NJ Propriedade Recursos Fiscais

15 de abril. Infamous por sua conotação da “ fim do prazo, &"; este dia tem sido associado com os impostos. Mas os contribuintes estar ciente: há &'; s uma outra data que todos, especialmente os proprietários ansiosos para poupar dinheiro em impostos, deve permanecer à procura de: 1º de abril, que marca o fim do prazo para a apresentação de um recurso imposto sobre a propriedade de Nova Jersey.

Com a nuvem escura vem uma fresta de esperança: a economia escasso eo colapso imobiliário de 2008 pode ter forçado o declínio dos valores de propriedade no estado de New Jersey, mas ele também produziu um benefício — s capacidade para atrair suas /seus impostos devido à sobre-avaliada valor da propriedade; &' um proprietário. O primeiro passo para algum alívio financeiro através de um recurso fiscal: a compreensão do processo.

Passo 1: Entenda como o seu Imposto de propriedade é determinado
Você sabe que a cada trimestre, a cidade lhe envia um projeto de lei solicitando que você pagar a sua quota de impostos sobre a propriedade. A questão é, você sabe como eles vêm com esse número? Sua cidade &'; s autoridade tributária usa a cidade &'; s orçamento — que inclui o financiamento para os departamentos de serviços, escolas, o departamento de polícia, manutenção da cidade, etc. — para determinar quanto dinheiro a cidade vai precisar, e através desse montante, determinar a sua taxa de imposto. Essa taxa, multiplicado pelo valor pelo qual o imóvel está avaliado, produz a sua factura fiscal. Daí porque a sua casa &'; valor s desempenha um papel vital na diferença entre decente e ultrajante quando se trata de tributar acessibilidade

Passo 2: Certifique-se que &'; s Worth It
O processo de apelação imposto NJ. vem com alguns custos — taxas de arquivamento, encargos, tarifas de avaliação de consulta profissionais, etc. — por isso &'; d ser uma boa idéia para primeiro certifique-se as poupanças a pena o esforço. Como preliminar e não oficial, triagem, você pode procurar on-line para uma calculadora apelo livre de impostos, o que geralmente se aplica a quantidade atual de impostos que você paga eo que você acredita que o valor de sua casa para ser, a fim de fornecê-lo com um preço estimado do que a cidade acredita que sua casa vale a pena. Em seguida, ele emprega estes números, a diferenciação entre os impostos que você paga com base na cidade &'; s avaliação de sua casa contra o que você pagaria se os impostos foram baseados na casa &'; s valor verdadeiro, para calcular a quantidade de dinheiro que você poderia estar economizando deveria você tentar e ganhar um recurso. Para aqueles de vocês que têm dificuldade em encontrar uma calculadora que é aplicável em todo o estado, tente esta calculadora apelo imposto NJ: www.nj-tax-appeal.com

Passo 3: Certifique-se Qualificar
O imposto NJ processo de recurso tem seu próprio conjunto de requisitos que todos os recorrentes devem cumprir antes mesmo de considerar a apresentação de — certifique-se de conhecê-los todos para evitar o desperdício de tempo e dinheiro.
 Todos os impostos sobre a propriedade até 1º Trimestre de 2011, deve ser pago na íntegra.
 Preencha o formulário Capítulo 91, se solicitado, e voltar ao cidade no prazo de 45 dias do recebimento. Um Capítulo 91 permite que avaliadores para solicitar um relatório sobre as propriedades de produção de renda, proporcionando-lhes acesso à informação financeira que irá ajudá-los a fazer a avaliação correta sobre um imóvel.
 Sua base para apelar a sua avaliação atual é devido à deturpação de um das seguintes normas:
1. Verdadeiro Valor de mercado, que determina que todas as avaliações são 100% do que foi considerado Verdadeiro Valor de mercado a partir de outubro do ano anterior, que neste caso seria de 2010. Página 2. Nível Faixa comum, que leva em consideração o que acontece com as valorizações casa após fatores externos, como a recessão, inflação e depreciação, causar um aumento ou diminuição nas taxas. As avaliações que não são modificados anualmente pode desviar-se 100% de True Valor de mercado devido a esses fatores. Normalmente, se o valor da sua casa cai fora de um intervalo de 15% de True Valor de Mercado, você tem um caso muito bom para a apelação. A calculadora de impostos, como o mencionado, irá dizer-lhe isso imediatamente

Passo 4:. Move Forward
Depois de determinar que seria uma boa jogada, arquivo para o recurso imposto sobre a utilização de um A -1 forma mais tardar em 01 de abril. Certifique-se de que você tem razão válida para o recurso na mão, como fez prova através de uma avaliação formal de terceiros, ou por meio de elementos de comparação do valor das propriedades dentro do seu bairro. Em seguida, tomar as medidas necessárias para garantir que você está bem preparado para apresentá-lo caso, como o assessor é sempre considerado direita até que se prove errado. Este é o lugar onde a contratação de um profissional apelo experiente fiscal para apoiar o seu caso pode ser bem vale o custo no final, ele pode pagar por si mesmo muitas vezes através do dinheiro que você &';. Vai economizar em impostos

The New Jersey Assembléia Legislativa aprovou uma fórmula chamada Capítulo 123 para testar a lealdade de uma avaliação. Quando comparado com a propriedade &'; s Verdadeiro Valor de mercado, a avaliação atual deve caber dentro do Nível Faixa &mdash comum; deve exceder a faixa, a avaliação deve ser reduzida ao nível comum.

Por exemplo:
Let &'; s dizer o Nível Faixa comum cai dentro de 70% -90% de True Valor de Mercado. Sua casa &'; s True Value é de US $ 100.000, e atualmente está avaliado em $ 95,000. Porque $ 95.000 é de 95% de $ 100.000 ($ 95.000 ÷ $ 100.000), cai passado a percentagem máxima dentro do Nível Faixa comum e deve, portanto, ser reduzida.

Lembre-se, a fórmula funciona nos dois sentidos. Então, vamos &'; s dizer o Nível Faixa comum cai dentro de 70% -90% de True Valor de Mercado, e sua casa &'; s True Value é de R $ 100.000. Se ele &'; s avaliado atualmente em US $ 65.000, então é em 65% do valor True ($ 65.000 ÷ $ 100.000), e, portanto, cai abaixo do nível Gama Comum. O resultado: a sua apreciação seria aumentado.

Passo 5: Mostrar Até audiência
Uma vez que você arquivo de um recurso, uma audiência perante o Conselho Fiscal County está programado. Como um contribuinte individual de NJ, você pode representar a si mesmo — entidades empresariais, com excepção de empresas em nome individual, são obrigados a ter representação advogado

Se você &';. re depender de uma avaliação profissional para apoiar o seu caso, uma cópia do laudo de avaliação deve ser fornecido para o assessor, assim como cada membro do Conselho Fiscal County, pelo menos, sete dias antes da audiência. O avaliador que completou o relatório também deve estar disponível para servir como perito durante a audiência. Ifyou optar por utilizar dados comparativos de provar o seu caso, o avaliador, e todos os membros do Conselho, devem ser fornecidas cópias dos comparables sete dias antes da audiência, também.

NJ audiências de recurso imposto são normalmente realizada no prazo de três meses após o prazo de arquivamento. Você deve ter sucesso em provar que a sua avaliação atual é errônea, irracional, excessivo ou discriminatório, e deve-lhe ser eficaz na manutenção de provas credíveis para fazer suas alegações, então você &';. Re bem no seu caminho para algum alívio fiscal muito merecida

O material anterior foi fornecido a você pelo NJ Recursos Fiscais. Jeffrey Pacailler é o chefe da Divisão de Avaliação no RER LLC, um dos New Jersey &'; s sociedades de investimento imobiliário premier. Ele freqüentemente consulta para os investidores imobiliários na avaliação e estratégia em New Jersey imobiliário. Visite www.nj-tax-appeal.com fazer o download do recurso imposto sobre a calculadora livre hoje.

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