Por que comprar e manter não é o que se usou para ser

Por que comprar e manter não é o que se usou para ser por Sean Carpenter
ofertas de

Você está encontrando estão ficando mais duras para fechar com as novas restrições os bancos estão empurrando os candidatos?

É levando mais tempo para chegar a um acordo feito? Você já parou de olhar para novos projectos para adquirir?

O ano passado foi um período muito difícil da história imobiliário. Alguns mercados declinaram para cima de 50% do valor sem luz na extremidade do túnel. Não é muito boa notícia, se você começou o seu "buy and hold" em 2007, mas certamente vai funcionar melhor para você agora em 2009, como você escolhe propriedades para uma fração de seu preço há dois anos.

Sem mencionar taxas de capitalização estão indo para os dois dígitos nas grandes áreas metropolitanas. Para alguns, esta é uma área do mercado que eles nunca experimentaram.

Então, o que podemos fazer para obter algum desses ativos em declínio?

Os bancos que emprestavam até 125% a Alguns anos atrás, quer tenham deixado o mercado ou limitar uma aquisição em 70% empréstimo de valor. Os restantes 30% é para cima para o investidor. Mas elevar a 30% desacelera transações e seus amigos no Congresso tentaram ajudar

Em julho de 2008, o presidente assinou o Housing & Relançamento da Economia Act (HERA), que entre outras coisas, forneceu US $ 4.5B para todos os 50 estados, alguns territórios como Porto Rico e as Ilhas Virgens, e no Distrito de Columbia, para combater bairro declinação por foreclosure.

Estes fundos, conhecidos como o programa Bairro Estabilização, supostamente para ajudar os investidores, tanto para e organizações sem fins lucrativos, comprar e reabilitar edifícios hipotecadas, a fim de evitar que as famílias estáveis ​​de perder muito valor. Em fevereiro de 2009, o Congresso acrescentou um adicional de US $ 4.5B para o programa, agora conhecido como NSP II, para levar mais longe a missão NSP.

Isso não é novidade. O governo federal vem investindo em imóveis há anos, pelo menos desde HUD foi concebido durante a administração Johnson em 1965 como parte da iniciativa Great Society.

HUD aloca através dos Estados e territórios individuais de US $ 20B para cima por ano a fim de facilitar o desenvolvimento económico e atividades de habitação. Além disso, muitos estados têm programas próprios chapéu podem combinar fundos federais, além de mais de US $ 5B em programas de crédito fiscal disponíveis para estimular a aquisição, reabilitação e nova construção de empreendimentos imobiliários.

Compra e segurando certamente isn ' t é o que costumava ser, mas agora o governo quer ajudá-lo mais do que nunca. Você apenas tem que saber onde encontrar o dinheiro e como obter os fundos Restaurant  .;