Contratos de Compra de locação, Home vendedores Padrão

Leilão do contrato de arrendamento ou outro tipo de contrato de locação oferece o seu próprio número de vantagens importantes para ambos os compradores e vendedores de imóveis, mas é importante que os vendedores considerar que tipo de contrato de locação será o seu próprio melhor atender às suas necessidades. Existem três tipos principais de contratos de arrendamento entre si: contratos de arrendamento, locação opções e contratos de terras. Cada uma delas, de alguma forma e causar diferentes tipos de compromissos de trabalho do comprador. Os proprietários devem decidir qual é a opção certa para eles.

Os contratos de leasing

Os contratos de locação são geralmente os melhores vendedores da casa regularmente. Os arrendamentos financeiros são locação para próprio contrato, o inquilino comete /comprador para comprar o imóvel antes do fim do prazo da locação. Isto significa que o vendedor deve garantir que a propriedade será vendida. Claro que, às vezes, as coisas nem sempre são os esperados.

Os contratos de locação são ideal para os compradores que têm certeza de que querem comprar imóveis no futuro, mas que podem não estar em uma posição para fazê-lo imediatamente. Eles podem começar a viver na propriedade como um inquilino, mas assinou um contrato que os obriga a adquirir propriedades dentro de um determinado período de tempo.

Os contratos de leasing podem prever o preço de compra, quando o contrato é assinado, mas eles pode também concordar em vender pelo valor de mercado atual da propriedade quando a compra é concluída. O inquilino será normalmente obrigados a pagar um depósito ou opção de taxa quando eles começam a alugar o imóvel. Isto pode ir em direção ao preço de compra do imóvel. Seus pagamentos mensais aluguel é também pode ser usado para comprar a propriedade de que, quando compram uma casa que terá pago para alguns deles.

Apesar de os contratos de arrendamento são geralmente a melhor opção para os vendedores home normais cujo objetivo é para vender sua propriedade, porque eles exigem que o inquilino /comprador para compra de imóveis, existem outros tipos de próprios contratos de aluguel, que podem ser mais adequadas para outros tipos de proprietários imobiliários.
Opções

Leasing

opções de locação são semelhantes aos contratos de arrendamento porque eles permitem que o locatário para começar a viver como um ativo inquilino, mas também para permitir que o locatário torna-se o comprador ea compra de sua casa. No entanto, existe uma grande diferença entre contratos de arrendamento e locação. Operação de arrendamento dá ao locatário o direito exclusivo de comprar uma casa, o proprietário não pode vender a qualquer outra pessoa, mas a duração do contrato de locação opção ainda está aberta. No entanto, o locatário não tem nenhuma obrigação de compra do imóvel. Eles podem optar por continuar a locar compra da propriedade.

opções de locação pode ser muito útil para o inquilino, porque eles não se comprometem a comprar o imóvel. Eles podem comprar suas próprias casas, se o desejarem, mas eles também são livres para mudar as suas mentes. Com os termos do contrato de locação, o locatário não seria essa opção, e eles devem ser obrigados a comprar o imóvel.

Do ponto de vista do vendedor, esta incerteza pode fazer uma opção de locação é menos desejável que o de concessão. Com opções de locação, vendedor não tem nenhuma garantia de que eles vão vender a sua propriedade. Se o inquilino muda seu ponto de vista, a propriedade permanecerá nas mãos do vendedor e eles vão procurar outro comprador se eles querem se livrar da propriedade. Para a maioria dos vendedores normais, opção de locação não dará garantias de que eles precisam. No entanto, a possibilidade de leasing pode ser uma boa oportunidade para os comerciantes que desejam permanecer dentro da propriedade, se o inquilino decidir não comprá-lo. Pode ser mais fácil para encontrar um inquilino acordos de lease-back, porque eles não exigem um grande empenho tal.

contratos de terra

Contratos de terra, que também são conhecidos como a bond-on- Título e contrato-para-instrumento acordo dos outros proprietários que querem contratar contrato de compra com os seus inquilinos a oportunidade. Estes tipos de contratos são geralmente não é adequado para vendedores domiciliares regulares, embora possam ser uma boa opção quando outros tipos de fornecedores.

A agricultura é os contratos mais complexos e opções são o esforço mais significativo e contribuição do vendedor . Eles também exigem um compromisso principal de um inquilino /comprador em troca para eles a maioria dos direitos de propriedade. Com um acordo de terra contrato, o comprador realmente tem o nome correto da propriedade.

Além de uma venda regular, o comprador deve tomar um empréstimo à habitação ou empréstimos hipotecários. Eles vão usar esse dinheiro para comprar a propriedade do vendedor. Propriedade serão transferidos para o comprador imediatamente, ea propriedade será usado como garantia para o empréstimo ao banco credor ou hipoteca.

contrato Terra é um longo tempo real, o dono da forma de financiamento. O vendedor coloca os bancos que fornecem financiamento para o comprador a adquirir a posição de ativos. O comprador não comprar os ativos hipotecários sem rodeios. Em vez disso, eles estão dispostos a pagar o vendedor em parcelas. O compromisso com o cliente habitual de fazer pagamentos regulares, normalmente com um depósito inicial superior, e, em seguida, voltar a acelerar até um balão pagamento maior no final. Isso pode ajudar a acelerar a recuperação.

O vendedor aceita o preço de compra a propriedade do comprador e, em seguida, receber o pagamento em prestações. O vendedor continua o proprietário do imóvel antes de a casa foi totalmente liquidado. Quando o preço de compra total para a propriedade ter sido pago, a propriedade é transferida ao comprador Restaurant  .;