O Investidor Component Tempo real Estate

Neste post, eu &'; m que vai se concentrar em como adquirir uma única casa da família (SFR) como um investimento de aluguer de longa duração. Então, vamos &'; s início

SFRs fazer grandes investimentos para alugueres de longa duração.. Muitas famílias usam SFRs a residir em antes de comprar sua própria casa. Locatários SFR são tipicamente famílias que precisam de alguma estabilidade na sua situação de vida (ao contrário de moradores do apartamento que estão tipicamente mais jovem, solteiro e muito móvel). Eu invisto em cada SFRs e apartamentos, mas eu &'; ll concentrar em SFRs para agora

Como você pode avaliar a compra de um SFR:.

1) Conheça o bairro. As casas aqui dentro de uma região decente? Tem o bairro diminuiu nos anos mais recentes? Que tipos de casas estão aqui? Quais são as rendas típicas da região? São eles bloqueiam casas ou são de madeira enquadrado? Quantos quartos estas casas geralmente têm? Será que os moradores aqui cuidar de suas casas? Que tipos de carros que eles dirigem? São estas casas em entre 40-80K, 81K-125K, 126k-160K e assim por diante? É o bairro perto de grandes empresas, a auto-estrada, transportes públicos, lojas, entretenimento? Você vai encontrar literalmente dezenas de perguntas que você deve perguntar a si próprio sobre esses bairros. O ponto seria descobrir um par de bairros que você gosta e furar a investir nas áreas que você conhece como a palma da sua mão.

2) Você don &'; t precisa de uma fantasia casa para alugar. A maioria dos alojamentos SFR são resistentes, não extremamente elegantes, casas de baixa manutenção na classe média, colarinho azul e colarinho branco bairros. Estes são os meus favoritos. Não há um suprimento infinito de casas-alvo aqui que geralmente são preço à direita exatamente onde eu gosto deles.

3) Trabalhar com os agentes imobiliários para trazer-lhe as casas que se encaixam seus critérios. Eu, pessoalmente, prefiro comprar alugar casas prontas para que eu don &'; t precisa para se tornar um gerente de projeto (lembre-se, nós funcionamos tempo completo). Os meus agentes sabem que não me enviar nada que os requisitos de reparos significativos. Quanto menos, melhor. Eu deixá-los fazer a maioria de busca assim que uma vez que eles fazem enviar-me uma coisa, eu sei que é provavelmente um bom alvo para aquisição.

4) casas 3bd /2bth são os melhores. Três casas quartos /2 banho são perfeitos para investimentos SFR, mas eu ocasionalmente fazer exceções. I muito pessoal de 3 /1s também mas &'; s, principalmente devido ao fato de que o bairro muito mais geralmente tem 3 /1s de 3 /2s. Eu pedimos que você não investir em 1 ou duas casas de quarto. Eles estão desafiando para alugar e muito difícil de vender mais tarde.

5) OK, então você descobriu o seu primeiro alvo. Você tem que seguir contrato e agora tê-lo inspecionado. Olhe mais do que isso inspeção cuidadosamente! É o teto vai durar por mais 15 anos, 10 anos ou 1 ano? É o A /C de idade ou é ele que vai esperançosamente durar mais de 5-10 anos. Por que isso é importante? Porque você não quer comprar um SFR que vai ter milhares de dólares em reparos sejam feitos rapidamente depois de comprá-lo. Se o relatório de inspecção volta com sérios problemas, você é capaz de renegociar a “ rebate manutenção ou manutenção escrow &"; do vendedor. Este é dinheiro mantido sob custódia para você gastar em reparos seguindo você tomar posse da propriedade. Não pedir um preço de compra mais baixo. Isso não vai ajudá-lo a passar para os reparos quando eles ocorrem!

6) Calculando um grande negócio. Que tipo de retorno que você está atualmente esperando seguindo todas as contas são pagas? Você &'; re maior projeto provavelmente será o direito de hipoteca? Você calculou que o pagamento da hipoteca, cobertura de seguro e impostos provavelmente será? Eu sempre tenho o corretor de hipoteca combinar o pagamento para que eu não significa subestimar a minha maior despesa. Se eu can &'; t fazer um lucro líquido no interior $ 100 do meu pagamento cobertura hipoteca, impostos e seguros, ou eu negociar um acordo muito melhor ou eu caminhar para encontrar um negócio muito melhor. Deixe-me esclarecer, ou seja:

custo inicial é $ 72.000

Downpayment fo 20%

pagamento estimado incluindo hipotecas, impostos e cobertura de seguro é de R $ 459

SFR as rendas de $ 950

O pagamento para a minha empresa de administração de imóveis é de 10% do pagamento ou US $ 95 por mês (que eu vou esclarecer o significado da tarde)

Igual a um lucro líquido de $ 396 por mês ( que está dentro de US $ 100 de pagamento da minha hipoteca total de $ 459) Restaurant  .;