcionam no mundo do Real Estate. Compare depois decidir.

MLS Serviço de listagem múltipla é simplesmente uma organização juntos por Brokers para compartilhar e comercializar as suas listas.

Broker A enumera uma propriedade de uma comissão de 6%. Ele anuncia a sua nova listagem no MLS e concorda em pagar um corretor de 3% cooperando ou metade da comissão que você &';. Re pagando-lhe

A maioria dos corretores trabalham somente com os compradores pré-qualificados, o que significa que foram pré aprovados por um credor para comprar uma casa em uma faixa de preço. Além disso, a maioria dos corretores trabalhar com compradores como Comprador Agent; que &';. re trabalhar para o comprador

A listagem corretor pode ser um agente da lista e está trabalhando para o vendedor.

Um belo pacote pouco que costumava deixar o Para a venda por Proprietário de fora no frio. Não mais. Leia a seguir.

O que listando corretores fazer para ganhar 6%?

Eles fazem uma série de serviços.

1. Propriedades da Lista de Serviço de listagem múltipla

2. Comente e /ou escrever contratos de compra.

3. Agir como um coordenador de transação, que segue um contrato para fechamento.

4. Eles montaram exibições.

5. Eles colocaram uma placa no quintal com seu número nele

6. Eles fornecem um cofre

7. A maioria preparar folhetos, com suas informações de contato sobre ela.

Em uma propriedade dólar $ 200.000 a sua comissão seria de R $ 12.000. O Broker Dá uma metade ou US $ 6.000 para o agente de venda

Como é Flat Fee MLS diferente

A Flat Fee Broker irá:.?

1. Anuncie seu imóvel na mesma Multiple Listing Service locais
taxas variam -. Geralmente em torno de $ 200,00 - $ 300,00 Alguns serviços cobram consideravelmente mais

2.. Por uma pequena taxa adicional que irá rever e /ou escrever o seu contrato de compra. Esta taxa é normalmente em torno de $ 279,00.

3. Por uma pequena taxa adicional que irá agir como um coordenador de transação. Alguém que segue o seu contrato por meio do fechamento. Esta taxa é normalmente em torno de $ 379,00

4. Você definir as exibições quando se &'; s conveniente para você eo comprador.

5. Você tem sua própria placa com seu número de telefone como contato.

6. Você tem uma caixa de chave, e você controla quem tem acesso a ele.

7. Você cria seus próprios insectos com o seu número de contato ou você pode obter folhetos livre de uma companhia de título local ou um credor.

Assim que você começa praticamente de serviço completo com uma exposição total de compradores qualificados para uma fração do custo.

A grande coisa sobre o serviço de taxa fixa é que você escolher e escolher os serviços que deseja e pagar apenas para aqueles que você precisa.

Quanto dinheiro você pode economizar?

Se você comprou todos os serviços taxa fixa separadas, seu custo seria inferior a US $ 1.000.

Se vendido por um corretor MLS e você paga uma taxa coop 3%, você ainda poderia economizar US $ 5.000 a $ 6.000 mil dólares.

Importante: Você ainda pode vender pelo proprietário, com um contrato de agência exclusiva. Se você encontrar o seu próprio comprador, você iria pagar nenhuma taxa coop.
Esta não é uma opção com o direito de 6% exclusivo para vender listagem. Você economiza mais de US $ 11.000 dólares com uma taxa fixa MLS. Não é ruim. Os benefícios

Flat Fee MLS

1. Poupe tempo - propriedades costumam vender mais rápido
2. Salvar o dinheiro - propriedades costumam vender dólar para cima Sims 3. Manter o controle - Brokers tem controle com 6% Listagens em 4. Vender pelo proprietário e pagar nenhuma comissão - Não é assim com anúncios de serviço completo
5.. Cancelar a qualquer momento - não pode ser verdadeiro com as listas de serviço completo
6. Maior exposição aos compradores qualificados
7. Milhares de Brokers com compradores qualificados disponíveis para vender a sua casa
8. Você &'; ll começar listado em Realtor.com, bem como os locais MLS

O que procurar em um apartamento Fee Broker

Existem muitos golpes FSBO.

1. Alguns chamam suas MLS serviço quando eles não são sequer membros da MLS.
2. Eles não poderão ser licenciados agentes imobiliários. Sims 3. Eles levam o seu dinheiro e colocá-lo em seu site, mas não sobre o corretor de imóveis &'; s MLS

Investigar Primeiro:

1.. Será que eles tem experiência com à venda por proprietários?
2. Eles são membros de suas MLS locais?
3. Eles são licenciados corretores em seu estado?
4. Será que eles manter um escritório no local? Será que eles têm um telefone local e endereço?
5. Eles são facilmente acessíveis por telefone, fax, e-mail e correio?
6. Evite grandes empresas de franquia e Marketing Multinível scams

FSBOs precisam:

1. Retire da propriedade.
2. Limpar a casa e garagem. Sims 3. Encenar a propriedade página 4. Pesquisar outros imóveis em seu bairro -. Preço certo
5. Lançai fora os objetos de valor
6. Faça insectos para seus compradores

Resumo

Então, por que uma comissão de serviço completo 6%?

Há muitas razões pelas quais as pessoas optam por ir com uma comissão mais elevada e eu respeito sua escolha.

Eu acho que é sensato olhar para serviços Flat Fee MLS em sua área - comparar e tomar uma decisão informada

Direitos Autorais e cópia; Wee Dilts 2010
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