Estratégias de Investimento Imobiliário: Encontrar o Vendedor

Anteriormente nesta série tínhamos falado um pouco sobre como atribuir um contrato e algumas maneiras diferentes de construir lista do seu comprador. Neste artigo, eu gostaria de tocar um pouco sobre a outra componente necessária da transação imobiliária - o vendedor. Como é que vamos encontrá-los
moratórias atuais e intervenção do governo de lado, meio ambiente imobiliário de hoje oferece uma infinidade de proprietários de imóveis que precisam vender sua casa? - Rápido! Não há necessidade de usar este espaço para ir sobre a crise financeira nosso país está enfrentando atualmente, eu tenho certeza que você tem pelo menos vagamente consciente da bagunça subprime que levou as taxas de inadimplência e de execução hipotecária através do telhado.
Esta paisagem afligido oferece muitas oportunidades para o mais experiente investidor imobiliário, porque há um monte de pessoas que precisam de sua ajuda.
Enquanto estes são certamente momentos de crise financeira original, angústia pessoal e financeira vai ocorrer a qualquer momento e em qualquer mercado. O objetivo de se tornar um investidor de sucesso é a criação de seu sistema para que o seu negócio floresce em todos os mercados - isso mesmo, eu disse sistema
Como qualquer outro negócio -. Se você é sério sobre a construção de uma imobiliária de sucesso a longo prazo negócio, então você precisa se concentrar em sistemas, e não dinheiro. Enquanto o meu negócio é executado de forma eficiente através dos sistemas que eu criei, o meu principal objetivo de condução neste negócio é ajudar as pessoas. Quanto mais ferramentas que eu adicionar ao meu cinto, mais opções eu posso oferecer vendedores que sentiram que não têm quaisquer opções à esquerda.
Para aqueles que assistir infomercials tardios que afirmam que você vai ganhar um monte de dinheiro dentro de uma semana, Olhai: esses métodos são ineficazes tarde da noite e ferir a reputação da grave investidor imobiliário. A criação de um modelo de negócio eficaz que irá fornecer verdadeiro valor para o seu cliente vai demorar muito mais do que 3 pagamentos fáceis de $ 199 ...
Em vez de olhar para o conselho de enriquecimento rápido, por que não começar o seu investimento imobiliário carreira com uma base sólida - como sobre a obtenção de uma licença de imóveis? Você vai descobrir que seu MLS local é a melhor maneira de avaliar a propriedade e uma outra avenida em que você pode ajudar as pessoas a vender sua propriedade. Como um corretor, posso listar a propriedade na MLS, se o vendedor tem tempo para esperar por um comprador de varejo, mas se o tempo se torna um problema, eu posso escorregar meu boné investidor em frente e encontrar uma solução que melhor atenda as necessidades do vendedor.
Agora, de volta ao tópico em questão ... Como você encontrar vendedores que podem precisar de sua ajuda a vender sua propriedade? Embora certamente não é uma lista completa, aqui estão alguns dos tipos de vendedores que gostaria de ajudar:
vendidos em pré-encerramento: eu descobri que este tipo de vendedor é sobrecarregado com email de todos os setores da vida. Ao invés de se tornar mais um cartão postal na pilha, acabo implementada uma porta bater campanha de pacotes /licença, a fim de diferenciar a nossa empresa dos outros. Entre todos os tipos de vendedores que comercializam a, meu custo por chumbo é o mais alto com este grupo
Sellers passar por falência:. Este grupo é geralmente uma lista de discussão menor do que a lista de pré-encerramento, mas a taxa de resposta é superior. Eu olho para aqueles que estão em bancarrota do Capítulo 13 (pagamento da dívida ao longo do tempo), em vez de falência do capítulo 7 (liquidação de bens para pagar a dívida), porque eles ainda podem ter a oportunidade de vender sua propriedade. Meu custo por chumbo aqui é muito menor do que o grupo pré-encerramento
Sellers com Herdado de propriedade:. Na minha área, eu encontrei este grupo para ser ignorado por muitos investidores. Eu suspeito que poderia ser porque há algum trabalho extra envolvido. Eu uso uma lista que primeiro encontrar o número do processo /docket depois vou para a casa tribunal de olhar para cima o número dos autos e encontrar o endereço do administrador.
Como acontece com qualquer tipo de marketing, certifique-se de medir a sua taxa de resposta e ajustar conforme necessário: marketing bem sucedida = Implementar /Faixa /Ajuste
Lembre-se de continuar a construir uma equipa de profissionais em torno de seu core business. Isso significa que você precisa para chegar lá e rede! Advogados, corretores de hipotecas, avaliadores, empreiteiros e agentes imobiliários são apenas alguns dos profissionais que você deseja associar.
Como conhecedor como você pode ser, você certamente não pode ajudar a todos a si mesmo o tempo todo! Uma vez que sua equipe de profissionais está no lugar, use suas habilidades específicas para ajudar o seu vendedor encontrar uma solução para seu problema: a sua rede profissional irá apreciar o negócio e seu vendedor encontra ajuda com seu problema - afinal, não é por isso que nós " re neste negócio
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