Estratégias de Investimento Imobiliário: Financiar o negócio

O que você quer dizer financiar o negócio – isn &'; t este sobre a aquisição de propriedade sem usar seu próprio dinheiro? Claro que é - vamos entrar em algumas técnicas que você pode usar sem tirar sua carteira de seu bolso ao lado, mas eu gostaria de encontrar essa discussão um pouco incompleta se eu não &'; t tocar um pouco sobre os métodos financeiros que pode exigir um pouco de pele ( o seu), e, naturalmente, uma boa pontuação de crédito

convencional: Quando eu comecei, eu não &'; t têm um par cem G &'; s sentado em minha conta bancária pronto para plop para baixo em minha primeira oportunidade de reabilitação. – talvez você &'; re no mesmo barco. Mas eu tinha um bom crédito. Se este for o caso para você, considere fazer o que eu fiz e visitar com seu corretor hipotecário favorito (também deve estar em sua equipe profissional, certo?). Obter-se uma pré-aprovação de pé - este terá de ser atualizado de tempos em tempos, mas esta é uma boa ferramenta para ter em seu arsenal.

Por quê? Porque é necessário quando você vai fazer compras MLS – você sabe, vasculhando por grandes promoções em seu serviço de listagem múltipla local com seu agente – o mesmo agente que você escolheu para se tornar parte de sua equipe profissional. Let &'; s não se confundem aqui: lembre-se, MLS shopping não é apenas uma das maneiras que você está empregando para encontrar vendedores, certamente o único caminho. Don &'; t esquecer para continuar sua mala direta, sinais, flyers, porta batendo /deixar behinds, anúncios classificados, a estratégia de internet …

Existem ofertas na MLS? Sim e não, eu certamente não podia &'; t falar para onde você mora, mas eu ir às compras na minha área para REO &'; s, as vendas a descoberto, e fixer-parte superior sobre a MLS e eu, de fato, colocar ofertas sobre eles. Nem todos eles estão disponíveis para o preço que você precisa, mas, novamente, alguns são. Você vai descobrir que está pronto para jogar bola (o vendedor motivado) e que prefere permanecer listado (o vendedor desmotivado) de imediato com base no vendedor &'; s contra-oferta.

Here &'; s por isso que você precisa ter essa pré-aprovação discutimos acima – ele precisa ser submetido agora com a sua oferta, sem que a pré-aprovação você &'; re apenas desperdiçando todo mundo &'; s tempo. By the way, se você tem que US $ 200 mil em sua conta bancária, pule a pré-aprovação e sacar a sua prova de fundos.

Para não insistir no ponto, mas se você tiver sorte o suficiente para ter uma abundância de dinheiro, dá-me uma chamada (só brincando, tipo de) usá-lo – uma oferta em dinheiro que é livres e desembaraçadas de quaisquer contingências de hipoteca será sempre subir ao topo da pilha se você se encontrar licitação contra outros investidores.

Então, eu tenho uma pré-aprovação de pé para a apresentação de ofertas, e eu vai usar o financiamento convencional, se eu encontrar algo que faz sentido para comprar e manter. Se você tem problemas de crédito que irão prevenir um emprestador de mandar mais de uma carta de pré-aprovação, don &'; t preocupe, deixe &'; s olhada em algumas outras alternativas que podem estar disponíveis para você

Linhas de crédito: estes. pode ser protegido ou não segura. Eu tenho um home equity linha que eu posso bater e eu também tenho 2 linhas não garantidos que eu tenho acesso (através de outra empresa). Se você é um proprietário com uma boa quantidade de capital próprio, você pode falar com o seu credor (também um membro da equipe profissional), sobre a aquisição de um HELOC. Se você tem um outro negócio que é digno de crédito e em boas condições você pode querer considerar também uma linha de crédito. Este tipo de financiamento é bom para baixo pagamentos, custos de reabilitação, e (dependendo de seus preços de mercado ea quantidade de suas linhas) que também pode ser usado para adquirir um imóvel a título definitivo com dinheiro

Hard Money:. Presente tipo de credor terá alguns termos bastante íngremes, mas se você tiver adquirido a propriedade corretamente, a venda do imóvel reparado vai cuidar dos pontos e taxa de juros elevada necessário para espremer para este tipo de empréstimo. A boa notícia aqui é que o credor irá analisar os números associados a propriedade que você está tentando comprar, em vez de sua pontuação FICO. Então, se você está tendo um problema com a entrar em um empréstimo convencional, esta pode ser uma boa alternativa.

A menos de boa notícia é que esses credores estão à procura de um pouco de sua participação pessoal (ver linhas de crédito acima). Na minha área, eu descobri que os emprestadores de dinheiro duro estão examinando o potencial negócio muito mais do que no passado. Prepare-se para ser grelhado sobre seus comparables, estimativas de reparação e ARV (Depois de Reparação Value). Como um monte de os credores convencionais que temos vindo a ouvir falar nos últimos 2 anos, emprestadores de dinheiro duro ter comido a sua quota de ofertas ido mal e tiveram de encerrar em um grande número de propriedades. Como resultado, os emprestadores de dinheiro duro também apertaram suas políticas de empréstimos como os credores convencionais.

Falando de ARV conhecê-lo, e as métricas necessárias envolvidas em determinar se você tem um negócio ou um fracasso. A fórmula padrão formam o passado não muito distante foi: ARV * 70% - Despesas de conserto = MAO (oferta máxima permitida). Mas hoje &'; s declínio do mercado imobiliário, você terá que ser um pouco mais conservador, especialmente se você estiver indo para lidar com um emprestador de dinheiro duro - Olhe para pegar propriedade para 50-60% dos ARV, quanto menor, melhor ...

Dinheiro privada: é claro que se você tiver sorte o suficiente para encontrar um credor privado ou dois - você sabe, aquele que vai financiar o seu negócio para um retorno justo sobre o risco - em seguida, por todos os meios, passe direito de ir! Encontrar um credor privado (s) certamente vai lhe poupar tempo navegando através de mercados de crédito rochosas de hoje e permitem que você gaste seu tempo tentando encontrar ofertas! Este é um ponto que não deve ser negligenciado - que todos saibam sobre o que você faz, o valor que você traz para a sua comunidade - você viu o retorno sobre Wall Street ultimamente? Este é um grande momento para deixar o mundo saber sobre oportunidades de investimento alternativos - rede, rede, rede ....

Garantir o financiamento será um bom primeiro passo para o investidor de início e que também irá incutir alguma confiança atrás aqueles oferece-lhe apresentará. Sim, de fato esses métodos diferentes vai exigir algum financiamento /análise de crédito pessoal por sua escolha de credor - se você precisa de nenhum dinheiro /não há alternativas de crédito, fique atento para a nossa próxima discussão sobre o financiamento criativo: controlar propriedade com opções Restaurant ..