Due Diligence

Due diligence é um passo essencial no investimento imobiliário. Depois de seleccionar o tipo de propriedade e localização geográfica, o investidor precisa saber que ele tem informações precisas sobre o ativo físico, o desempenho financeiro, base inquilino e as perspectivas futuras para a propriedade assunto. Due diligence ajuda o investidor realizar essas tarefas. Due diligence pode fornecer dados e insights em profundidade para estas áreas e reduzir o risco de um investimento imobiliário. Os custos associados com a devida diligência são mínimos em comparação com os custos de fazer uma decisão de investimento imprudente

Além de investidores evitando investimentos desfavorável, due diligence pode:.

permitir aos investidores passam rapidamente em potencial investimentos que não merecem uma análise completa;

Salvar o dinheiro e reduzir o tempo de um investidor gasta avaliar um possível investimento por mais rapidamente declinando um investimento que não se encaixa o investidor &'; s critérios ou que não é coerente com o que foi apresentada; e

Fornecer ao investidor uma melhor compreensão dos benefícios, custos, riscos e oportunidades relacionados a um investimento.

Os custos financeiros e de tempo gasto pelo investidor eo custo de oportunidade (de não perseguir outros investimentos mais atraentes) relacionados ao analisar totalmente um investimento imobiliário são substanciais. Due diligence ajuda a reduzir esses custos. Na maioria dos casos de due diligence, a pessoa do negócio que conduz o esforço de investimento desenvolveu um “ &" hipótese investimento ;. Potencial “ &" hipóteses de investimento; incluem o seguinte:.

Esta propriedade irá gerar um rendimento de 7% desalavancada sem qualquer atualização

Esta propriedade é de 30% ocupada devido à má gestão. Ao se concentrar em leasing, o comprador pode conseguir ocupação de 90% estabilizado no prazo de 12 meses, enquanto leasing em US $ 18 por pé quadrado
.

A classe assunto Um complexo de apartamentos foi construído há 15 anos, quando o nível de acabamento estava em um nível mais baixo. A propriedade tem actualmente sujeita tanto um perfil de morador bom e está em boas condições físicas. Ao gastar US $ 8.000 por unidade para atualizar o nível de acabamento com itens como bancadas em granito, melhores aparelhos, armários atualizado, as taxas de aluguer pode ser aumentada de $ 0,90 por pé quadrado por mês para $ 1,05 por pé quadrado por mês.

Os investidores não podem poupar tempo e dinheiro através da realização de uma revisão inicial da hipótese de investimento. Em muitos casos, o investidor tem muitos outros demorado compromissos e responsabilidades para realizar pessoalmente uma análise em profundidade ou para visitar a propriedade para confirmar a hipótese de investimento antes de prosseguir com uma aquisição. Se é possível eliminar a investimentos que não cumpram o investidor &'; s critérios antes de negociar o contrato de compra do imóvel, o investidor pode salvar taxas legais relacionados com o contrato, o tempo envolvido na negociação do contrato, tempo de trabalho com o credor, o custo de emprestador de terceiros – . registros relacionados e qualquer adicional devida diligência ao investidor iria realizar
Dependendo da hipótese de investimento, o investidor &'; s familiaridade com o submercado onde o imóvel está localizado e o próprio assunto, a seguinte consideração as tarefas de vigilância mérito devido:

análise aluguel do mercado;
Análise de mercado (ocupação, absorção, construção e evolução das taxas de aluguer);
Financial análise /modelagem financeira;
análise de custo Construção (modernização e cura manutenção adiada);
Conformidade com o Código;
Organize aquisição de relatórios de terceiros;
Avaliar as opções em relação ao nível de renovação ou de readaptação;
análise maior e melhor uso;
Estudo de mercado;
Estudo de viabilidade;
auditoria Lease;
Lease abstração;
análise detalhada das demonstrações financeiras do vendedor;
Comparação do vendedor &'; s demonstrações financeiras com extratos bancários;
Obter inquérito;
empresas de gestão de Entrevista;
empresas de leasing de Entrevista;.
análise Imposto de propriedade e previsão

A lista de tarefas de diligência que deve pelo menos ser considerado é assustadora. No entanto, o tempo e os custos relacionados com a realização de due diligence corretamente é insignificante em comparação com o tempo eo custo para remediar um mau investimento Restaurant  .;