Encontrar a Construtora Direito - Parte Dois dos dois insights de um empreiteiro licenciado

Parte II de um artigo de duas partes "encontrar o contratante direito BUILDING"

Uma das questões mais importantes que o seu contratante potencial deve responder, além de serem Licenciado é. . . Eles são ligados e segurados?

Alguns títulos são projetados para proteger os compradores contra o trabalho precárias que não esteja em conformidade com os códigos de construção locais. Todos os títulos nem sempre assegurar a integridade ou a competência de um contratante potencial financeiro ou profissional.

A maioria dos Estados e províncias canadenses, exigir aos contratantes a ter Bonds de Licença do contratante. É imperativo que os proprietários e investidores imobiliários entender que este tipo de ligação não fornece uma garantia financeira. O pior é Bonds licença que do contratante fornecer os proprietários e investidores imobiliários com nenhuma garantia ou representação sobre a competência do potencial do contratante, solidez financeira do potencial do contratante, ou a sua responsabilidade financeira.

A boa notícia é que um contrato de construção ligação de uma empresa de ligação ou companhia de seguros confiável faz realmente garantia os proprietários e investidores imobiliários, e seu credor. O vínculo contrato garante que tanto o trabalho será concluído e que todos os subcontratados e os materiais fornecidos será pago, e que nenhum empreiteiro ou materiais ônus será registrado contra a propriedade.

Os proprietários e investidores imobiliários devem saber que praticamente todas as instituições de crédito, tais como bancos comerciais, cooperativas de crédito e poupança e empréstimos exigem empreiteiros para garantir ligações para trabalhos grandes para que a instituição está emprestando dinheiro para completar. A boa notícia é requisitos de ligação rígidos da instituição de crédito manter um empreiteiro com um histórico pobre de licitação e qualificação de empregos potenciais.

Um contratante potencial que tem obrigações de contrato de construção de uma empresa de ligação ou companhia de seguros respeitável faz garantia proprietários e investidores imobiliários comerciais de ambos a conclusão do trabalho e pagamento de todo o trabalho e materiais.

Em muitos Estados, empreiteiros licenciados e licenciados sub-contratados não são obrigados a ter seguro de responsabilidade civil geral para proteger os proprietários de imóveis e imobiliárias investidores, apenas seus atos, seus trabalhadores e dos seus bens. Se o contratante potencial não tem cobertura de responsabilidade civil geral, em seguida, os proprietários ou investidores imobiliários precisa rever com o seu agente de seguros para casa o que a cobertura adicional que precisam para adicionar à política do dono da casa padrão, a fim de proteger o proprietário e /ou investidores imobiliários de potencial responsabilidade decorrente de lesão corporal de terceiros e /ou danos materiais.

A maioria do Estado exigem um empreiteiro ou subempreiteiro que tem funcionários a ter cobertura de seguro de compensação dos trabalhadores. Como o proprietário ou investidor imobiliário, isso é muito importante porque pode haver responsabilidade grave de uma lesão empregado. Infelizmente, muitos proprietários das políticas têm exclusões graves ou limitação sobre potenciais trabalhadores pedidos de indemnização. Sempre verifique a cobertura dos trabalhadores o potencial do contratante seguro de compensação, a cobertura de responsabilidade civil geral, e cobertura de terceira lesão do partido.

Eu também recomendo que o proprietário ou investidor imobiliário começa a partir do contratante potencial uma cópia dos vários certificados de seguro /ou políticas, e, em seguida, verificar a cobertura atual com o seu agente de seguros.

Eu recomendo que os proprietários ou investidores imobiliários têm seguradora do empreiteiro adicionar os proprietários ou investidores imobiliários como "adicional denominado segurado e beneficiário de perda" sobre a responsabilidade do empreiteiro e danos à propriedade apólices de seguro. A maioria dos credores de construção exigirá que eles também ser adicionado como

Note "beneficiários perda adicional chamados segurados e.": Se proprietários ou investidores imobiliários contratar separadamente trabalho casual, então eles precisam ter a responsabilidade de indenização .

Sempre obter pelo menos três lances escritos detalhados
proprietários ou investidores imobiliários deve sempre obter, pelo menos, três propostas detalhadas escritas para cada trabalho de três potenciais contratantes. Estas três propostas detalhadas contratante deve ser discriminado por sub área, como a cozinha e casa de banho separada, eo contratante potencial devem ser obrigados a fornecer uma repartição de materiais, mão de obra, despesas gerais e lucro usando planos e especificações idênticas. Isto irá fornecer os proprietários ou investidores imobiliários com "maçã com maçãs" comparações, para que eles possam comparar os preços na área do sub e as propostas globais dos potenciais contratantes.

Note-não cada empreiteiro vai querer quebrar tudo seus custos, mas os proprietários e os investidores devem ficar firmes para que eles obter as informações detalhadas de que necessitam. Isso vai permitir que os proprietários ou investidores a tomar a decisão sobre qual o contratante potencial (s) que quer trabalhar com, baseada não só em méritos relativos geral, mas no preço.

negociar o contrato que você quer -do seu jeito!
nunca têm qualquer parte do contrato de construção como um acordo verbal! Meu advogado me diz "Um acordo verbal não é exequível e não vale a pena o papel que não está escrito."

Os proprietários e investidores absolutamente precisa ser claro e detalhado. Em um contrato escrito, assinado pelo contratante eo cliente, não deve ser listado exatamente o que está a ser feito, o escopo do trabalho e os materiais específicos exatos, quanto vai custar, quais serão os critérios específicos para subcomponente ou conclusão integral, quando é que o contratante (s) prestação de garantia ou lançamentos lançamentos de garantia parcial antes do pagamento, e quando vão ser feitos pagamentos ao empreiteiro (s). Responsabilidade e danos materiais seguros do contratante, títulos e informações de remuneração dos trabalhadores também precisam ser escrito no contrato.

Se você tem quaisquer questões jurídicas, consulte um bom advogado local, que é especializada na negociação de contratos de construção com empreiteiros. Certifique-se que você compreenda completamente todos os elementos do contrato, os planos, especificações e pontos de referência ou critérios para a conclusão do trabalho, o prazo para a conclusão, sanções em caso de atrasos de conclusão do trabalho por parte do contratante, e quando o progresso e os pagamentos finais devem ser feito pelo proprietário ou investidor imobiliário.

Os proprietários e investidores não devem deixar que os pagamentos chegar à frente do trabalho. Eles devem manter registros de pagamentos e não fazer o pagamento final até que eles estão satisfeitos com o trabalho.

Nunca pagar em dinheiro a qualquer empreiteiro ou qualquer sub empreiteiro !!.

Garantias e Representações
Proprietrios ou re investidores devem ficar garantias por escrito e escrito representações /garantias do empreiteiro (s) pelo seu trabalho e todos os materiais utilizados em um trabalho.

O contrato deve especificar quais partes da obra são cobertos e a duração da garantia. O proprietário ou investidor imobiliário deve exigir no contrato que eles receberão quaisquer garantias escritas oferecidas pelos fabricantes de materiais ou equipamentos instalados pelo contratante.

Gerenciamento do Projeto como proprietário ou comercial com Investidores
o proprietário ou investidor imobiliário precisa manter um arquivo de trabalho do projeto

O arquivo de Job deve incluir todos os documentos relativos ao seu projeto, incluindo:.
1. Um contrato de construção original assinado
2. Job /trabalho cronograma calendário com datas de conclusão prevista reais e datas de conclusão
. Sims 3. Todos concordaram e assinaram a pedidos de alteração do contrato.
4. Conjunto completo de planos aprovados e especificações detalhadas.
5. Todas as contas e faturas para o trabalho e materiais do empreiteiro geral.
6. Um projeto detalhado de contabilidade mostrando todas as despesas para o trabalho
7. Um projeto detalhado de contabilidade mostrando todos os desembolsos do emprestador para o trabalho
8. Cópias de todos os cheques cancelados.
9. Assinado Lien liberta de todos os subempreiteiros e fornecedores de materiais
10.. Todas as garantias para os materiais e aparelhos
11. Todas as letras, notas e correspondência com o seu contratante.
12. Um completo conjunto de fotos antes, durante e após a conclusão do trabalho

BOA caça para o contratante direito !! Restaurant  .;