O Money Making Vantagens de Investimento Imobiliário em apartamentos ou Multi-unidade residencial Investimentos

Como é que um investidor imobiliário construir enorme fluxo de caixa passiva, espalhar seus riscos de investimento, efetivamente usar a ferramenta importante de alavancagem, e construir a equidade substancial?

Investir em apartamento ou Multi-unit propriedades residenciais é o segredo que ricos investidores imobiliários têm encontrado para realizar todos esses objetivos de investimento importante imobiliários.

Quais são os tipos de apartamento ou unidade de multi-propriedades disponíveis para os investidores imobiliários, até mesmo novos investidores?

Quais são as vantagens específicas de investimento e possuir apartamentos ou imóveis multi-unidade?

propriedades Multi-unidade incluem uma ampla gama de opções de investimento:

Duplex, Três plexos, 4 plexos e Apartamentos em

Principais vantagens de investir em apartamentos ou 2-4 Plex Imóveis em

Os 10 principais vantagens de investir em imóveis em um apartamento ou Multi-Unit imóveis são:

1. Superior Potencial de Renda, 2. Risco menor em vagas, 3. Menos Competição de outros compradores de imóveis, 4. Vendedores mais flexíveis, 5. Depreciação abrigo de imposto, 6. Financiamento de Longo Prazo e mais para baixo pagamento de imobiliário comercial, 7. Patrimônio Build-Up, 8. Sólidos Valor Econômico, 9. A alavancagem maciça, 10. valorização a longo prazo

Multi-Unit & Apartmentl imobiliário tem um maior rendimento por pé quadrado do que residencial único imobiliário família, ou mesmo apartamentos, e, portanto, um potencial maior renda para o investidor

Multi-unit & apartamento imobiliário pela sua própria natureza tem a vantagem de risco vacância inferior, porque sempre envolve duas ou mais unidades. O risco de vaga com o setor imobiliário comercial ou multi-unidade é muito menor do que os investimentos inquilino individuais, como uma única casa da família, porque o risco de vaga está espalhada por várias unidades.

Por exemplo: Um apartamento de ser vago de 20 apartamentos está apenas a uma vaga de 5%. Para o investidor multi-unidade, esta vaga de 5% é significativamente menos financeiramente traumático, do que uma única casa da família sendo vago, eo investidor imobiliário experimentando uma vaga muito doloroso e custoso 100%.

Outro ponto a favor de investir em apartamentos ou imobiliária Multi-unit é que há menos concorrência de outros investidores. Isso ocorre porque alguns investidores não estão confortáveis ​​em investimentos maiores, como um grande apartamento. Estes tipos de maiores investimentos imobiliários estão fora da zona de conforto de muitos povos.

Paradoxalmente, os proprietários de apartamentos ou imóveis multi-unidade são normalmente vendidos mais flexíveis do que os vendedores de uma única família. Apartamento e vendedores de propriedade Multi-unit não são tão emocional quando vender sua propriedade. A venda da maior parte das Propriedades Apartamento ou Multi-unit é ususally simplesmente uma decisão de negócios. Apartamento ou propriedade Multi-unidade vendedores estão em um quadro de negócio da mente.

Apartamento e Multi-unit vendedores de imóveis são mais propensos a entender e concordar com o pedido do comprador para qualquer 100% Vendedor financiamento, parcial ou Secundário Vendedor Financiamento. Estes vendedores são susceptíveis de concordar com um vendedor parcial levar de volta financiamento, tais como uma segunda hipoteca, ou segunda ação de confiança por trás de um primeiro penhor credor institucional. [No Canadá, este é comumente referido como "Fornecedor de retoma de financiamento."]

Investir em e segurando em várias unidades ou apartamento imobiliário fornece abrigo de imposto significativo para o investidor multi-unidade através de Depreciação a construção e melhoramentos. Há depreciação write-off em tghe estrutura permitido pelo IRS, e mais Estados.

pagamento da locação dos inquilinos ou aluguel fornece o apartamento ou unidade de multi-proprietário com o dinheiro para fazer os pagamentos de hipoteca, o que resulta no proprietário ter um patrimônio agradável build-up ao longo do tempo.

Investir em apartamento ou unidade de multi-propriedades tem a vantagem de proporcionar valor econômico sólido. Isso ocorre porque a maioria dos edifícios existentes de escritórios, centros de varejo, tira ou complexos industriais pode ser comprado por menos de custo de reposição, ou em outras palavras, o custo para construir uma nova

Propriedades apartamento ou multi-unidade imobiliária. aproveitar a vantagem de alavancagem financeira com taxa fixa dívida institucional de longo prazo. Outra opção é a possibilidade de 100% de financiamento do vendedor, ou uma combinação de financiamento institucional combinado com financiamento do vendedor parcial.

Institucional Financiamento em Apartments e Multi-Unit Imóveis residenciais é geralmente mais longo prazo, mais para baixo pagamento, preços atrativos e algum financiamento FHA é avialable para Apartments, além de dois para quatro plexos são vistos como "dentro dos padrões" Empréstimo Residencial .

Segurando em várias unidades de apartamentos ou propriedades a longo prazo irá fornecer o investidor com uma possível valorização do capital e maior fluxo de caixa através de rendas mais elevadas ao longo do tempo. O aumento do fluxo de caixa pode levar a enorme renda passiva a longo prazo, com apreço, como o glacê sobre o bolo.

Due Diligence é essencial para Apartamento Investments

O processo de due diligence na unidade verdadeira multi- estate começa na interação inicial com o vendedor, ou Apartamento Comercial ou do vendedor do mediador imobiliário ou do corretor. O processo de due diligence no apartamento ou imóveis multi-unidade está bem encaminhado na fase de negociação do contrato.

A multi-unidade investidor imobiliário precisa identificar claramente ao vendedor exatamente o que será necessário para analisar de forma inteligente o potencial de investimento multi-unidade. O investidor deve enquadrar o pedido de documentação com frases como, "a fim de tomar uma decisão de negócios inteligente informado vou precisar dos seguintes documentos..."

Geralmente apartamento ou unidade de multi-proprietários são mais experiente e sofisticado. Comece com um simples pedido de informações básicas, como um rolo de aluguel /arrendamento atual, cópias de todos os contratos em vigor, e as receitas e despesas para a propriedade multi-unidade durante os últimos dois ou três anos. O mais sofisticado o vendedor, a menos que eles são surpreendidos ou perturbado por uma lista abrangente detalhada de itens necessários para a due diligence completa sobre o imóvel.

A maioria vai dar 'Sellers, ou o seu agente é, que um investidor pede em tempo hábil. Apenas do vendedor que pode estar escondendo alguma coisa irá recusar os compradores pedido razoável de informações. Se o vendedor ou o seu agente se recusa a fornecer as informações solicitadas, em seguida, o potencial comprador deve estar preparado para andar apenas longe do negócio.

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