Encontrar a Construtora Direito - Parte I do Two - Estudos & Dicas de um empreiteiro licenciado

A primeira parte do um artigo Two parte ENCONTRAR o contratante direito

Ao iniciar um projeto de construção comercial ou residencial "começar com o fim em mente."

Encontrar o contratante direito Licenciado é muito importante para todos os proprietários de imóveis residenciais e investidores imobiliários comerciais!

Ambos os proprietários e investidores imobiliários descobriram que a melhoria residências, remodelando e atualizando cozinhas, acrescentando um banheiro adicional, ou a instalação de janelas eficientes de energia nova pode adicionar um valor significativo e utilidade para a propriedade. Na maioria dos casos atualizações razoáveis ​​para uma cozinha, acrescentando que banheiro necessário, limpar o exterior e quintal de uma casa, e /ou atualizando o paisagismo vai agregar valor em excesso do investimento nesses tipos de melhorias. ! Investidores comerciais enfrentam o mesmo problema básico em seus projetos com multar o contratante direito para o trabalho

advertência Emptor ou "Deixe o comprador Beware" é um bom conselho para os investidores comerciais e amp; os proprietários de casa!

Infelizmente a maior fonte de reclamações dos consumidores em todo o país no ramo da construção está no melhoramento da casa, remodelação projectos, ou um projeto imobiliário comercial. A maioria das queixas e problemas graves vêm com a falta de investigação e diligência no processo de selecção do empreiteiro, o que resulta em proprietários e investidores imobiliários comerciais que são vítimas de um empreiteiro (s) desonesto, negligência, ou não licenciado. A maioria das histórias de pesadelo que ouço de proprietários e investidores imobiliários cerca de um trabalho de melhoramento da casa ou remodelação ido mal foi um resultado direto do proprietários e investidores imobiliários não verificação, verificar e ser claro como o que está a fazer e quanto vai custar.

Felizmente, a maioria dos problemas do projeto de construção e reclamações podem ser evitados ou pelo menos seriamente reduzida se os proprietários e investidores imobiliários fazer sua lição de casa com antecedência e selecionar um confiável, honesto e comprovado empreiteiro licenciado. É um comentário triste mas é verdade que a maioria dos proprietários e investidores imobiliários comerciais gastar menos tempo escolhendo um empreiteiro do que fazem planear férias com a família.

O processo de contratação do contator direita para um projeto vai levar algum grave e esforço concentrado por parte dos proprietários e investidores imobiliários. Proprietários e investidores imobiliários absolutamente necessário para controlar e verificar o status da licença do potencial do contratante e deve ligar e visitar com referências ao potencial do contratante.

proprietários e os investidores devem ter empreiteiros dar-lhes um escopo detalhado de trabalho escrito, os prazos com prazos, quebrar baixos dos custos de materiais e mão de obra, e uma compreensão escrita de como e quando processar pagamentos serão pagos. Tudo isso precisa ser parte de um contrato escrito.

A seleção de um empreiteiro geral Licenciado ou subcontratado Licenciado
Empreiteiros gerais de construção são, basicamente, os gerentes de projeto. Eles gerenciar ou supervisionar os projectos e eles agendar e coordenar o uso de subempreiteiros apropriadas conforme necessário para uma construção particular ou trabalho de remodelação. Por exemplo, se um proprietário ou investidor está fazendo um trabalho de remodelação da cozinha completa, que envolve vários "trades", como um encanador, eletricista, carpinteiro e, o uso de um contratante geral licenciado é adequado e altamente recomendado. Se o proprietário ou investidor está fazendo um trabalho único do comércio, tais como colocar um novo telhado, em seguida, uma especialidade ou subempreiteiro poderia ser contratado para fazer esse único projeto.

Verifique para fora e verificar Status de licença
do Empreiteiro Potencial Quando é que os proprietários e investidores imobiliários precisa verificar e verificar as credenciais de um contratante de um emprego? Antes de um proprietário ou investidor sequer pensar em assinar qualquer coisa eles devem verificar para garantir que o contratante está licenciado, ligado, seguro, e tem excelentes referências actuais locais. Proprietários e investidores imobiliários absolutamente necessário para controlar e verificar tudo sobre o potencial contratante (s).

Os proprietários e investidores imobiliários sempre necessidade de controlar e verificar o status da licença do potencial contratante com o seu Estado em particular de, ou província, placa de licenciamento empreiteiros ou registrar Estado de empreiteiros. Muitos dos registradores estão online eo status da licença e da história do contratante (s) estão disponíveis para seleção. Muitos estados, como o Conselho Licença Contractors Estado da Califórnia, fornecer uma vasta informação sobre os detentores da licença, a história de licença, as queixas dos consumidores, e as informações de ligação.

Confira, verificar e visitar as referências do contratante potencial
Para a maior parte, empreiteiros licenciados com um historial de estar no negócio de contratação, pelo menos, cinco ou mais anos são geralmente competente, ético, honesto, dedicado, trabalhador, financeiramente estável, e responsável em suas relações comerciais.

Sempre perguntar o contratante potencial (s) durante pelo menos três passado, mas recentes, referências locais e uma ou duas referências de trabalhos atuais que estão trabalhando. Certifique-se e chamar as referências passadas para verificar se eles foram completamente satisfeito com o trabalho do empreiteiro e do projecto global.

Pedindo potenciais contratantes para os nomes e endereços dos seus postos de trabalho locais atuais irá permitir-lhe a oportunidade de "parar por "primeira coisa na parte da manhã para verificar o trabalho que está sendo feito, e se o local de trabalho é limpo e organizado (ele pode precisar de varredura e não estar pronto para a empresa a cair por, mas não deve ser um desastre total). Por "deixar cair por" um local de trabalho atual você pode apenas "correr em" o dono da casa antes de ir para o trabalho. Isso é um grande momento para apenas perguntar: "Como é que o trabalho vai"? e "Você está satisfeito com a qualidade e oportunidade de trabalho do contratante?" e "Você recomendaria-los a seus amigos?" e, por último, "Como eram os problemas que surgiram durante o curso do projeto tratado pelo contratante?"

Eu recomendo que os proprietários e investidores também verificar o contratante potencial (s) com o seu departamento de cidade ou município local do edifício, a cidade ou município agência de proteção do consumidor local, o departamento de fraude contra o consumidor de escritório ou advogado do estado do procurador do distrito Geral da República e, possivelmente, o local Better Business Bureau. Isso provavelmente soa como mais matar, mas é melhor prevenir do que remediar. Os proprietários e investidores deve verificar com estas organizações para ver se eles têm alguma informação, especialmente informação negativa, sobre o contratante potencial (s ) que estão investigando. Eles devem descobrir se há alguma queixa sobre o contratante potencial (s), ou outra informação negativa relevante em arquivo sobre o contratante potencial (s).

Além de referências atuais e passados , proprietários e investidores imobiliários precisa obter dados adicionais do contratante potencial (s). Proprietários e investidores imobiliários deve obter o endereço negócio do contratante e os seus números de telefone e de fax de negócios. Certifique-se e verificar que eles não são apenas um telefone celular com a caixa de correio privado local. Um contratante potencial que opera essencialmente fora da parte traseira de sua caminhonete e só tem um telefone celular pode ser muito difícil de rastrear se algo der errado ou se houver problemas de reparação /warrantee no futuro.

Um dos as melhores maneiras de selecionar um contratante qualificado altamente licenciado é visitar um clube investidor local [verificar os sites de clube investidor] e solicitar aos investidores experientes que eles usam regularmente e recomendado para o seu tipo de projeto. Algumas vezes as recomendações pessoais de amigos ou parentes, que tiveram recentemente projetos similares concluídos e estavam satisfeitos com o trabalho, pode vir a ser a pena conferir. Não confie apenas em uma recomendação de alguém, vê-los sempre completamente.

Não há atalhos do processo de verificação para encontrar o contratante direito.

Os proprietários e investidores imobiliários comerciais não deve permitir-se ser alta pressionados a não verificação de referências antes de assinar um contrato por um de prata com espigas, vendedor de fala mansa.

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