Short Sale - Você se qualificar para um Imóveis Short Sale

Quando você sabe se uma venda a descoberto é a melhor opção para você? Aqui em Nova York, onde eu mantenho a minha licença de corretor, Mahopac Real Estate tem visto um número explodindo de vendas a descoberto. No entanto, as vendas a descoberto não são para todos. Vamos falar sobre o processo eo que você precisa para se qualificar.

Por que qualquer banco ou hipoteca titular concordar com uma venda a descoberto? Porque, os bancos não estão no negócio de detenção e gestão de bens imobiliários. Eles estão no negócio de emprestar dinheiro e ter imóveis de propriedade (REO) em seus livros afeta negativamente seu rating de crédito com o Federal Reserve, impedindo-os de empréstimo de dinheiro e em um bom ritmo. Além disso, é menos oneroso para um banco a aceitar menos do que o inicialmente acordado do que a incorrer em despesas de vender a casa em um leilão ou pior, não ser capaz de vender a casa em leilão e ter de segurar a propriedade até que ele vende no mercado aberto. Acredite em mim, a última coisa que eles querem fazer é encerrar.

Como é que um curto venda afectar o seu crédito? Alguém on-line, uma vez feita uma analogia perfeita para explicar a diferença entre a forma como uma venda a descoberto afeta seu crédito versus como um encerramento afeta seu crédito. Ela disse que um é como ser atropelado por um carro enquanto o outro é como ser atropelado por um caminhão mac. Alguns dizem que não há diferença entre os dois, na medida em que está em causa crédito. Na minha experiência, você pode recuperar muito mais rápido de ter uma venda a descoberto em seu relatório de crédito em relação a um encerramento. Algumas pessoas relataram gotas de 200 pontos após o primeiro e uma queda de 300 pontos após o último. Mesmo que a queda ponto é sobre o mesmo, outras pessoas relataram ser capaz de comprar uma casa novamente dois anos depois de uma venda a descoberto, que, após um encerramento você pode esquecer de comprar outra casa por pelo menos 7 anos.

Se você deve mais do que sua casa vale a pena, muitas pessoas pensam de imediato que uma venda a descoberto é uma opção para eles. Só porque você deve mais do que sua casa vale a pena não é razão suficiente. Mais importante o banco deve ver que você está passando por dificuldades financeiras e são incapazes de pagar o valor do pagamento mensal. Se você está no tempo com seus pagamentos, é pouco provável que o titular da hipoteca irá conceder-lhe permissão para vender a casa por menos do que você deve perdoá-lo e de o montante não coberto pela venda. Eles preferem continuar a fazer os pagamentos mensais.

Agora, você decidiu que uma venda a descoberto é a melhor opção para você, você tem provado sua dificuldade financeira eo titular da hipoteca permite-lhe prosseguir uma venda a descoberto . Em seguida, você deve passar pelo mesmo processo de venda de sua casa como qualquer outra pessoa. Você preferência listar com um agente ou corretor, em oposição à venda em seu próprio país, uma vez que a sua situação precisa de mais atenção especial e experiência do que o normal.

Tenha em mente que você ainda são esperados para fazer seus pagamentos de hipoteca durante o "à venda" período eo processo de venda a descoberto pode levar de 6 meses a um ano. Congresso está trabalhando para aprovar uma legislação para forçar os bancos a responder de uma forma mais oportuna, mas por enquanto o processo ainda é longo e requer uma tonelada de paciência.

Depois de ter encontrado um comprador, você deve em seguida, voltar para o banco e ver se eles vão aceitar o montante que foi acordado entre você eo comprador. Em uma situação de venda a descoberto, as coisas ficam complicadas porque você está agora, de forma eficaz, a negociação com duas outras partes, e não apenas um comprador. O banco irá, em seguida, enviar alguém para obter um BPO ou opinião preço corretor. Eles irão basear a sua decisão sobre esta BPO e se eles acreditam que eles estão recebendo um preço justo para a sua casa. Obviamente, o banco já está perdendo no negócio porque eles estão aceitando menos do que lhes foi prometido, para que eles definitivamente não quero perder mais sobre o negócio ao aceitar menos do que o valor de mercado atual.

Uma vantagem, se houver, para tirar desta situação é que você não tem que se preocupar em pagar comissão ou taxa bancária do corretor. O preço que o banco aceita de o comprador irá cobrir todas as despesas e taxas. Enquanto em negociações com o banco eo comprador, o banco, muitas vezes, dar o corretor um número que eles têm que sair com depois que a comissão e todas as taxas foram cobertos.

Todos os estados são diferentes e eu não sou um advogado por isso, se você acha que uma venda a descoberto é para você, por favor verificar todas essas informações com o Departamento Jurídico da Art  .;