Faça a sua casa com Commercial Real estate Parte III

Qualquer negócio imobiliário investimento vale a pena fazer deve ser capaz de resistir a um pouco de diligência, e propriedades comerciais são um excelente exemplo disso. Como introduzido inicialmente em artigos anteriores, os exemplos de due diligence você &'; ll querer efectuar para seus negócios pendentes incluem:

· Propriedade Inspeção
· Análise de Mercado (valores, aluguéis, etc.)
· Título Inspeção Art · Lien comentário Art · Confirmação do Vendedor &'; s Balance Mortgage e Pagamento Restaurant · Confirmação de “ Currency &"; de Vendedor &'; s Mortgage Restaurant · Mortgage termos (por exemplo fixa ou ajustável, penalidades de pagamento adiantado, etc.)

Let &'; s passar algum tempo sobre os itens de due diligence finais da lista, que dizem respeito quer título ou de financiamento, os quais também são fundamentais antes de qualquer compra imóveis comerciais.

Título Inspeção

O título de uma propriedade mostra a cadeia de propriedade e contará com quaisquer ônus que estão ligados a ele. Ambos esses fatores são importantes para analisar, antes de você perto de qualquer investimento imobiliário. Por causa de arranjos familiares ou de negócios, cadeias de propriedade nem sempre são tão claras quanto você &'; d como eles sejam, e sua diligência permite confirmar que a aquisição da propriedade pode ser uma suave transferência de propriedade
Lien comentário

Outro aspecto da inspecção título para um imóvel comercial é a revisão de quaisquer ônus sobre o imóvel. Liens pode vir de várias formas e tamanhos, mas alguns dos principais tipos estão listados abaixo:

· ônus Imposto sobre Propriedade
· ônus imposto de renda
· mecânico &'; s ônus
· ; Acórdão ônus

privilégios fiscais relacionados são ou devido a impostos de propriedade locais que vão impostos estaduais ou federais não pagos ou a que são similarmente delinqüente. Privilégios fiscais relacionados têm alta prioridade, quando se trata de transferir a propriedade de forma limpa, e este é um problema em potencial que você precisa para ser claro sobre a qualquer investimento imobiliário você considerar

Mechanic &';. S ou gravames de julgamento são geralmente mais fácil para abordar durante o período de due diligence, mas também são dignos de sua avaliação, uma vez que ainda podem afetar o processo de fechamento de uma propriedade comercial. Quando esses ônus aparecem, muitas vezes é uma questão de entrar em contato com quem atou o penhor para ver o que eles vão aceitar a considerá-la cumprida
.

A confirmação de termos de hipotecas

A forma final da due diligence você &' ; ll precisa considerar é uma revisão de quaisquer condições de financiamento que o vendedor de um imóvel tem de aderir. Esta avaliação pode incluir itens como a confirmação de condições de pagamento e recompensa, a confirmação de que a moeda de uma hipoteca existente (para garantir que o retorno é o que todo mundo pensa que deveria ser), e revisão de qualquer hipoteca relevante “ cópia fina &"; que pode afetar os números finais de fechamento para a transação.

Lembre-se de que a due diligence não está lá apenas como algo para fazer, apenas por uma questão de fazê-lo. Ele é projetado para protegê-lo, especialmente tendo em conta que o imobiliário comercial representa um investimento muitas vezes substancial de recursos Restaurant  .;