Somos locatários de apartamentos - Eu não posso solicitar uma resposta do freeholder do meu bloco

Talvez o freeholder não está respondendo a suas tentativas de escrever para eles. Ele é surpreendentemente comum para arrendatários de imóveis residenciais para telefone, escrever ou enviar um e-mail à sua freeholder e receber nenhuma resposta. Um ponto habitual para esta para ser descoberto é quando os compradores ou vendedores de apartamentos deve fornecer a prova da capa de seu bloco de edifícios. Isto é freqüentemente providenciado pelo freeholder (verifique o contrato de arrendamento para verificar a quem incumbe a obrigação) e é a sua obrigação de provar a um emprestador que a propriedade está adequadamente seguro.

A primeira questão a ter em mente é que a lei está do seu lado. A segunda coisa é que, se um já tentou todas as maneiras potencial de contato com o freeholder, há normalmente uma maneira que o sistema permitirá a proprietários planas para obter o resultado que um desejo para, seja uma extensão de locação, aquisição de propriedade plena ou Direita para Gerencie (RTM). proprietários de apartamento terão um advogado alforria e /ou agrimensor para ser de assistência aqui e proprietários de apartamento pode encontrar vetado profissionais locais no site de organizações como a Associação dos Profissionais de benfeitorias emancipação
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possivelmente pelo valor simbólico é de propriedade por alguém e eles podem, eventualmente, ter falecido. Em alternativa, podem se mudaram e não informou o Registo Predial do seu novo endereço, como é sua obrigação. Uma opção alternativa é que você não tenha sido oferecido a “ direito de preferência &"; No caso em que um título Freehold foi vendido. Este é proibido e por 18 meses você tem o direito de anular a venda ou compra-lo sozinho

Se o seu senhorio lhe disser que vendeu a propriedade perfeita para outra pessoa, apesar do fato de que o proprietário original &';. Menções s são Sobre o título, então eles permanecem legalmente o senhorio. É sua obrigação legal de ter certeza que a documentação está atualizada.

Uma das razões que você pode estar lutando para se apossar do freeholder é que o negócio pode ter deixado de negociar, ido à falência, entrou . administração ou até mesmo sido expulsos pela Companies House

proprietários lisos pode ter achado que os ativos da empresa freehold - se pelo valor simbólico foi realizado por uma empresa - talvez tenha passado para a Coroa. O Tesouro advogado, então, quase certamente se contentar em vender pelo valor simbólico de um e os seus vizinhos ao preço de mercado aberto, ou seja, a soma para o qual um freeholder poderia vender pelo valor simbólico em um leilão. A eventual taxa seria baixo para proprietários de apartamento para negociar.

Se a empresa está em falência ou administração se pode servir a comunicação sobre o administrador ou o receptor oficial. Se a falência aplica-se, em seguida, haverá um objeto de confiança sobre a qual a servir o aviso exigido ou para entrar em contato com um

Se os seus melhores trabalhos vomitar um espaço em branco e você e companheiros de arrendatários não pode descobrir a freeholder -. Uma situação conhecida como &' um; senhorio ausente &'; ou &'; ausente senhorio &'; - Então proprietários de apartamento pode considerar a aplicação de uma Ordem de Exercício através de um Tribunal County

Inicialmente deve-se obter uma avaliação legalmente aceitável do valor simbólico.. Deve-se fazer uso de um inspector qualificado e credível, com uma especialização em Leasehold Emancipação. Proprietários de apartamento possivelmente vai descobrir problemas com outro tipo de topógrafo e pode-se encontrar um bom avaliador, controlados e experiência local através da busca agrimensor no site internet da Associação dos Profissionais de benfeitorias alforria (ALEP).

Quando você tem a Ordem de Exercício, proprietários de apartamento pode, posteriormente, recorrer ao Tribunal Avaliação Trespasse (LVT) para eles para determinar o custo para você para adquirir a propriedade plena. O processo é proscrito na Seção 26 da Lei de Locação de Reforma e Desenvolvimento Urbano para a aquisição de propriedade plena ou a Seção 50 para extensões de arrendamento. Proprietários de apartamento deve ser capaz de compra pelo valor simbólico de um bom negócio mais barato do que se se pudesse localizar o seu freeholder, porque o LVT irá considerar proprietários de apartamento e '; oferta &'; preço. Em vista do fato de que não há nenhuma oferta contador, desde sua oferta inicial é razoável, pode-se pagar o County Court relevante o montante acordado e começar o processo de compra de seu valor simbólico. O dinheiro depois que vai para o freeholder no caso em que eles aparecem.

Pode-se solicitar um advogado, topógrafo ou intermediário para realizar o trabalho de detetive para você. Tenha cuidado para desenhar sobre aqueles com registros de trilha - sua associação profissional é a Associação dos Profissionais de benfeitorias alforria. Há um extenso trabalho de perna e você vai economizar um monte de dinheiro fazê-lo sozinho. No entanto, há uma grande quantidade de armadilhas para negociar proprietários tão planas vai precisar de paciência e perseverança Restaurant  .;