Good News From The Bust Imóveis! - The End of comunidades suburbanas

O esmagamento habitação tem tido uma série de efeitos colaterais em todo o país. No entanto, com a evolução de casa mais e mais novos lutando para preencher as novas propriedades, um fenómeno novo apareceu. Há cada vez menos novos desenvolvimentos suburbanos aparecendo nas franjas das comunidades. Expansão que era tão desenfreada no boom imobiliário de repente desapareceu ou parado midproject, deixando casas vazias abertas na passerbys.

Algumas destas comunidades estão cheios de casas que estão em foreclosure que torna mais difícil de vender uma casa próxima porta. Os proprietários de casa têm terrenos baldios ao lado deles e eles precisam parar de encerramento si.

Quais são os prós e contras para o recente desaparecimento destas comunidades suburbanas? Além dos problemas financeiros óbvios com as empresas de construção associados a estas áreas, há um impacto para os proprietários locais.

Com menos habitantes e aumentos parado na proprietários a estas comunidades assinante, comuta manhã para a cidade são menos do que o que poderia ter sido se estas áreas suburbanas tinha enchido. Atraído por preços mais baixos e mais casa disponíveis através destas comunidades suburbanas, mais e mais habitações olhou para comprar essas propriedades durante os anos de boom imobiliário. No entanto, como o mercado imobiliário parou, estas casas não estão a ser preenchido, fazendo o trajeto para a cidade um pouco mais fácil.

Áreas como Condado de Prince William demonstraram o impacto dessa desaparecimento comunidade suburbana. Com um mercado imobiliário esvaziado e aumento dos preços do gás, as execuções hipotecárias ter empurrado os preços médios das casas para baixo de 32 por cento em apenas um só no ano passado. Menos pessoas estão em um estado a outro e mais são esmagados em ônibus lotados que vão para Washington DC Esta área do concelho tem visto o impacto das restrições de crédito apertados e menos compradores. A bolha estourou aqui eo impacto foi rápido e repentino.

Zillow realizada recentemente uma análise dos mercados para determinar o que aconteceu com os subúrbios interiores e exteriores nas principais cidades do país. O que eles descobriram foi muito interessante. Essencialmente, os preços dos subúrbios, aqueles dentro de um raio de 10 milhas do centro da cidade havia mudado pouco. No entanto, como o raio cresceu cada vez maiores, tanto quanto cinqüenta milhas do centro da cidade, os preços caíram drasticamente.

É claro que, se a cidade estava perto o suficiente para outra grande área metropolitana, como o caso com Washington DC e Baltimore, por exemplo, os preços iriam começar a subir novamente como proximidade com a cidade vizinha aumentou. Outras cidades provou a reacção oposta. Algumas áreas, como Atlanta, Dallas e Detroit que muitas vezes têm embaralhado áreas centrais ainda viu os preços melhoraram nos subúrbios longe do centro da cidade. Detroit tem uma economia fraca no centro da cidade, tornando casas aqui menos desejável do que os benefícios oferecidos nas comunidades do entorno. Atlanta, por outro lado, teve uma série de condomínios construídos prémio que compensou os valores das casas próximas.

Um excesso de oferta de novas casas nos subúrbios está afetando as comunidades de origem existentes nas proximidades. Como cada vez menos desenvolvimentos de casas novas estão sendo comprados, essas propriedades estão reduzindo drasticamente seus preços para obter as casas vendidas. Muitas vezes, estes preço cai em última análise, causar o bairro inteiro a preços mais baixos porque a concorrência é todo Restaurant  .;