Imóveis Comerciais Appraisal Vendas Comparação Abordagem

A abordagem de comparação de vendas é o mais intuitivo e mais bem compreendida das três abordagens de valor. Os compradores de imóveis, empresas que alugam espaço de escritório e investidores imobiliários todos utilizam essa abordagem. As vendas comparáveis ​​são muitas vezes referidos como composições e comparáveis ​​de aluguer são muitas vezes referida como aluguer comps.

Performing a abordagem de comparação de vendas inclui a seleção de vendas comparáveis ​​e fazer os ajustes apropriados. Selecionando comparables se muitas vezes o passo mais desafiador. Há nuances menores que não são óbvias. O processo de fazer ajustes com precisão exige investigação, habilidade e experiência.

A seleção de vendas comparáveis ​​é o aspecto mais crítico da abordagem de comparação de vendas. Verdadeiramente vendas comparáveis ​​devem ser utilizados para a indicação do valor a ser significativa e afetar o resultado final para menos de vendas que não são comparáveis.

Avaliadores geralmente enfocam o uso da terra (tipo de propriedade) localização, tamanho, idade e data de venda ao selecionar as vendas comparáveis. Seleção de vendas comparáveis ​​a de selecionar as apresentam (localização, tamanho, idade e data de venda) são mais significativas. Desde imobiliário não é fungível e as vendas ocorrem periodicamente, comparables nunca são idênticas para a propriedade assunto.

As vendas comparáveis ​​deve ser o mesmo uso da terra como propriedade assunto em praticamente todos os casos. Se uma propriedade está sendo avaliada como reformados, os comparables deve ser o tipo de propriedade como renovado.

As tendências atuais, a história recente e nuances para um tipo de propriedade influência que questões deve ser dada mais ênfase. Por exemplo, se os valores de propriedade aumentaram rapidamente, a data de venda provável é mais importante do que a idade. Se os valores de propriedade mantiveram-se estáveis ​​e ajustes localização são difíceis de determinar, a localização deve ser dada mais atenção na seleção de vendas. Propriedades de auto-armazenamento de clima controlado têm drasticamente diferentes taxas de aluguel do que auto instalações de armazenagem sem controle do clima. Na maioria dos casos, utilizando instalações de armazenagem auto clima controlado para avaliar uma instalação de armazenamento auto sem controle de temperatura, não seria adequado.

Tanto o líquido e valor bruto de ajustes feitos para conciliar o comparável à propriedade assunto são indicativos de a qualidade das vendas comparáveis. A abordagem de comparação de vendas é mais credível e fiável quando os ajustes são mínimos.

Avaliadores usar uma variedade de técnicas para fazer ajustes para as vendas comparáveis. Estes incluem as discussões técnica de vendas pares combinados com os compradores, vendedores e corretores, análise de regressão, discussões com outros avaliadores, observação e experiência pessoal. A técnica par combinado é localizar duas vendas que são idênticos, exceto para um problema. A diferença no preço de venda é avaliar para determinar o ajuste apropriado.

A técnica de classificação é uma abordagem útil ao realizar a abordagem de comparação de vendas. As vendas são classificados a partir de mais desejável para o menos desejável, com o preço por pé quadrado ou unidade listada ao lado de cada venda. As vendas que são mais comparáveis ​​à propriedade sujeita fornecer uma indicação do valor (em uma base por pé quadrado ou por unidade.)

A quantidade ea qualidade dos dados disponíveis para realizar a comparação de vendas abordagem impactos a sua exatidão. Para propriedades homogêneas, como a habitação de nível de entrada, é bastante confiável e dado ênfase principal. Para propriedades de renda, a abordagem de comparação de vendas é muitas vezes usado para checar a conclusão valor a partir da abordagem de renda. A abordagem de comparação de vendas é normalmente dada ênfase principal para ocupada pelo dono comercial properties.

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