*** Cinco estratégias que superam Fix e Flip em Mercado Imobiliário de hoje
Você leu as histórias novas. Um número recorde de casas estão sentados no mercado por vender. Os preços cederam. Novos começos de carcaça em outubro de 2006 caiu 17,9 por cento atrás de Outubro de 2005. E, para piorar a situação, as taxas de juros são altas o suficiente para assustar os compradores.
Quando você somar todos os fatores, torna-se claro que esta é não há tempo para esperar para vender propriedades rapidamente para o dólar superior. Que, em suma, é por isso que é tempo de deixar de lado a abordagem "corrigir e flip" para fazer lucros rápidos em imóveis até que o mercado atual gira em torno.
Mas algumas estratégias permitem que você não apenas para superar o atual mercado macio, mas transformar sua desvantagem para a sua vantagem. Veja como tirar proveito deles
Para colocar este plano de trabalho para você, comprar propriedades em seu valor deflacionado atual, corrigir -los (sem gastos excessivos), alugá-los até que o mercado se fortalece, em seguida, vendê-los por um bom lucro. Esta abordagem também pode ser aplicado às propriedades que você já possui. Que permite gerar rendimentos de rendas de propriedades que você vai vender mais tarde, quando o mercado gira em torno.
Há mais lá fora do que muitos investidores esperam. Por exemplo, você ainda pode fazer dinheiro edifício ou reformando casas em cidades-dormitórios de luxo perto de maioria das grandes cidades. Ou você pode coletar renda substancial de propriedades perto de campi universitários ou perto de hospitais, onde estagiários e membros da equipe do hospital precisa apartamentos. Esta abordagem focada supera o conselho imobiliário norma que diz que um determinado estado ou cidade é "quente" ou "frio", porque lhe são dirigidas "bolsos quentes" que são altamente resistentes queda.
Você pode se envolver na compra impedido, ou em breve-a-ser-encerrado, as propriedades.. Nosso programa de treinamento Estate Investors real pode lhe ensinar as habilidades. E há outras abordagens, também, como corretores de imóveis locais pedindo para ajudá-lo a identificar os vendedores que estão dispostos a oferecer-lhe o financiamento do proprietário, cobrir seus custos de fechamento ou oferecer outros incentivos.
alugar o seu propriedades e oferecer aos seus inquilinos uma opção para alugar para comprar.. (A parte da renda que eles pagam a cada mês é aplicado para o seu pagamento para baixo quando eles comprar a casa em um tempo pré-determinado.) Os inquilinos beneficiar da compra de sua propriedade sem pagar uma grande estabelece pagamento. Você se beneficia pelo bloqueio em sua cotação de venda e obtendo inquilinos motivados, que são menos propensos do que a maioria de quebrar contratos de arrendamento ou abusar de sua propriedade. Discutir essa opção com o seu advogado. Saiba mais no programa de treinamento Estate Investors Real.
Um desenvolvedor bem sucedido me diz que ela está ganhando muito dinheiro no mercado atual com a aquisição do centro da cidade casas-família simples e multi, fixando-los e vendê-los. ("Muitas pessoas que vivem em cidades do interior são honestos, cidadãos trabalhadores que estão ansiosos à propriedade", ela afirma.) E um agente imobiliário que é especializada em condomínios de luxo ultra-me diz que a crise atual não colocou a menor friso nas finanças de seus muitos clientes ultra-ricos.
Você pode misturar e combinar essas estratégias também. Por exemplo, você pode comprar uma casa de vendedores em dificuldades antes de ser encerrado - e, em seguida, alugá-lo de volta para eles. Os vendedores se precisava de dinheiro e você obter uma propriedade a um preço de fundo do poço.
Então, existem maneiras de manter os lucros forte no mercado desestabilizado atual? Absolutamente. Apenas certifique-se o seu número-crunching e outras habilidades estão ansiosos o suficiente para ajudá-lo a reconhecer as oportunidades e evitar negócios que são muito arriscado. Você pode aprender o que você precisa saber, rapidamente, no Programa de Treinamento Real Estate Investors da Universidade Trump
Michael Sexton
é presidente da Universidade de Trump Restaurant ..;
imobiliária
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