Avaliação Imobiliária de uma propriedade Rental

Apesar do mercado lento, ainda é complicado para encontrar um "roubar" neste dia e idade. Um bom ponto de partida para as negociações é muitas vezes 20% abaixo do preço de lista, com um preço de compra meta de 10-15% abaixo do valor de mercado.

O valor da propriedade pode ser reduzida mesmo após sua proposta for aceite e propriedade está em acordo com a avaliação e /ou a inspecção da casa.
Por exemplo, às vezes, quando a avaliação do preço de casa parece muito baixo, nós pedir ao vendedor para enganar ou fazer algum ajuste com o preço ou relatório. Só assim, de propriedade laudos de avaliação e empresas de forçar um vendedor que quer fazer reparos ou corrigir o preço.

Diretrizes de Avaliação Arrendamento Imóvel

Normalmente, a avaliação do imóvel de locação de bens estate é baseado na receita de locação, localização e condição. Grandes propriedades com mais de dois ou três quartos cobrar aluguel mais alto. Então, será melhor para alugar um imóvel com unidades 2-3 quarto porque estas unidades têm uma tendência a ter um contrato de arrendamento mais estável. Por outro lado, apartamentos de 1 quarto tendem a chamar mais de uma população transitória, o que significa que o volume de negócios é tipicamente maior.

Para o ponto de vista local, áreas de classe baixa ou bairros de renda média-baixa principalmente oferecer o maior estrondo para seu fanfarrão. Então, ele vai melhor evitar estas áreas urbanas densamente renda ou muito baixa.

Em caso de condições, sua propriedade alvo deve ser mais velhos (50 anos ou mais). Estas propriedades podem oferecer grande valor para o seu dinheiro. Conceitualmente, é uma espécie de oposto da apelação do freio

Geral avaliação de imóveis
regra:.! Problemas cosméticos = bom, problemas estruturais = ruim

Por "estética", I estou referindo-se a coisas como:

- Peeling ou tinta velha

- Ancient carpet

- luminárias Wrecked

- armários de cozinha Arranhado

- Torn pisos de vinil

- lixo ou lixo acumulados

- Uma Odisséia gramado

- Unkempt arbustos

- Filthy tapume

- Os aparelhos antigos

- banheiro, acessórios & fracos; toalheiros

- maçanetas velhas

- & tomada Old; interruptor placa de cobre

- Amolgado mini-cega

- Indicadores quebrados

- Qualquer outra "solução rápida" que você pode pensar

As questões estruturais, ou questões em que você deve proceder com extrema cautela, incluem:

- Uma fundação ou paredes severamente rachado

- galvanizado tubulação

- Inclinando-se chaminé

- Ultrapassado elétrica (ou seja, o botão & fiação tubo)

- Severamente inclinada, rachados ou pisos empenados

- Pervasive amianto

- Rotting madeira na armação

- Chumbo pintura

- Um telhado com vazamento de longa duração

- Buried tanques de petróleo subterrâneos

- problemas de HVAC

- Mold

As coisas que você precisa evitar

Aqui estão algumas das coisas que podem matar completamente o valor de qualquer propriedade:

- Propriedade tendo problemas estruturais graves ou mal construída.

-. Com base em um único quarto

-. Twins, condomínios, casas de fileira, etc. Estes tipos de estruturas normalmente não apreciam tanto como estruturas isoladas

Aqui são algumas das orientações sobre avaliação de imóveis no valor de aluguer Sydney. Se você tem qualquer problema ou qualquer dificuldade sobre avaliação do imóvel, então será melhor contratar avaliadores imobiliários Sydney
. Eles podem facilmente orientá-lo sobre o que aceitar eo que evitar Restaurant  .;