Multifamiliar Investimento Imobiliário

As primeiras coisas primeiro, “ verticais &"; crescente desenvolvimento imobiliário podem ser categorizadas em família única, multifamiliares e comerciais, seja para venda ou para locação. Entre os três, o multifamily investimento imobiliário e desenvolvimento comercial estão intimamente relacionados, exceto que o primeiro é essencialmente residencial e este último é institucional. Embora isso possa ser arbitrária, imobiliário investidores, desenvolvedores e corretores geralmente se referem ao multifamily investimento imobiliário em termos de unidades. Apartamentos residenciais com um mínimo de 10 unidades e mais já são classificados como “ &" ;; multifamily e assim, com unidades de duplexes e condomínios altos tomadas como um projeto conjunto e não por unidade ou em bases duplex individuais. Isso inclui o “ horizontal &"; aterrar estas estruturas são construídas. Comercial investimento imobiliário, por outro lado, geralmente, é shoppings, centros comerciais, edifícios de escritórios, hotéis, hospitais e edifícios educacionais. As estruturas podem ser facilmente convertidos em unidades residenciais, mas como eles são, eles servem a outros propósitos, principalmente, não para habitação humana.

Marketing Imobiliário tecnicamente é altamente intensiva em capital, devido ao tempo de espera entre a venda eo arranque negociação final para a assinatura do contrato, o que significa, a propriedade é certificada vendido. Marketing imobiliário, no entanto, é um “ um e feito &"; transação. Negociar e consumar uma transação e fluxo de caixa descontado grande é criado com despesas mínimas, líquida de lucro já é realizável. Em particular, entre comercial e multifamily investimento imobiliário, este último é considerado mais atraente para investir devido à sua diferenciação de marketing e segmentação. A demanda por estruturas de residência abrange uma ampla diferenciação no mercado e segmentação, pois toda a estratos populacionais são o alvo. Propriedades comerciais estão limitados aos nichos da comunidade de investidores negócio quando comparado com estruturas residenciais. Levando tudo o resto constante, é mais fácil vender ou apartamentos de locação de um hospital ou uma escola. Entre os condomínios altos, tomadas como um todo, e um shopping center, taxa de rotatividade é mais rápido para o primeiro do que o último. Então, levando em consideração a economia de escala quando as propriedades multifamiliares são agrupados como um todo, o lucro em última análise é maior como custo unitário diminui para cada unidade multifamiliar construído quais propriedades comerciais não têm essa vantagem.

Multifamily investimento imobiliário, as partes interessadas são atraídas por este negócio por causa da economia de escala e “ um e feito &"; princípio. O facto de a unidade de cálculo de custos por diminui, a propagação de riscos é mais larga também. Margem de manobra de inadimplência em transacções de imóveis multifamiliares é criado o que é improvável em propriedades comerciais ou unifamiliares. Estratégia de marketing multifamiliares podem ser subdivididos em um gradated vendas a retalho ou por grosso. Isso é quase impossível na venda de propriedades comerciais, também, desde hospitais e escolas como um exemplo não podem ser vendidos peça por peça.

O fato de que as vendas no varejo é uma estratégia, relatos de histórias de sucesso são muitas no setor multifamily investimento imobiliário. De venda a retalho pode ser feito em uma base a tempo parcial. Submetidos a “ um e feito &"; princípio, os fluxos de caixa são acumulados mais do que suficiente para iniciar o acompanhamento negócio
 .;