Real Estate Investor introspecção: Section 8 Housing - Ouro do senhorio, ou Amor de Tesouro para o Real Estate Investors? Parte I do Dois

Section 8 Housing: Landlord &'; s Gold, ou tolo &'; s Gold para Real Estate Investors
Part One of Two

é a seção 8 programa uma ferramenta útil HUD - aqui estão as respostas sobre? Section 8 de um experiente investidor imobiliário.

Este artigo não se refere à secção 8 descarga que Corporal Max Klinger tão fervorosamente procurou obter, a fim de sair do exército dos Estados Unidos durante o conflito coreano, na popular programa de televisão de 1970 "M ** H".

Para efeitos do presente artigo "Seção 8", refere-se ao programa de vouchers de assistência habitacional que é financiado a nível federal pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD). Este programa do governo dos EUA foi criado para fornecer um programa especial voucher de habitação para aqueles que precisam de ajuda financeira para garantir a renda baixa qualidade de assistência habitacional. O montante da subvenção mensal um agregado familiar receberá é determinada pela Section 8 Housing Authority. A subvenção um agregado familiar é elegível para se baseia em vários fatores, incluindo:.
Renda anual
tamanho família
O montante das deduções a sua família e qualifica-se para
Outros critérios

A Secção subsídio de Assistência 8 Housing é calculado de modo que uma família de baixa renda, alugar uma unidade de média, irá pagar 30% da renda familiar ajustado da recorrente no sentido de aluguel e utilidades. Seção 8 assistência habitação pode ser usado por inquilinos para habitação em habitações unifamiliares, condomínios, apartamentos, duplexes, ou mesmo casas móveis.

O requerente família Section 8 tem a opção de alugar uma unidade acima da média (ou uma unidade maior) e pagar a diferença no aluguel. Enquanto as regras do programa Seção 8 permitir a locação de uma unidade maior, as regras incluem um limite de 70% de uma família &'; s renda bruta ajustada. Portanto, parte de um inquilino do aluguel e utilidades será sempre um mínimo de 30% da renda bruta ajustada do agregado familiar. A Autoridade de Habitação faz pagamentos mensais de assistência habitação directamente ao senhorio em nome da família elegíveis Seção 8. O montante das Autoridades &ldquo locais públicos de habitação; Housing Assistance Payment &"; é a diferença entre o inquilino &'; s da porção ea publicar Fair Rent Mercado
A família negocia diretamente com o proprietário para garantir alojamentos de aluguer que melhor atendam às suas necessidades.. O imóvel em questão deve cumprir as normas de qualidade HUD Habitação e passar por um local de inspeção de Habitação Pública Autoridade antes de um contrato é celebrado entre a Autoridade de Habitação e Landlord.

Lembrete de principais vantagens de investir em imóveis multifamiliares:

• Propriedades multifamiliares, pela sua própria natureza, têm a vantagem de risco vacância inferior, especialmente com a autoridade habitacional público local a pagar as rendas. O risco é muito menor do que com apartamentos com possuir e alugar casas unifamiliares (com exceção alugando casas unifamiliares, condomínios, ou duplexes fora a Seção 8 inquilinos, que é uma opção no programa Secção 8). Propriedades multifamiliares são um risco mais seguro do que propriedades comerciais bem, porque encontrar um novo inquilino de um apartamento é mais fácil que encontrar um inquilino comercial para alugar o recém vago 10.000 SF um prédio de escritórios. Propriedades comerciais, como escritórios ou edifícios de varejo, são especialmente vulneráveis ​​a fatores econômicos externos

• Outra vantagem de multifamily imobiliário é menos concorrência de outros investidores que não estão investindo confortável em propriedades maiores, porque eles don &'; t compreender como fazê-lo. Paradoxalmente, os proprietários de imóveis multifamiliares são geralmente vendidos mais flexíveis, porque eles não são tão emocional sobre o imóvel. A venda da maioria das propriedades multifamiliares é uma decisão de negócios

• Os investidores que detêm sobre propriedades multifamiliares receber um abrigo de imposto significativo através da depreciação enquanto os inquilinos, incluindo a Seção 8 Inquilinos e a Autoridade de Habitação local, efetivamente fazer o pagamento da hipoteca e construir o senhorio &'; s equidade

• Possuir propriedades multifamiliares dá senhorios o benefício de inquilinos, incluindo a Secção 8 inquilinos, pagando o edifício &'; s despesas operacionais e pagamentos de hipoteca, o que resulta em o proprietário ter um acúmulo agradável patrimônio ao longo do tempo

• Estas propriedades manter o valor económico sólido, porque a maioria dos apartamentos existentes pode ser comprado por menos de custo de reposição ou o custo para construir nova

• Como a maioria dos imóveis, propriedades multifamiliares desfrutar de alavancagem financeira com a dívida de longo prazo institucional ea possibilidade de vendedor de financiamento ou vendedor de financiamento parcial

• Agarrada propriedades multifamiliares, a longo prazo irá fornecer o investidor com uma valorização do capital através de uma combinação de rendas mais elevadas ao longo do tempo e da valorização de mercado global das propriedades
Assim, há boas razões para investir em imóveis multifamiliares — mas você tem que saber o que você está fazendo. Utilizando o programa de habitação Seção 8 pode ajudá-lo a manter suas propriedades alugado.

Quais são as vantagens para o proprietário para participar no programa habitacional Seção 8?

Local Aluguer Fair Mercado [determinada localmente sob HUD orientações]
local Aluguer Fair Mercado estão disponíveis em www.HUD.gov webiste
pagamento regular para a maioria da renda do local de Habitação Pública
Authority (PHA)
PHA do local são financiados pelo Governo Federal dos Estados Unidos - sob HUD
Pública Autoridade de Habitação verificações continuam mesmo durante um despejo inquilino
processo
maioria Secção 8 inquilinos vão evitar fazer qualquer coisa que ponha em risco
sua elegibilidade para Section 8 do programa, porque inquilinos que causam grandes danos
a um risco unitário perder sua elegibilidade para sempre Seção 8 (uma boa
motivador para tratar bem a unidade)
O local de Autoridade de Habitação Pública vai pagar até 2 1/2 meses para alugar
cobrir os reparos para uma unidade razoável danificado ou abuso ao anúncio Desejo por um ponto 8 inquilino. A Secção 8 inquilino pode perder o seu ponto 8
privilégio para a vida, se eles excessivamente danificados ou abuso do aluguel
propriedade. Esta nova regra é um grande incentivo para tratar a propriedade
Senhorios com respeito e cuidado.
Contratos com as autoridades locais Habitação Pública vai cometer os inquilinos para
pelo menos um ano completo

Quais são as desvantagens para o proprietário para participar no programa Habitação Seção 8

Os contratos com a Autoridade de Habitação Pública local vai cometer senhorio de, pelo menos, um ano cheio
inspecções anuais de cada unidade, ou propriedade SFD , pela Autoridade de Habitação Pública local,
Lidar com as regras burocráticas e papelada de HUD e a Autoridade de Habitação pública local
Alguns inquilinos de baixa renda pode não ser tão responsáveis ​​como os inquilinos com rendimentos mais elevados
The Landlord ainda tem que fazer todo o seu pré-triagem inquilino normal, que não é feito a todos pela Autoridade de Habitação Pública local,
The Landlord terá que usar o padrão HUD aprovado leasing, não a sua própria locação

De acordo com HUD - Quem é ajudado pela Section 8 Housing Vouchers

famílias com crianças 61%
Idoso de 16%
pessoas com mobilidade condicionada 15%
Outros 8%

Parte I do Two? Peças
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