Governo dos EUA Cria Oportunidade de Investimento para 2012

lutando a batalha uphill de reviver um mercado imobiliário fraco, o Governo Federal está planejando entrar no mercado com uma solução criativa – .. para transformar casas hipotecadas em unidades de aluguel

O plano criaria cerca de 200 mil novas casas de aluguel este ano
Embora ainda em obras, o governo dos Estados Unidos indicou que planeja realizar a operação em “ início de 2012 &Prime ;. Que &'; sa diretriz relativamente específica, considerando todas as coisas

Em setembro, o governo Obama pediu à apresentação de propostas sobre como vender o governo &';. S inventário de casas hipotecadas. Empresas financeiras grandes que incluíram Deutsche Bank, UBS e Cerberus Capital Management todas as respostas enviadas ao pedido Federal

A oportunidade de investimento tem atraído muitas empresas para o “. Angustiado mercado imobiliário &" ;.
imobiliária empresa de investimento GTIS Partners planeja investir US $ 1 bilhão nos próximos 4 anos em adquirir casas unifamiliares para gerenciar, de acordo com o fundo &';. s fundador Thomas Shapiro

O retorno sobre seu investimento vem de alguns fatores. A compra de casas em grandes quantidades diretamente de Fannie e Freddie dará GTIS um preço melhor do que o mercado. E concentrando-se nos mercados mais problemáticos, como Nevada, Arizona e Califórnia irá garantir que eles tenham um fluxo de inquilinos certo e constante

Há &';. Sa monte de inventário que está sendo descarregado este ano, e GTIS won &'; t ser a última empresa comprometida com a habitação angustiado. A parte mais oportuno da operação é que a demanda por unidades de aluguel já está lá. Então, esses investimentos têm um risco mitigado para o retorno.

Uma ressalva, no entanto. Enquanto as grandes empresas de finanças como GTIS pode ser capaz de comprar a granel diretamente de outros bancos, ou Fannie e Freddie, os investidores individuais podem ter mais dificuldade em conseguir esses acordos. Há literalmente milhares de milhões de dólares de capital privado a ser canalizados para isso, e os investidores do pequeno-tempo provavelmente terá empurrado para fora
.

O que 200.000 novas unidades arrendar fazer para o mercado?
Para começar, o aumento da unidades de aluguel irá satisfazer a crescente demanda. Dada a mudança de preferência no setor imobiliário a partir de compra de casa de aluguel, há um número grande e crescente de os futuros inquilinos. E eles &'; re todos lutando atualmente por um pedaço de um mercado de renda estagnada. Enquanto a demanda por aluguel de unidades aumentou, a oferta tem sido lenta a seguir. It &'; s resultou em altos preços de aluguel numa altura em que a taxa de desemprego ainda está perto de 9%

Um influxo de 200.000 unidades de aluguel faria muito para aplacar essa demanda.. O aumento do preço do aluguel seria controlada quanto mais imóveis para locação competir uns com os outros. E em áreas onde as pessoas têm rendas altas assustou, a redução dos preços poderia ser suficiente para atrair mais locatários novamente. Locatários beneficiar de ter mais influência na escolha de localização e negociar aluguéis. E as empresas locais beneficiar do aumento do tráfego de pé.

Mas os maiores vencedores podem ser os as empresas de investimento que compram propriedades para arrendar-lhes vedado. Com o mercado de arrendamento ainda um senhorio &'; s jogo, it &'; ll ser um pouco antes da competição é feroz o suficiente para diminuir as rendas em todos os lugares. Nos lugares mais atingidas, especialmente, que poderia levar um longo tempo. It &'; s a razão pela qual GTIS é escolher a concentrar-se nesses mercados. Não é uma fonte inexplorada de inquilinos lá que têm opções limitadas para a habitação

No entanto, as empresas de investimento aren &';. T os únicos que têm a ganhar. Mais imóveis para locação significa que &'; sa demanda para as empresas de administração de imóveis, corretores de imóveis, advogados e pessoal dos habituais que acompanham um negócio imobiliário
mas o objetivo real desta operação – para o Governo Federal, pelo menos – é restaurar o mercado imobiliário. Ben Bernanke, o presidente do Federal Reserve, cita a saúde do mercado imobiliário como “ uma parte necessária de uma estratégia mais ampla para a recuperação econômica &" ;.

E enquanto o Fed tem feito tudo o que podia com a política monetária – como manter as taxas de juros baixas e comprar títulos – habitação ainda não se recuperou. Que &'; s, provavelmente, a maior razão pela qual o governo se voltou para a política fiscal em vez disso. Obtendo as casas hipotecadas para fora da habitação e em aluguel vai ajudar a aumentar novamente os preços das casas, levando mais vendas de casas. E o aumento da equidade para proprietários de casas existentes deve aumentar a confiança do consumidor e gastos

It &';. Sa boa estratégia na teoria. Tudo o que &'; s esquerda é colocá-lo em prática
De qualquer forma, a oportunidade para as empresas de gestão de propriedades e empresas de financiamento para fazer retornos elevados está pronto e esperando.. Para aqueles com o dinheiro, it &'; sa bom momento para considerar o futuro mercado de aluguel Restaurant  .;