A Estratégia de Investimento Imobiliário pode assumir muitas formas ...

... Mas só uma estratégia de investimento imobiliário claramente se destaca no mercado de hoje como sendo o melhor e mais seguro para os investidores "pequeno tempo" como eu e você (e não, este não é um discurso de vendas ... apenas livre , não adulterada conselho propriedades de investimento).

COLUNA # 1: estratégia de longo prazo

A meta primordial da sua estratégia de investimento imobiliário deve ser o de construir uma poupança ao longo do tempo. Sua estratégia não deve procurar renda mensal. Sua estratégia não devem procurar lucros a curto prazo. A menos que você realmente gosta de risco, uma estratégia de longo prazo é o único caminho a percorrer.

A sua estratégia de investimento imobiliário deve se concentrar na construção de longo prazo (gratuito) equidade alugando 2-8 unidade propriedades multifamily aluguer que você adquire com muito pouco dinheiro fora do bolso. Se você é um investidor novo ou a tempo parcial, a compra e exploração durante pelo menos 10 anos é a melhor maneira de otimizar o poder de alavancagem, capital disponível, a dedutibilidade fiscal, e valorização do preço.

A linha inferior é que a menos que você tenha acesso a um monte de capital (ou seja, dinheiro na mão, ou um de plantão credor privado), você vai encontrá-lo difícil de executar um curto prazo rentável estratégia. Quer fazer alguma inversão? Conseguir um emprego no Burger King.

No mercado de hoje, em linha reta-out lançando simplesmente não faz sentido para pequenas temporizadores como você e eu. A única estratégia viável a curto prazo é comprar um fixador superior, faça as melhorias cosméticas, e revender para um lucro. Mas mesmo uma estratégia focada em casas fixer-superior tem desafios, e isso também é mais propensos a ter sucesso se você tem uma visão de longo prazo.

COLUNA # 2: DETERMINAR SUA META

Ok, então agora você sabe que o investimento propriedades para aluguel ou qualquer uma das outras estratégias de investimento imobiliário funcionam melhor como um esforço a longo prazo. Mas por quanto tempo? Bem, isso depende de seus objetivos específicos.

Se o seu objetivo é financiar a faculdade para seus filhos, eo mais velho é 5, em seguida, o seu horizonte de tempo mínimo é de cerca de 13 anos. Se por outro lado o seu objetivo é ajudar a financiar sua aposentadoria, em seguida, subtrair sua idade de 55 (ou 60, ou 65, ou ...) para descobrir quanto tempo para manter suas propriedades de locação.

COLUNA # 3: ALVEJADO LOCALIZAÇÃO & TIPO DE IMÓVEL

Além de seus objetivos e horizonte de tempo, os pilares finais em sua estratégia de investimento imobiliário são o que e onde comprar. Como já mencionado, você deve direcionar aluguer propriedades multifamiliares 2-8 unidade. Quanto à localização, você &'; ll deseja atingir um rendimento mais baixo, geograficamente área estreita – como uma única cidade ou município – dentro de um 60 minutos de carro de sua casa. Confie em mim, isso torna a vida mais fácil.

RESUMO

Ok, então lá vai. Isso é tudo que existe para ela. Para resumir, o quadro geral da sua estratégia de investimento imobiliário é a seguinte:

Determinar seu objetivo, e, em seguida, quantas propriedades de aluguel multifamiliares você deve adquirir para alcançá-lo.

Escolha uma cidade de baixa renda ou município não mais do que 60 minutos de sua casa.

Procure por 2-8 unidade, não-proprietário ocupado, imóveis para alugar idosos com deficiências cosméticos.

Minimizar as despesas de bolso usando alavancagem ao máximo.

Plano de segurar e alugam cada imóvel alugado por pelo menos 10 anos.

... vê-lo no próximo artigo Restaurant  !;