Declínio do mercado imobiliário puzzles Realtors locais

agentes imobiliários locais estão intrigados em porque as vendas de casas no Havaí diminuiu no segundo trimestre de 2011, após um forte primeiro trimestre
Em Oahu, o estado &';. s maiores vendas de casas no mercado, unifamiliares em primeiro trimestre subiram 3,8 por cento em relação ao mesmo período do ano passado, enquanto as vendas do condomínio aumentou 6,7 por cento. Mas esses ganhos foram eliminados no segundo trimestre, quando havia menos encerramentos de residências unifamiliares e condomínios.
Geral nos primeiros seis meses deste ano, houve 1.375 casas unifamiliares vendidas em Oahu, uma queda de 7 por cento a partir do primeiro semestre de 2010, de acordo com o Conselho Honolulu of Realtors. Vendas do condomínio diminuiu 2,6 por cento a partir de 2062, no primeiro semestre de 2010 para 2.009 este ano.
O preço de venda médio de uma casa unifamiliar diminuiu 2,6 por cento no primeiro semestre do ano, para $ 570.000, em comparação com $ 585.000 no mesmo período do ano passado. O preço de venda médio para os condomínios manteve-se relativamente estável em $ 304.500, uma diminuição de 0,2 por cento.
Berton Hamamoto, principal mediador com perfis de propriedade e presidente da Associação dos Corretores de Imóveis Havaí, disse que existem todos os ingredientes para um mercado mais forte de vendas. Ele disse que o estoque está baixo, mas as taxas de juros favoráveis ​​e preços estáveis ​​deve se traduzir em maiores vendas
“. Em outros mercados com este tipo de inventário e este tipo de taxa de juros e demanda, seria facilmente ser um frenesi, &" ; Hamamoto disse. “ Nós &'; re assistindo. I don &'; t acho que ninguém realmente sabe o que &'; está acontecendo &";.
Ele especulou que uma das razões para o segundo trimestre mais fraco poderia ser uma falta de confiança dos consumidores. Ele disse que as notícias negativas que saem de Washington, DC, em relação ao défice orçamental, juntamente com questões financeiras localmente durante a sessão legislativa, pode ter ajudado a reduzir a confiança dos consumidores Restaurant “. Você ouve todas as coisas que &'; s acontecendo em Washington, que &'; re à beira do Armageddon financeiro se pode &'; t elevar o teto da dívida e que puderem &'; t chegar a um acordo com o equilíbrio do orçamento, &"; Hamamoto disse. “ Isso &'; sa grande problema &";.
Joyce Nakamura, presidente do Conselho de Honolulu of Realtors, disse que ela também isn &'; t certo porque as vendas mudou muito a partir do primeiro para o segundo trimestre. Ela disse que vários fatores, como a perda de créditos fiscais que trouxeram os compradores de casa pela primeira vez no ano passado, pode ter desempenhado um papel Restaurant “. It &'; s difícil colocar o dedo sobre ele, &"; ela disse. “ As pessoas estão fazendo suposições, mas quem sabe &";?
Para o restante do ano, a previsão é Hamamoto vendas de casas para ser estável, com a esperança de que as coisas vão melhorar em 2012. Ele disse que acredita que se os legisladores sobre Capitol Hill resolver a questão da dívida com uma nota positiva, as coisas devem começar a olhar para cima para o consumidor Restaurant “. A minha leitura do que é a confiança do consumidor é realmente a questão neste momento e que &'; s predicada pela notícia negativa e a instabilidade em Washington, &"; ele disse
Nakamura acrescentou que, salvo uma catástrofe, ela também doesn &';. t ver qualquer grandes mudanças no mercado imobiliário para o resto do ano
Nem todas as notícias foi negativo em Hawaii &';. s mercado imobiliário. As vendas de casas unifamiliares aumentou em Maui (4 por cento) e da Ilha Grande (5 por cento), com as vendas do condomínio aumentando em Kauai (25 por cento) e da Ilha Grande (19 por cento). No entanto, os preços de venda médios de todas as ilhas vizinhas caíram no primeiro semestre do ano Restaurant  .;