Aluguel de espaço de varejo - Know Your Neighbors

são lojas nas proximidades Complementares?

Próximo avaliação se o espaço de varejo que você está considerando é complementar a estabelecimentos de varejo nas proximidades. Por exemplo, não seria apropriado para colocar uma loja de bebidas ao lado de uma escola para crianças com problemas. No entanto, uma limpeza a seco, salão de beleza, loja de material de escritório e loja do dólar pode tudo se encaixam bem no seu centro comercial bairro ancorada por uma grande rede de supermercados.

Lojas Complementares

As mercearias, drogarias e postos de gasolina tendem a ser complementares. Em alguns casos, eles são todos fornecidos por um retalhista. Por exemplo, muitos dos super-clube ou do Sam Wal-Mart tem de mantimentos, uma farmácia e vender gasolina. Além disso, tem havido uma tendência crescente para supermercados para vender a gasolina como um chamariz. Seu objetivo não é fazer dinheiro vendendo gasolina. Seu objetivo é aumentar o número de viagens clientes fazem até a loja para comprar mantimentos.
Categoria Killers

Em alguns casos, "category killers" clusters em um centro de poder. (A category killer é um varejista que vende cada item concebível em relação a uma categoria. Office Depot é um assassino categoria para material de escritório. Petco é um assassino de categoria para o abastecimento animal de estimação.) Tendo quatro a seis assassinos categoria em um cluster é referido como um centro de poder.
Mais sobre Categoria Killers

As lojas não estão ligados em um sentido físico, além de ser parte do mesmo desenvolvimento planejado. Em outras palavras, eles foram desenvolvidos provavelmente ao mesmo tempo sobre uma grande área de terra, mas não há passagem fechada entre as lojas. Outros exemplos de category killers são Home Depot, Circuit City, Best Buy, linhos N Things e Bed Bath and Beyond.
Exemplo de complementar Usa

Outro exemplo de utilização complementar usos de varejo seria colocar uma beleza produtos da loja, cabeleireiro, salão de beleza tanning, salão de manicure e spa contíguos uns com os outros no mesmo centro de varejo. Os clientes interessados ​​em uma dessas empresas pode muito bem estar interessado em pelo menos um dos outros.
Evite um negócio assassino

usos complementares podem ser uma melhoria significativa de um local. No entanto, a utilização que são manifestamente incompatíveis com a sua localização proposta pode ser um assassino do negócio.
Construção

Quando o espaço de varejo atende ao padrão mínimo aceitável para os critérios discutidos anteriormente, é hora de rever os custos para preparar o espaço de varejo para o seu negócio. Em termos gerais, os custos incluem sinalização e do custo de renovação ou refazer as melhorias dentro do seu espaço. Melhorias
inquilino

Neste ponto, você precisa saber política do senhorio sobre melhorias do inquilino. (Melhorias do inquilino são trabalhados realizados para tornar o espaço adequado para um negócio. Ele pode incluir a adição de banheiros, demolindo e adicionando paredes, pavimentos, revestimentos de janela, sinalização e praticamente qualquer outra coisa relacionada a preparar fisicamente o espaço de varejo para o seu negócio.
Será que o senhorio pagar?

O senhorio é geralmente dispostos a financiar investimentos de melhoria inquilino desde que ele está confiante de que o inquilino tem a capacidade financeira para pagar o aluguel para o período do arrendamento. Se você está representando um varejista nacional com um forte balanço patrimonial, os proprietários vão praticamente gastar tanto dinheiro quanto você solicitar em melhorias do inquilino. Claro, o custo das melhorias do inquilino será construído na taxa de aluguer.
cabe a você

Se você é uma empresa start-up que não têm registos e pouco capital, os proprietários vão ser cauteloso sobre os gastos com melhorias do inquilino. Eles provavelmente vão querer que você financiar melhorias do inquilino para o seu espaço. O benefício é a sua taxa de aluguel será menor. No entanto, você terá que incluir o custo de preparar o seu espaço para ocupação em sua capitalização inicial.
TI Detalhes

Outras questões relacionadas com as melhorias inquilino incluem a definição do trabalho a ser feito, e que tem financeira é responsável pela realização dos trabalhos. Se você é um varejista nacional, você pode fornecer um senhorio com um conjunto detalhado de planos para o seu espaço. É então até ele para efetivamente oferecer o buildout você está exigindo. Se você é um varejista menor, o proprietário pode fornecer um subsídio de melhoria inquilino, e exigem que você para fazer a interface com os empreiteiros para ter o trabalho executado.
Quanto TI?

O custo das melhorias inquilino ocasionalmente excede US $ 100 por pé quadrado para o varejo de segunda geração. Em geral, é muito mais baixa. Mesmo se o proprietário está disposto a fornecer fundos substanciais para melhorias do inquilino, ser cauteloso sobre o escopo do trabalho para melhorias do inquilino. As despesas do senhorio para melhorias do inquilino é essencialmente um empréstimo que será pago com a sua renda durante o período do arrendamento.
Quem paga ADA?

Se o espaço requer melhorias do inquilino, que exigem a obtenção de uma licença de construção da cidade, analisar se você terá que substituir o banheiro por causa da ADA. (ADA é o Americans with Disabilities Act). Na maioria dos casos, as mudanças para fornecer o cumprimento ADA não são necessários se você não requerem uma licença de construção. No entanto, uma consequência da obtenção de uma licença de construção é tipicamente que o espaço deve ser revisado para cumprir completamente com a ADA. Substituindo o banheiro, portanto, é compatível ADA pode ser caro

A divisão de O &' Pesquisa de Mercado e Consultoria;. Connor & Associates fornece as informações necessárias para tomar a decisão para profissionais do setor imobiliário comercial. Ocupação e de aluguel de dados, propriedade e gestão da informação são rotineiramente se reuniram para quatro principais usos da terra – multifamiliares, escritório, comercial e industrial. Esta informação permite aos investidores comparar características de competitividade, facilitar as decisões de negócios e mercado pista e desempenho submercado. Além disso os dados são úteis para corretores que, por exemplo, monitoram continuamente Houston leasing espaço de varejo, Houston espaço de escritório leasing, Houston espaço industrial leasing, apartamentos Houston, Dallas apartamentos, Ft. Apartamentos Worth, apartamentos Austin, e apartamentos San Antonio Restaurant  .;