Colorado Casa Princípios - Como é eles determinaram

Um dos elementos mais geralmente mal interpretado sobre o setor imobiliário Colorado é como o valor calculado em sua casa?. Os valores das casas de Colorado pode ser estabelecida usando o valor da indústria ou método do valor de avaliação. Muitos aspectos entrar em cada um desses métodos, mas apenas uma é em parte impulsionado pelo sentimento. A Pesquisa de Mercado Relativa ou CMA, fornecida por agentes para os clientes e fornecedores, muitas vezes é mais uma expressão de valor da indústria do que o valor estimado. Certifique-se de pedir um CMA antes de decidir comprar ou oferecer sua próxima casa Colorado.

Assim, pode haver uma excelente mudança entre o valor da indústria e valor estimado? Em uma indústria mais constante, existe realmente não deve ser um excelente diferença entre os dois. Na indústria de de vendedores que você pode ver muitas vezes o valor da indústria em sua casa ser maior do que o valor estimado casas real. Isso acontece quando há mais compradores do que casas disponíveis e casas melhores obtêm várias ofertas. Na indústria um dos compradores é possível ver o valor estimado em sua casa vêm em maior do que o valor da indústria. Isso pode acontecer se houver muitas casas no mercado e uma variedade menor de compradores. Geralmente, os compradores têm a sua escolha de casas neste ambiente indústria e fornecedores estão dispostos a oferecer suas casas antes de seus concorrentes. Desafiadoras, discutindo os compradores vão oferecer menos e precisamos de mais.

O valor de mercado

O valor de mercado é o custo que um cliente está disposto a pagar para a sua residência. A coisa emocionante sobre valor da indústria é que ela realmente mostra conveniência. Na atual Colorado Casas indústria isto resulta em equipamentos de metal, mármore ou bancadas de cozinha rocha personalizados, cerejeira ou noz de exibição casos, rock ou piso de madeira, uma sala subterrânea habilmente concluída, e opiniões. Por décadas eu sempre descrito de valor da indústria como mais como sendo "valor percebido", valor reconhecido através de sentimentos e referências fator. Quando um cliente tomada passeia em sua casa e "se apaixona" é sempre uma reação psicológica para alguma coisa. Motivo para referências é o que você está acostumado e mostra como você pode avaliar elementos.

valor avaliado

valor avaliado é o que um avaliador decide o valor da casa. Este é um ponto de vista do custo justo e decide quanto um banco irá oferecer-lhe para comprar esta casa particular. Um avaliador utiliza uma variedade de aspectos para avaliar a casa. Estes incluem, mas não pode ser restrita a lugar, melhorias e informações tradicional de casas recentemente comercializados em sua comunidade. Algumas décadas atrás, que pretendia olhar para as casas que comercializados nos últimos 6 a 12 semanas. Hoje que indica olhando para casas comercializados nos últimos três semanas e dentro de uma gama reduzida de residência detalhada. Um banco não vai oferecer ao cliente mais do que o valor estimado. Portanto, se o contrato de compra é mais do que o valor de avaliação, o cliente precisa vir para cima com a mudança. Por outro lado, se o agente tem feito o seu trabalho, há um concorrente de avaliação no seu contrato que fornece ao cliente uma maneira de sair do acordo sem a perda de dinheiro sério.

Comparativo Market Research ou CMA

Como o nome indica, um CMA blogs sobre a entrada valor com casas da mesma forma contratados em sua comunidade. As informações, além de um valor para melhorias e /ou extras, ajuda a dar uma imagem precisa do seu valor qualidades. Semelhante ao "valor de mercado", um CMA é uma informação indústria baseada recolhidos por olhando qualidades semelhantes dentro de um período de tempo específico. A CMA detalhes qualidades parte comum por parte como um método para avaliar o tamanho da residência, variedade de quartos e casas de banho, subterrâneo tipo de quarto e completa, muito conveniência, opiniões e melhorias. Um bom CMA é uma precisa avaliar o seu valor de qualidades.

Isto proporciona à mente sua casa que eu comercializados em Highlands Farm alguns no passado. Estávamos em uma indústria pouco constante, talvez um pouco inclinado para a indústria um dos compradores. Eu tinha descoberto uma magnífica casa em uma comunidade Highlands Farm que eu pensei que meus compradores só iria realmente gosto. Foi uma disposição preferida de um designer particular e a mesma estratégia pôde ser geralmente descoberto em outras partes da exploração. Mais subdivisões avançados revelou as vendas da mesma venda layout para maiores preços. Esta é mais uma evidência de que lugar domina acima de tudo Restaurant  .;