Faça a sua casa com Commercial Real estate Part Two

Qualquer negócio imobiliário investimento vale a pena fazer deve ser capaz de resistir a um pouco de diligência, e propriedades comerciais são um excelente exemplo disso. Como introduzido inicialmente em artigos anteriores, os exemplos de due diligence você &'; ll querer efectuar para seus negócios pendentes incluem:

· Propriedade Inspeção
· Análise de Mercado (valores, aluguéis, etc.)
· Título Inspeção Art · Lien comentário Art · Confirmação do Vendedor &'; s Balance Mortgage e Pagamento Restaurant · Confirmação de “ Currency &"; de Vendedor &'; s Mortgage Restaurant · Mortgage termos (por exemplo fixa ou ajustável, penalidades de pagamento adiantado, etc.)

Let &'; s passar algum tempo nos dois primeiros itens de due diligence da lista, inspeções, e valor de mercado, tal como estas são de grande importância para avaliar qualquer investimento imobiliário.

Inspeção Propriedade
Inspeção de qualquer propriedade de investimento imobiliário é um passo importante, e isso é especialmente verdadeiro para propriedades comerciais. Por que é isso? Em comparação com uma tradicional casa unifamiliar, um apartamento comercial pode ter 10, 20 ou até mesmo 100 ou mais unidades de vida que precisam cada ser verificado antes de uma propriedade deve ser comprado.

Este fato faz com que o processo de inspeção de propriedades comerciais mais demorado, mas também mais importante, como a condição de unidades individuais podem não estar a par com o estado geral do próprio edifício. Inspeções de propriedades de propriedades comerciais não são, portanto, apenas uma condição que deve ser cumprida antes de fechar em um negócio em perspectiva. Eles também são uma forma de avaliar os reparos e /ou melhorias necessárias, que são críticos para você ser capaz de executar números.

Análise de Mercado
Outra forma chave de due diligence com propriedades comerciais é a análise detalhada do mercado que deve acompanhar qualquer compra em perspectiva. Naturalmente, isso vai incluir uma avaliação dos preços de mercado para preços semelhantes (só para ter uma idéia de o preço de compra você se depara com), bem como as rendas de mercado para apartamento unidades.

Há também mais para o mercado análise do que apenas estes princípios. Você vai querer olhar para a demografia do mercado, os empregadores primárias, e empregos tendências na área imediatamente em torno da propriedade em questão. Porque o seu rendimento será proveniente de inquilinos, você precisa ter certeza de que a economia local suporta a propriedade comercial, garantindo que ele será um investimento de qualidade para o seu negócio.

Lembre-se de que a due diligence não é apenas lá como algo para fazer, apenas por uma questão de fazê-lo. Ele é projetado para protegê-lo, especialmente tendo em conta que o imobiliário comercial representa um investimento substancial de recursos muitas vezes Restaurant  .;