Investir em Foreclosure e propriedades REO

O dilema de investimento quanto ao melhor método para a aquisição de propriedade impedida a preços bastante reduzidos inevitavelmente à tona na mesma fase no ciclo imobiliário a cada dez a vinte anos. Depois de booms de habitação e os preços das casas corrigir volta aos níveis acessíveis, investidores imobiliários são subitamente inundadas com uma fonte quase esmagador de potenciais casas para escolher.

Estes potenciais compradores ler blocos da cidade em busca de provas de imóveis em dificuldades que possam conduzir à oportunidade de investimento, tendo gramados mortos, avisos de utilidade não pagas, e avisos padrão tudo em conta. Eles investigam “ Para Sale &"; sinais com “ pertencentes a bancos &"; ou “ Foreclosure &"; pilotos em anexo. Tecnologicamente mais experientes caçadores de pechinchas procurar sites on-line para identificar propriedades em situação de incumprimento. Estes oportunistas também comparar as notas uns com os outros em várias funções sociais, refrigeradores de água, salas de chat, e em qualquer outro lugar imobiliário é falado. Aqui eles podem aprender que, a fim de obter o preço mais lucrativo, os investidores estão mais bem servidos para comprar a propriedade diretamente para uma venda de encerramento nos degraus da casa de corte.

Independentemente do método preferido para a localização de imóveis em dificuldades, é imperativo compreender completamente os diferentes processos de encerramento, a fim de desenvolver e implementar uma estratégia de investimento bem sucedido.

Se um proprietário não apresentar as prescrito pagamentos de empréstimo para o banco, o mutuário é considerado como tendo cumprido sobre o empréstimo. Se os pagamentos em atraso não são curados em tempo hábil, o credor tem permissão para encerrar sobre a propriedade para adquirir o direito ao casa como garantia para a dívida não paga. Para os investidores nacionais é importante entender que as práticas de concessão de empréstimos e procedimentos de execução hipotecária variam de estado para estado. Por exemplo, alguns estados são considerados “ hipoteca &"; estados, enquanto outros estados preferem o “ ação de confiança &"; método de concessão de empréstimos e segurando título como garantia para o empréstimo.

MORTGAGES

estados Mortgage utilizar um sistema de segurança de dois partidos, onde um devedor hipotecário (ou mutuário) fornece uma nota promissória para um credor hipotecário (ou credor ), juntamente com um lien voluntário chamado uma hipoteca que serve como garantia para o mutuário &'; s promessa de fazer os pagamentos do empréstimo descritos na nota promissória. Desde o título de propriedade reside com o mutuário quando a hipoteca é criado, foreclosures em estados de hipoteca pode ser relativamente moroso e oneroso para os bancos a buscar. Além disso, as hipotecas também fornecem direitos de resgate mutuários que permitem aos tomadores de um determinado período de tempo após o encerramento e venda final para um terceiro para pagar o montante do empréstimo original e recuperar o título da propriedade. Como resultado, os compradores no encerramento vendas nos estados de hipoteca deve estar ciente de que muitas vezes eles não serão capazes de obter o título claro para casas hipotecadas como o proprietário anterior provavelmente será a oportunidade para saldar a nota promissória original e recuperar a propriedade.

OBRAS DE CONFIANÇA

Uma minoria de estados que incluem California favorecer a ação de três participantes do sistema de confiança devido à eficiência de custo relativo e conveniência fornecida para os credores no processo de encerramento. Além disso, os credores são capazes de fornecer aos compradores de propriedade impedida título claro como não existe nenhum direito de resgate para os mutuários. A Escritura de Confiança processo envolve uma trustor (ou devedor), que dá uma nota promissória para o beneficiário (ou credor), eo trustor também dá título através de um contrato fiduciário para um mandatário (neutro terceiros) como garantia para a nota. A diferença importante é que o título da propriedade é realizada pelo administrador em vez de o mutuário. O administrador é tipicamente uma terceira parte neutra designada pelo credor para manter a ação de confiança durante o período de empréstimo com o poder de administrar mais facilmente uma venda de encerramento em caso de incumprimento por parte do mutuário.

É evidente que é importante para determinar se alguém está oferecendo em um imóvel que foi objecto de uma hipoteca ou um contrato fiduciário em uma venda de encerramento. Essa diferenciação pode muitas vezes ser confuso como muitos profissionais do setor imobiliário e especialistas em obras de estados de confiança, muitas vezes, casualmente se referem a empréstimos para habitação como hipotecas. Muitos credores nesses estados se referem a si mesmos como os corretores de hipoteca ou as companhias de hipoteca quando eles realmente se originam notas promissórias garantidos por ações de confiança. Deed of Trust estados também referem-se a vendas de encerramento como trustee &'; s de vendas, onde o maior lance adquire a propriedade em um cenário leilão. No entanto, a compra de uma casa em um trustee &'; s venda pode ser uma proposta arriscada como o comprador tem pouca ou nenhuma oportunidade de inspecionar a casa antes da compra. Além disso, o comprador deve pagar todo o dinheiro com um financiamento normalmente não é permitido no trustee &'; s de vendas. Também não há garantia de que a propriedade não é atualmente ocupado por inquilinos ou um proprietário anterior. Finalmente, os compradores em um trustee &'; s venda não estão protegidos contra nuvens sobre a propriedade &'; s título como privilégios fiscais de um proprietário anterior &'; s impostos não pagos propriedade, portanto, seguro de título é muitas vezes inacessível para os compradores na trustee &'; s vendas
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bens imóveis de propriedade (REO)

Se uma casa não é vendido a um novo comprador através do processo de encerramento, o credor segurando a nota promissória, muitas vezes, adquirir a propriedade e tentar vendê-lo no mercado aberto para um novo comprador. Uma vez que o título da casa que uma vez serviu como garantia para a nota promissória não remunerado é transferido para o banco, a propriedade é considerada propriedade imobiliária (REO) pelo banco. O banco irá, em seguida, normalmente reter um corretor de imóveis ® para comercializar o imóvel para venda a um preço abaixo do valor de mercado, sanar eventuais defeitos no título, remover todos os inquilinos ou posseiros que ocupam a propriedade, e muitas vezes manter empreiteiros para reparar todos os principais defeitos físicos existentes na propriedade. Embora o preço normal pago por uma propriedade REO pode, em teoria, ser ligeiramente mais elevada do que comprar em uma venda de encerramento, a compra de uma propriedade REO é claramente uma proposição muito menos arriscado. Vendas REO também oferecer aos investidores uma oportunidade adequada para inspecionar casas antes de fazer ofertas de compra, e os compradores estão autorizados a utilizar o financiamento ao comprar essas propriedades de propriedade do banco.

Quer comprar propriedades hipotecadas ou REO, os vários riscos e recompensas associado a um investimento não só pode depender das características da própria casa, mas também o tipo de segurança da casa fornecida ao proprietário anterior &'; s credor. A fim de evitar o desprazer de contar histórias de terror de encerramento em círculos de investimento imobiliário, uma onça de investigação diligente em uma propriedade &'; s história financeira pode impedir que uma libra de dores de cabeça de investimento Restaurant  .;