End Home Sales Estagnação do aluguel e Rent-a-próprio - Tackling alta

real em todos os lugares estão respirando um suspiro de alívio com a ascensão vendas de casas em abril e maio. Coisas pegou um pouco ao que parece, eles têm algum dinheiro no bolso, e parece que a luz no final de (o que foi) um túnel muito escuro e longo com uma diminuição em suas atividades de vendas.

Enquanto o fim do crédito fiscal, parece que a Roadrunner só pode ter quando ensaboava com tinta branca na parede na frente de vendas pendentes de casas estão caindo rapidamente.

Os proprietários de casas mais elevadas finais em Charlotte, aqui definido como um máximo de $ 304K FHA nunca viu a luz. Eles são belas casas que o custo é relativamente pequeno (pequeno demais e eles iriam dizer que concordo!). Sua casa ainda não é vendê-los, ea porca mensal é apenas sugando a vida deles. Infelizmente, os bancos agora exigem muito mais (700 pontuação de crédito e 10% para baixo no mínimo) de potenciais compradores para essas casas, não pode haver mercado líquido.

Então, onde é que isso deixa-los?

Muitos desses proprietários não quer ir restrições de venda a descoberto ou rota. Eles também não gostam, eles sabem que suas casas têm um valor que o mercado não vai reconhecer no momento. Sua reputação esterlina e pontuação de crédito com seu ex-vizinho significa algo. Eles simplesmente não querem andar quando eles ainda podem pagar a taxa mensal, por causa de preocupação é o pagamento mensal.

Muitos entendem que eles precisam para resolvê-los para os últimos anos. Eles começam a explorar o contrato de arrendamento e aluguel de opções possui. Eles ouviram histórias de horror que as pessoas dizem sobre os inquilinos, mas eles também podem realizar matemática básica.

O que posso dizer?

Vamos dar uma casa de US $ 800K, por exemplo, e dizer o custo mensal é de R $ 4K. O valor de mercado atual é de US $ 600k. Eles podem alugá-lo por US $ 3K. Assumimos o arrendamento de dois anos

Não é alugado:.

1 Perda de US $ 4K + (pagamento mensal, serviços públicos, outros custos de detenção),

2 Talvez vendê-lo por $ 600k em um momento uma vez, é o mercado livre

Matemática: Se você não vender, eles estão olhando para $ 100K + perda de dois anos (24 meses X + custos com US $ 4K), ou (se fornecido) $ 200K potencial "perda" à venda

Aluguel:

1 Perda de $ 1K por mês ($ 4K - $ 3K) para o aluguel mensal, em relação aos seus custos

Suponha que a segunda (caso médio e ruim de inquilinos irresponsáveis): $ 15K danos, quando os inquilinos deixam (se eles não compram)

Matemática: Diminuição de US $ 39k ($ 1KX 24 meses + $ 15K danos) se eles não podem comprar ou valor de mercado (cerca de US $ 800K, dependendo da casa valorizados no momento da venda) a realização de um ou dois anos, se as compras inquilino (até uma bicicleta o mesmo cenário )

Assim, os resultados parecido com este:

Mantendo o seu mercado livre casa:. R $ 100 - $ 200K perda

Aluguer ou locação-To-vender a sua casa: > $ 39k danos

É de se admirar por isso que o aluguel ou arrendamento, com a oportunidade de ganhar tração classe alta doméstico nesta economia Restaurant ?.